Índice de Rendas Aluseg · Edição T2 2026
Índice de Rendas de Lisboa: renda mediana de um T2 (edição T2 2026)
Um T2 em Lisboa custa cerca de 1.473 € por mês (17,33 €/m²), +2,1% num ano. Fica em 1.º lugar entre os 22 grandes municípios com dados fiáveis, e a renda equivale a 180% de um salário mínimo líquido.
- Edição T2 2026
- Dados do INE até ao 2.º trim. 2026
- Licença CC BY 4.0
Rendas de novos contratos (INE), não preços pedidos em anúncios. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg.
Índice de Rendas Aluseg · edição T2 2026
Lisboa em cinco números
Renda estimada de um T2 de 85 m² (mediana dos novos contratos, INE) no 2.º trimestre de 2026, contra o 2.º trimestre de 2025. Em Lisboa o INE publica cada trimestre: é um dos 24 municípios com mais de 100 000 habitantes.
- Renda mediana de um T2 por mês (2.º trimestre de 2026)
- Mediana · 2.º trimestre de 2026 · Concelho de Lisboa · Fonte: INE · Estimativa Aluseg para T2 85 m²
- 1.473 €
- Renda mediana por m² de um T2
- Mediana · 2.º trimestre de 2026 · Concelho de Lisboa · Fonte: INE · Estimativa Aluseg
- 17,33 €/m²
- Variação num ano (face ao 2.º trimestre de 2025)
- Mediana · 2.º trimestre de 2026 vs 2.º trimestre de 2025 · Concelho de Lisboa · Fonte: INE · Estimativa Aluseg para T2 85 m²
- +2,1%
- Posição entre os 22 grandes municípios com dados fiáveis, do mais caro ao mais barato
- Mediana do T2 · 2.º trimestre de 2026 · Fonte: INE · Estimativa Aluseg
- 1.º de 22
- Renda de um T2 em % do salário mínimo líquido (819 €, 2026)
- Mediana do T2 · 2.º trimestre de 2026 · Salário mínimo líquido 2026: Decreto-Lei n.º 139/2025, de 29 de dezembro · Estimativa Aluseg
- 180%
A análise completa de Lisboa
Rendas por freguesia, escolas, mobilidade, demografia, eventos e zonas: tudo na página do concelho.
O que mudou
Edição T2 2026: o que mudou em Lisboa
Face à edição anterior. A mediana do INE em Lisboa (todas as tipologias) passou de 17,42 €/m² (1.º trim. 2026) para 17,79 €/m² (2.º trim. 2026): +2,1% num trimestre.
Mantém a posição (1.º dos 22 grandes municípios, por €/m² mediano do INE).
Num ano. Um T2 em Lisboa passou de 1.442 € para 1.473 € (+2,1%), abaixo da subida nacional da renda mediana por m² (+10,2%, INE, 2.º trimestre de 2026).
| Indicador | T2 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Renda mediana de um T2 | 1.473 € | 1.442 € | +2,1% |
| Renda por m² (T2) | 17,33 €/m² | 16,96 €/m² | +2,2% |
| Intervalo habitual de um T2¹ | 1.252 € – 1.694 € | 1.225 € – 1.658 € | |
| Novos contratos (INE, todas as tipologias) | 4.177 | 3.956 | +5,6% |
¹ Cerca de metade dos novos contratos de T2 fica neste intervalo (estimativa Aluseg a partir do 1.º e 3.º quartil do INE).
Ranking
Lisboa entre os 22 grandes municípios
Renda mediana de um T2 no 2.º trimestre de 2026, nos municípios com mais de 100 000 habitantes e dados fiáveis (série trimestral do INE). Lisboa está em 1.º lugar.
- 1. Lisboa1.473 €
- 2. Cascais1.417 €
- 3. Oeiras1.331 €
- 4. Funchal1.246 €
- 5. Almada1.166 €
- 6. Odivelas1.125 €
- 7. Amadora1.123 €
- 8. Porto1.109 €
- 9. Loures1.100 €
No conjunto dos 247 concelhos com valor anual do INE, Lisboa ocupa o 1.º lugar por renda mediana por m² em 2025; na edição, a mediana por m² em Lisboa está 74,9% acima da nacional. Barcelos e Guimarães têm mais de 100 000 habitantes mas não têm amostra suficiente num T2 e não são publicados.
