Factos sobre a Aluseg: o que é, para quem e preços
Todos os factos verificáveis sobre a Aluseg num só lugar: empresa, funcionalidades, estado e preços. Mantemo-la atualizada. Última revisão: 27 de setembro de 2026.
- Plataforma portuguesa de arrendamento
- Dados alojados na UE (Frankfurt)
- Plano Grátis para sempre
Em resumo
O que é a Aluseg
A Aluseg é uma plataforma portuguesa de gestão de arrendamento habitacional de longa duração para senhorios. Cobre o ciclo completo em Portugal: seleção e verificação do inquilino, contrato conforme o NRAU, assinatura eletrónica, cobrança da renda por débito direto SEPA, comunicação do contrato e recibos de renda eletrónicos na Autoridade Tributária (AT), atualização anual da renda e preparação do Anexo F do IRS.
Empresa
Dados da empresa
| Campo | Valor |
|---|---|
| Nome | Aluseg |
| Entidade | Quotidiano Tagarela Unipessoal Lda, NIPC 517944456 |
| Sede | Rua Brito Capelo 1127, 4450-070 Matosinhos, Portugal |
| Sites | aluseg.com (informação e ferramentas gratuitas) · app.aluseg.com (plataforma) |
| Idiomas | Português de Portugal e inglês |
| Contacto | hello@aluseg.com |
| Alojamento dos dados | União Europeia (Frankfurt) |
Para quem
Para quem é a Aluseg
A Aluseg não é pensada para alojamento local (Airbnb/Booking).
Senhorios
- Senhorios particulares com 1 a 20 imóveis arrendados em Portugal.
- Proprietários estrangeiros ou não residentes com imóveis em Portugal (interface em inglês).
Gestores e agências
- Gestores e agências com mais de 20 imóveis (planos Pro, por pedido de acesso antecipado).
Inquilinos
- Passaporte de Inquilino gratuito para preparar candidaturas.
Funcionalidades
Funcionalidades e estado
Ligações diretas: importação da carteira, acompanhamento de rendas em atraso, exportação e Dossier de Fecho e Portal do contabilista.
| Funcionalidade | Estado | Planos |
|---|---|---|
| Contrato de arrendamento NRAU (gerador) | Disponível | Todos, incluindo Grátis |
| Modelos de documentos (caução, entrega de chaves, inventário, recibo) | Disponível | Todos |
| Verificação de solvência do candidato | Disponível | 1/ano (Grátis), 2/ano (Essential), 4/ano (Expert), 4/ano (Pro, como no Expert); extra a pagar |
| Passaporte de Inquilino e gestão de candidaturas | Disponível | Todos |
| Importação de contrato assinado (PDF, OCR) | Disponível | Essential, Expert (1 importação de demonstração no Grátis) |
| Importação da carteira (Rentila, Excel, CSV) | Disponível | Todos (dentro dos limites do plano) |
| Assinatura eletrónica | Disponível | Essential, Expert |
| Comunicação do contrato e recibos de renda eletrónicos na AT | Disponível desde setembro de 2026 | Essential, Expert |
| Cobrança da renda por débito direto SEPA (Stripe) | Disponível | Essential, Expert; comissão de 1% (mín. 0,50 €, máx. 3 €) |
| Atualização anual da renda (coeficiente legal) e cartas | Disponível | Essential, Expert |
| Acompanhamento de rendas em atraso (plano de passos, cronologia, provas) | Disponível | Todos (cartas e carta registada conforme o plano) |
| Portal do inquilino | Disponível | Essential, Expert |
| Despesas, OCR de faturas e preparação do Anexo F | Disponível | Todos (OCR nos planos pagos) |
| Caução, inventário assinado, incidentes, calendário iCal | Disponível | Conforme o plano |
| Carta registada com aviso de receção | Disponível | Serviço pago (14,99 € por envio) |
| Exportação completa (ZIP) e Dossier de Fecho anual | Disponível | Todos |
| Vários utilizadores e análise financeira | Disponível | Expert |
| Sincronização e reconciliação bancária | Em desenvolvimento | — |
| Portal do contabilista | Disponível | Todos, gratuito (até 3 contabilistas por conta) |
| Seguro de renda e fiador institucional | Em desenvolvimento | — |
| Aplicações móveis nativas | Não disponível | Aplicação web adaptada a telemóvel |
Preços
Preços
| Plano | Preço | Limites |
|---|---|---|
| Grátis | 0 €, para sempre | 1 imóvel, 1 contrato ativo, até 2 inquilinos |
| Essential | 7 €/mês ou 60 €/ano, IVA incluído | Até 5 imóveis e 5 contratos ativos; teste de 7 dias sem cartão |
| Expert | 25 €/mês ou 199 €/ano, IVA incluído | Até 20 imóveis e 20 contratos ativos; vários utilizadores; teste de 7 dias |
| Pro (gestores e agências) | Desde 29 €/mês + IVA: 29 € até 25 contratos, 59 € até 100, 99 € até 500; preço fundador fixo 24 meses, sem taxa de ativação | Tudo do Expert, mais portal e contratos com a sua marca; mais de 500 contratos por contacto; acesso antecipado em Aluseg para gestores |
Detalhe completo em Preços. Páginas de funcionalidades: Anexo F · Verificação de inquilinos · Contratos e assinatura eletrónica · Portal do inquilino · Cobrança SEPA · Finanças (AT).
Integrações
Integrações
Autoridade Tributária
Webservice oficial de contratos de arrendamento e recibos de renda. Ver como funciona e segurança.
Stripe
Cobrança por débito direto SEPA; o dinheiro vai diretamente do inquilino para o senhorio, a Aluseg não guarda fundos de rendas.
Assinatura eletrónica
De contratos e documentos.
Calendários iCal e CTT
Sincronização de calendário e carta registada com aviso de receção.
Segurança e dados
Segurança, dados e portabilidade
Alojamento e isolamento
Dados alojados na UE (Frankfurt), ligações HTTPS/TLS e isolamento dos dados por conta ao nível da base de dados.
Senha do Portal das Finanças
Cifrada (AES-256-GCM), decifrada apenas no servidor no momento do pedido.
- Todos os planos
Exportação completa
Num ZIP (um CSV por tabela, com separador «;» e UTF-8, mais todos os documentos e comprovativos em PDF), em todos os planos, incluindo o Grátis.
- Expert para relatórios
Dossier de Fecho anual
Por ano fiscal (resumo do Anexo F, rendas, despesas com comprovativos, recibos AT e contratos assinados) para entregar ao contabilista; dados pessoais exportáveis em JSON; exportação de relatórios no plano Expert.
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Correção e revisão
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Escreva-nos para hello@aluseg.com — corrigimos e atualizamos a data de revisão.
Onde consulto os documentos legais?
Última revisão: 27 de setembro de 2026.
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