Onde anunciar a casa
Os portais concentram a procura: Idealista, Imovirtual, OLX e Casa Sapo. Publique no maior da sua zona e acrescente um segundo se as visitas não aparecerem na primeira semana. Para quartos e estúdios perto de universidades, os gabinetes de alojamento e os grupos de estudantes funcionam bem. A sua rede de contactos continua a ser uma das melhores fontes de inquilinos de confiança.
Um anúncio que filtra os candidatos
- Renda e encargos: o valor da renda, o que inclui e a caução pedida.
- O essencial do imóvel: tipologia, área, andar, estacionamento, mobilado ou não.
- Classe energética: obrigatória no anúncio.
- Disponibilidade e duração: a data de entrada e a duração do contrato.
- Fotografias: luz natural, divisões arrumadas, uma por divisão.
Use a renda sugerida pelo simulador de mercado: um preço fora do mercado custa semanas de casa vazia.
As visitas
Agrupe as visitas no mesmo dia, com intervalos de 20 a 30 minutos, e faça uma pré-seleção por telefone: data de entrada pretendida, duração, número de pessoas, rendimentos aproximados. Leve o certificado energético e uma cópia da minuta do contrato para responder às perguntas na hora.
Que documentos pode pedir
Peça apenas o necessário para avaliar a solvência (princípio da minimização do RGPD):
- documento de identificação e NIF;
- comprovativos de rendimentos: os três últimos recibos de vencimento ou a última declaração de IRS;
- declaração da entidade patronal ou, para trabalhadores independentes, os recibos verdes recentes;
- os dados do fiador, se houver.
Guarde estes documentos só enquanto forem necessários e elimine os dos candidatos que não escolher. Com o Passaporte de Inquilino, o candidato partilha tudo num único link, sem anexos por email.
Avaliar a solvência
A taxa de esforço é a renda dividida pelo rendimento líquido mensal do agregado. Uma referência comum é ficar abaixo de um terço; acima disso, peça uma garantia adicional. Veja também a estabilidade do rendimento (tipo de contrato, antiguidade) e o histórico de rendas. A calculadora de solvência faz a conta e assinala os riscos. A lista completa de critérios está no artigo como escolher o inquilino ideal.
Escolher sem discriminar
Pode escolher com base em critérios objetivos, como a solvência e as garantias. Não pode recusar um candidato pela origem racial ou étnica, nacionalidade, sexo, deficiência ou outra característica protegida por lei (Lei n.º 93/2017, Lei n.º 14/2008 e Lei n.º 46/2006). Mais detalhes em não discriminação no arrendamento.
Garantias e contrato
Desde a Lei n.º 56/2023 (Mais Habitação), a caução não pode ultrapassar o valor de 2 rendas. Pode juntar um fiador ou um seguro de renda: compare-os na etapa 6 do guia. Depois, gere o contrato conforme o NRAU e comunique-o às Finanças até ao fim do mês seguinte ao início do arrendamento.
Informativo, não constitui aconselhamento jurídico. Fontes: Regulamento Geral sobre a Proteção de Dados, Lei n.º 93/2017, Lei n.º 14/2008, Lei n.º 46/2006, Lei n.º 56/2023.