As duas séries do INE não se misturam num só ranking: os 24 grandes municípios são publicados por trimestre, os restantes concelhos em 12 meses. Ver o ranking nacional completo
Evolução do índice
O Índice em Lisboa desde 2020 (2020 = 100)
- Lisboa
- Grande Lisboa (NUTS III)
- Portugal
Ver os valores do índice
| Trimestre | Lisboa | Grande Lisboa (NUTS III) | Portugal |
|---|---|---|---|
| 1.º trim. 2020 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| 2.º trim. 2020 | 95,3 | 99,9 | 98,8 |
| 3.º trim. 2020 | 96,2 | 103,7 | 104,1 |
| 4.º trim. 2020 | 93,9 | 103,3 | 107,3 |
| 1.º trim. 2021 | 90,9 | 99,3 | 104,6 |
| 2.º trim. 2021 | 92,6 | 101,3 | 110,1 |
| 3.º trim. 2021 | 96,2 | 106,4 | 113,3 |
| 4.º trim. 2021 | 97,4 | 108,9 | 118,1 |
| 1.º trim. 2022 | 100,0 | 107,7 | 114,6 |
| 2.º trim. 2022 | 106,3 | 115,8 | 122,2 |
| 3.º trim. 2022 | 111,5 | 120,3 | 123,4 |
| 4.º trim. 2022 | 119,0 | 123,1 | 129,1 |
| 1.º trim. 2023 | 120,7 | 121,0 | 124,5 |
| 2.º trim. 2023 | 126,8 | 130,4 | 133,7 |
| 3.º trim. 2023 | 132,2 | 138,0 | 138,7 |
| 4.º trim. 2023 | 133,3 | 141,6 | 146,5 |
| 1.º trim. 2024 | 130,0 | 134,0 | 137,8 |
| 2.º trim. 2024 | 135,4 | 144,7 | 151,2 |
| 3.º trim. 2024 | 138,9 | 151,0 | 154,0 |
| 4.º trim. 2024 | 138,9 | 152,4 | 160,9 |
| 1.º trim. 2025 | 134,4 | 145,9 | 154,0 |
| 2.º trim. 2025 | 141,1 | 154,0 | 163,9 |
| 3.º trim. 2025 | 143,8 | 159,2 | 168,6 |
| 4.º trim. 2025 | 142,6 | 158,8 | 173,7 |
| 1.º trim. 2026 | 145,2 | 156,6 | 168,0 |
| 2.º trim. 2026 | 148,3 | 166,0 | 180,6 |
Entre o 1.º trim. 2020 e o 2.º trim. 2026, a mediana por m² em Lisboa passou de 12,00 €/m² para 17,79 €/m² (+48,2%); no país, +80,6% no mesmo período.
Tipologia
Do T0 ao T4 em Lisboa: renda estimada (T2 2026)
| Tipologia | Área de referência | Renda mediana estimada | €/m² |
|---|---|---|---|
| T0 ou T1 | 48 m² | 1.014 € | 21,13 |
| T2 | 85 m² | 1.473 € | 17,33 |
| T3 | 115 m² | 1.860 € | 16,18 |
| T4 ou mais | 145 m² | 2.074 € | 14,31 |
O T2 é o valor da edição (2.º trimestre de 2026). As outras tipologias são estimativas Aluseg: o €/m² do T2 ajustado com as medianas por tipologia que o INE publica para Lisboa e multiplicado por uma área de referência. O INE não publica a renda mensal por tipologia ao nível do concelho.
Mercado vs limite legal
Mercado vs limite legal de atualização em Lisboa
O coeficiente de atualização de 2027 é de 2,56% (Aviso n.º 24199/2026/2): é o máximo que um senhorio pode aplicar a um contrato em vigor. Um contrato novo segue o mercado.
- Limite legal 2027+2,56%
- Mercado em Lisboa+2,1%
Lisboa: o mercado subiu menos do que o limite das rendas em curso (+2,1% contra +2,6%).
Um exemplo. Um T2 que custava 1.442 € há um ano (mediana: 2.º trimestre de 2025) só pode ir a 1.479 € com a atualização máxima de 2,56%. Um T2 novo custa hoje 1.473 €: o mercado está 6 € por mês abaixo do que a atualização máxima daria.
Vista do distrito
Distrito de Lisboa: os concelhos no Índice (T2 2026)
16 dos concelhos do distrito de Lisboa têm renda de T2 publicada nesta edição; em 14 deles a renda subiu mais do que o coeficiente legal de 2,56%. O mais caro é Lisboa (1.473 €) e o mais acessível é Cadaval (554 €).
