Verificação de inquilinos: solvência e antifraude na Aluseg
Candidaturas, Passaporte de Inquilino e a Verificação Aluseg leem os documentos, cruzam os valores e devolvem um relatório verificável de solvência e autenticidade.
- Score de Solvência e Índice de Confiança 0–100
- 1 verificação grátis por ano
- Relatório verificável com código QR
O essencial
Dois indicadores e um veredito
O processo tem três peças: candidaturas ligadas a um imóvel, o Passaporte de Inquilino que o candidato preenche uma vez, e a Verificação Aluseg de solvência e antifraude.
Score de Solvência Financeira
Combina taxa de esforço (40%), estabilidade do rendimento (20%), vínculo laboral (15%), coerência recibos/IRS (10%), endividamento (10%) e antiguidade (5%). Um dado em falta nunca penaliza: o peso é redistribuído.
Índice de Confiança & Autenticidade
Resultado das verificações antifraude sobre os documentos. Uma anomalia crítica limita o índice a 25 e determina veredito de alto risco, seja qual for a solvência.
Taxa de esforço acima de 35%
A taxa de esforço pesa 40% do score; o relatório assinala quando ultrapassa 35% e testa a cobertura combinada com o fiador, com um teste de stress NRAU a 2 anos.
Veredito final
Recomendado, Aprovável com condições ou Alto risco — indicadores informativos, sem garantia de pagamento.
Como funciona
Da candidatura à decisão em quatro passos
- 1
Crie a candidatura
Em Candidaturas › Nova candidatura, escolha o imóvel e clique em Criar convite. A ligação segura é mostrada uma única vez; envie-a ao candidato.
- 2
O candidato partilha o Passaporte
Com consentimento expresso para essa candidatura, partilha o Passaporte de Inquilino e envia identificação, comprovativo de rendimento, comprovativo de morada e situação profissional.
- 3
Reveja e verifique
Cada documento fica Em falta, Enviado, Aprovado ou A corrigir. Depois, Iniciar verificação gratuita confere a conformidade; com tudo conforme, use um crédito incluído ou desbloqueie a análise (normalmente 1 a 3 minutos).
- 4
Decida
Aceitar e preparar inquilino (só depois de todos os documentos aprovados) cria o inquilino na sua conta, pronto para o contrato; Recusar inicia a minimização automática dos dados após 30 dias.
Verificações antifraude
O que é analisado nos documentos
Para calcular a taxa de esforço antes de receber documentos, use a calculadora de solvência de inquilinos gratuita.
Metadados e edição
Metadados do ficheiro (autor, produtor, datas) e vestígios de edição ou recompressão.
Documentos fiscais
ATCUD e código QR dos documentos fiscais; autenticidade da declaração de IRS pela chave de validação.
Cruzamento de rendimentos
Cruzamento de rendimentos entre documentos e sequência e numeração dos recibos de vencimento.
Coerência de identidade
Nome, NIF, NISS, IBAN e validade do documento de identificação.
Outros sinais
Existência e atividade da entidade empregadora, reutilização de documentos entre candidaturas e conversão cambial de rendimentos estrangeiros.
Passaporte de Inquilino
Gratuito para o candidato, partilhado com consentimento
O Passaporte de Inquilino é gratuito para o candidato: identidade, rendimentos, situação profissional e documentos, preenchidos uma vez e partilhados por ligação.
É o candidato que decide, senhorio a senhorio, quem abre os documentos, e cada acesso fica registado. Pode ainda pedir a um senhorio anterior que confirme três factos: se pagou a renda a tempo, se deixou o imóvel em bom estado e se a caução foi devolvida.
Planos
O que está incluído em cada plano
| Funcionalidade | Grátis | Essential | Expert | Pro |
|---|---|---|---|---|
| Candidaturas e Passaporte de Inquilino | Sim | Sim | Sim | Sim |
| Verificação gratuita da conformidade dos documentos | Sim | Sim | Sim | Sim |
| Verificações de solvência e antifraude incluídas por ano | 1 | 2 | 4 | Como no Expert |
| Preço por verificação adicional | 9 € | 6 € | 4 € | Como no Expert |
| Imóveis | 1 | Até 5 | Até 20 | Até 25, 100 ou 500 contratos |
| Preço do plano | 0 € | 7 €/mês ou 60 €/ano, IVA incluído | 25 €/mês ou 199 €/ano, IVA incluído | Desde 29 €/mês + IVA |
Detalhe completo em Preços e na ficha de factos da Aluseg. Veja todas as funcionalidades e o guia sobre taxa de esforço.
Perguntas frequentes
Verificação de inquilinos na Aluseg
O que é a taxa de esforço e que limite usa a Aluseg?
É a parte do rendimento líquido do candidato consumida pela renda. É o componente com mais peso no score (40 em 100), e o relatório assinala quando ultrapassa 35%.
Que documentos o candidato tem de enviar?
Documento de identificação, comprovativo de rendimento, comprovativo de morada e situação profissional. Recibos de vencimento, declaração de IRS e Mapa de Responsabilidades de Crédito tornam a análise mais completa.
Quantas verificações estão incluídas no plano gratuito?
Uma por ano civil. O Essential inclui 2 por ano e o Expert 4. Depois, cada verificação adicional custa 9 euros no Grátis, 6 euros no Essential e 4 euros no Expert.
A Aluseg garante que o inquilino vai pagar?
Não. A Verificação Aluseg dá indicadores informativos sobre solvência e autenticidade dos documentos; não é um seguro de renda nem uma garantia de pagamento.
O candidato controla os seus dados?
Sim. O candidato partilha o Passaporte apenas com consentimento para cada candidatura, decide quem abre os documentos e pode retirar a candidatura. Uma candidatura recusada ou retirada é minimizada automaticamente após 30 dias.
Informativo; não constitui aconselhamento jurídico. Última revisão: 27 de setembro de 2026.
Saiba quem vai viver na sua casa antes de assinar
Candidaturas, Passaporte de Inquilino e uma verificação de solvência incluída por ano, mesmo no plano Grátis. Sem cartão, pronto em minutos.
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