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Lisboa, 7 de outubro de 2026. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Portugal chegou aos 10,17 €/m² no 2.º trimestre de 2026, mais 10,2% do que um ano antes, segundo o INE. É quase quatro vezes o coeficiente de atualização que os senhorios podem aplicar em 2027 aos contratos em vigor (2,56%). O relatório trimestral de rendas da Aluseg mostra que a subida está espalhada pelo país: em 155 dos 176 concelhos com dados fiáveis, a renda de um T2 subiu mais de 2,56% nos últimos 12 meses.

Três números

• +10,2%: subida homóloga da renda mediana dos novos contratos no 2.º trimestre de 2026 (10,17 €/m²), depois de +9,1% no 1.º trimestre. Fonte: INE.
• 155 de 176 concelhos (88%): concelhos onde a renda de um T2 subiu mais do que o coeficiente legal de 2027 (2,56%) nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026. No concelho mediano, a subida foi de 9,3%. Fonte: Aluseg, a partir de dados do INE.
• Lisboa, +5,1%: o concelho mais caro (17,79 €/m²) sobe a metade do ritmo nacional. Fonte: INE.

Outros destaques

• Foram celebrados 35 407 novos contratos de arrendamento no trimestre, +0,4% num ano (INE): os preços sobem com um volume de contratos estável.
• Entre os grandes concelhos, as maiores subidas de um T2 foram em Santa Maria da Feira (+20,7%), no Funchal (+18,0%) e em Loures (+14,2%). Para o conjunto das tipologias, o INE destaca Guimarães (+20,7%).
• Nos últimos 12 meses, entre os concelhos com pelo menos 100 novos contratos, as maiores subidas de um T2 foram em Sines (+29,1%), Coruche (+23,6%) e Soure (+21,4%); as maiores descidas em Sobral de Monte Agraço (-4,8%) e São Brás de Alportel (-4,7%).

Nota metodológica: valores nacionais e regionais do INE (destaque de 29 de setembro de 2026), citados tal como publicados. Valores por concelho: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local. São rendas de novos contratos, não preços pedidos em anúncios. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg (€/m² do INE aplicado a 85 m²).