Maiores subidas num ano (confiança alta): Azambuja (+16,6%), Loures (+14,2%), Sintra (+9,3%).
| # | Concelho | Renda T2 | €/m² | Variação num ano | Série |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lisboa | 1.473 € | 17,33 | +2,1% | trimestre |
| 2 | Cascais | 1.417 € | 16,67 | +7,3% | trimestre |
| 3 | Oeiras | 1.331 € | 15,66 | +6,7% | trimestre |
| 4 | Odivelas | 1.125 € | 13,23 | +3,7% | trimestre |
| 5 | Amadora | 1.123 € | 13,21 | +7,9% | trimestre |
| 6 | Loures | 1.100 € | 12,94 | +14,2% | trimestre |
| 7 | Sintra | 1.000 € | 11,76 | +9,3% | trimestre |
| 8 | Vila Franca de Xira | 989 € | 11,63 | +8,9% | trimestre |
| 9 | Mafra | 886 € | 10,42 | +5,4% | 12 meses |
| 10 | Torres Vedras | 786 € | 9,25 | +8,4% | 12 meses |
| 11 | Alenquer | 778 € | 9,15 | +7,2% | 12 meses |
| 12 | Azambuja | 722 € | 8,49 | +16,6% | 12 meses |
| 13 | Arruda dos Vinhos | 696 € | 8,19 | +4,5% | 12 meses |
| 14 | Lourinhã | 654 € | 7,69 | +7,7% | 12 meses |
| 15 | Sobral de Monte Agraço | 628 € | 7,39 | −4,8% | 12 meses |
| 16 | Cadaval | 554 €ᵃ | 6,52 | +11,9% | 12 meses |
Série: os grandes municípios são publicados por trimestre, os restantes em 12 meses (não se misturam num só ranking). ᵃ Confiança média (menos de 100 contratos). Guia do mercado do distrito de Lisboa.
Renda e rendimento
Quanto pesa a renda no rendimento? O caso de Lisboa
Um T2 de 85 m² em Lisboa face ao rendimento mediano de quem vive no concelho. Cada barra é a renda de um T2 em % do rendimento mediano de uma pessoa, de um casal ou do ganho médio bruto.
Renda de um T2 de 85 m² (estimativa Aluseg com dados INE, novos contratos, 2025)1.420 €/mês
- Uma pessoa com o rendimento mediano1.266 €/mês, depois de IRS, 2024112%
- Um casal (dois rendimentos medianos)2.532 €/mês, depois de IRS, 202456%
- Ganho médio de um trabalhador2.121 €/mês, bruto, local de trabalho, 202467%
- 35%: limite usado no apoio extraordinário à renda (DL n.º 20-B/2023) e nos programas do IHRU (valor oficial).
- 40%: limiar de sobrecarga das despesas de habitação do INE/Eurostat (indicativo: é definido sobre o rendimento disponível do agregado).
Entre todos os concelhos com dados
Lisboa é o 254.º de 254 concelhos, ordenados do menor para o maior peso da renda de um T2 no rendimento mediano de uma pessoa. Mediana dos concelhos: 50%.
Como lemos este número
- Rendimento por pessoa, não por agregado. Comparamos a renda de um T2 com o rendimento mediano de uma pessoa; a barra do casal mostra o caso de dois rendimentos medianos. Não é a taxa de esforço de um agregado concreto.
- Anos diferentes. A renda é de 2025 e o rendimento é de 2024.
- Renda de novos contratos. Um contrato mais antigo, com atualizações anuais, pode ter uma renda diferente.
- Rendimento mediano depois de IRS (INE, 0012757): rendimento bruto declarado menos o IRS liquidado, por sujeito passivo e local de residência. É líquido de IRS, mas ainda bruto de contribuições para a Segurança Social, e inclui pensionistas.
- Ganho médio mensal (INE, 0012656): trabalhadores por conta de outrem, bruto e por local de trabalho, não de residência.
- Referências. 35% é um valor oficial (apoio extraordinário à renda e programas do IHRU); 40% é o limiar INE/Eurostat, aqui só indicativo. Não desenhamos outras linhas como se fossem oficiais.
Emprego e economia
Emprego e economia em Lisboa
Desemprego e atividade vêm dos Censos 2021 (um retrato de abril de 2021, não a taxa de hoje); as empresas e o emprego por conta de outrem são de 2024.
- 8,4%Taxa de desempregoCensos 2021 · mediana dos concelhos: 6,9%
- 48,0%Taxa de atividadeCensos 2021, população residente · mediana dos concelhos: 44,1%
- 148.172Empresas com sede no concelho2024 · 384.324 trabalhadores por conta de outrem (local de trabalho, 2024)
- Primário 0,5%
- Secundário 8,9%
- Terciário 90,6%
Primário: agricultura, pescas, floresta. Secundário: indústria e construção. Terciário: comércio e serviços.
Fonte: INE (Censos 2021; Sistema de contas integradas das empresas; MTSSS/GEP, Quadros de pessoal). A mediana dos concelhos é a mediana dos valores dos concelhos com dado, sem ponderar pela população.
Para que serve
Para que serve Lisboa?
Lisboa concentra cerca de 49% dos passageiros dos aeroportos nacionais, segundo dados preliminares do INE para 2025, e o aeroporto Humberto Delgado movimentou cerca de 36,1 milhões de passageiros nesse ano. A cidade acolhe a Universidade de Lisboa, que reúne 19 escolas, e o ISCTE, com sede na Avenida das Forças Armadas. Recebe também eventos anuais como as Marchas Populares, nas Festas de Lisboa, em junho, e a Web Summit, em novembro. A rede de metro prepara a Linha Circular entre o Rato e o Cais do Sodré, com abertura indicada para o primeiro trimestre de 2027.
Quem costuma arrendar
- Estudantes do ensino superior
Texto de pesquisa editorial da Aluseg (11 de outubro de 2026), com fontes oficiais listadas no fim da página.
Fontes oficiais
Ligações úteis em Lisboa
Sites oficiais, testados a 11 de outubro de 2026. Abrem noutro separador.
Comparar
Comparar com outra cidade
Escolha outro concelho e veja, lado a lado, a renda de um T2, o €/m², a variação num ano, a posição no país e a evolução.
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Perto de si
Outros concelhos no distrito de Lisboa
Do mesmo distrito, começando pela mesma sub-região. Valores do INE: renda mediana por m² dos novos contratos.
Cascais16,22 €/m²+2,9%T2 ≈ 1.345 €/mês · 2.º de 247 no país
Oeiras15,02 €/m²+7,9%T2 ≈ 1.220 €/mês · 3.º de 247 no país
Amadora12,76 €/m²+6,3%T2 ≈ 1.040 €/mês · 8.º de 247 no país
Odivelas12,50 €/m²+7,4%T2 ≈ 1.065 €/mês · 9.º de 247 no país
Loures11,58 €/m²+8,6%T2 ≈ 960 €/mês · 13.º de 247 no país
Sintra11,06 €/m²+9,8%T2 ≈ 940 €/mês · 18.º de 247 no país
Mafra10,66 €/m²+10,5%T2 ≈ 860 €/mês · 22.º de 247 no país
DistritoGuia do distrito de Lisboa16 concelhos com dados do INE
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Perguntas frequentes sobre o Índice de Lisboa
Qual é a renda mediana de um T2 em Lisboa?
Na edição T2 2026 do Índice de Rendas Aluseg, 1.473 € por mês (17,33 €/m², 2.º trimestre de 2026), com um intervalo habitual de 1.252 € a 1.694 €. É uma mediana de novos contratos (INE), não um preço de anúncio.
Quanto subiram as rendas em Lisboa num ano?
+2,1% num T2, de 1.442 € (2.º trimestre de 2025) para 1.473 € (2.º trimestre de 2026). O coeficiente legal de 2027 é de 2,56%.
Lisboa é dos concelhos mais caros do país?
É o 1.º entre os 22 grandes municípios com dados fiáveis (confiança alta) por renda de um T2 e o 1.º de 247 concelhos com valor anual do INE em 2025. A renda de um T2 equivale a 180% de um salário mínimo líquido (819 €).
Quanto posso aumentar a renda em Lisboa em 2027?
Num contrato em vigor, até 2,56% (coeficiente 1,0256, Aviso n.º 24199/2026/2), com aviso ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência. O valor de mercado só conta num contrato novo. Use a calculadora de atualização.
Como é calculado o Índice de Rendas Aluseg?
A partir das medianas do INE para os novos contratos de arrendamento (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local). A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg: mediana do €/m² do concelho × 85 m². Veja a metodologia e a análise completa de Lisboa.
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VerRenda acessível (RSAA): tetos de renda em Lisboa
VerRendas em todos os concelhos
VerÍndice de Rendas Aluseg: Portugal
Ver
Fontes e metodologia
Edição. Edição T2 2026 do Índice de Rendas Aluseg: 2.º trimestre de 2026 contra 2.º trimestre de 2025, rendas de novos contratos do INE (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local, divulgação de 29/09/2026). A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg (mediana do €/m² × 85 m²); a tabela por tipologia usa as razões do INE. Salário mínimo líquido de 819 € (Decreto-Lei n.º 139/2025, de 29 de dezembro). Licença CC BY 4.0: cite «Índice de Rendas Aluseg (edição T2 2026), a partir de dados do INE». Ficheiros: CSV · JSON.
Indicadores locais (rendimento, emprego): INE, com o ano de cada dado indicado nos cartões; lista completa de indicadores e códigos na página do concelho. Valores que o INE não publica (poucos contratos) nunca são preenchidos por nós. Dados extraídos da API do INE a 11/10/2026.