Preço das rendas por concelho em Portugal: Índice de Rendas Aluseg

Fonte e âmbito. O Índice de Rendas Aluseg agrega rendas medianas de habitação por concelho, distrito e tipologia (fonte primária: INE — Instituto Nacional de Estatística, rendas de habitação de 2024 e 2025 e série trimestral até ao 1.º trimestre de 2026), num total de 42 037 registos. Cada observação corresponde a um registo de renda de habitação; os valores reportam-se a contratos novos — não refletem os contratos em vigor, cuja atualização anual está limitada pelo coeficiente legal (2,24% em 2026, i.e. 1,0224).

Indicador. O indicador é a mediana (não a média): metade dos contratos fica abaixo do valor e metade acima — mais robusta do que a média em mercados com valores extremos. A tipologia de referência é o T2, a mais representativa do mercado de arrendamento. As variações são homólogas (mesmo trimestre do ano anterior), trimestrais (trimestre anterior) ou anuais (2025 vs. 2024), e o período está sempre identificado junto de cada valor.

Cobertura e amostras. A série anual cobre 206 concelhos; a série trimestral cobre 24 concelhos urbanos (capitais de distrito de maior dimensão e áreas metropolitanas de Lisboa e Porto). Nos rankings de subidas anuais consideram-se apenas concelhos com renda de referência superior a 350 €; quando não existe amostra suficiente para uma estimativa fiável, o valor é omitido em vez de publicado.

Edição T2 2026. Os números da secção desta edição vêm de duas séries do INE (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local), nunca misturadas num ranking: os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, no 2.º trimestre de 2026 face ao 2.º trimestre de 2025, e os restantes concelhos, nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026 face aos 12 meses anteriores. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg: a mediana do €/m² do INE aplicada a 85 m². Os rankings só usam estimativas de confiança alta (pelo menos 100 contratos); as contagens e medianas usam a confiança alta e média; a confiança baixa não é publicada. O litoral são os 9 distritos com costa (Viana do Castelo, Braga, Porto, Aveiro, Coimbra, Leiria, Lisboa, Setúbal, Faro), o interior os 9 sem costa (Vila Real, Bragança, Viseu, Guarda, Castelo Branco, Santarém, Portalegre, Évora, Beja); é uma divisão por distrito, que inclui concelhos do interior nos distritos costeiros. O salário mínimo é o do Continente em 2026, 920 € (Decreto-Lei n.º 139/2025), ou 818,80 € líquidos dos 11% de Segurança Social; o limiar de 35% é a taxa de esforço habitualmente usada. Valores nacionais: INE, destaque de 29 de setembro de 2026, citados tal como publicados. Cálculo reprodutível: scripts/build-indice-press.mjs.

Atualização. A cada novo trimestre da série INE. Edição atual: T2 2026 (dados até ao 2.º trimestre de 2026, publicada em outubro de 2026). Próxima divulgação do INE: 8 de janeiro de 2027 (3.º trimestre de 2026).

Como citar: «Fonte: Índice de Rendas Aluseg (edição T2 2026), a partir de dados do INE», com ligação para aluseg.com/indice-de-rendas/. Licença CC BY 4.0. Dados em CSV e JSON; detalhes na secção para jornalistas da edição T2 2026.

Último relatório trimestral: edição T4 2026, com dados do INE até ao 2.º trimestre de 2026 e os dados em CSV.

Recortes e pedidos. Recortes por distrito, concelho ou tipologia disponíveis a pedido — hello@aluseg.com. Análises por cidade: Lisboa, Porto, Braga, Coimbra e Faro.

Aluseg — plataforma portuguesa para senhorios: contrato de arrendamento conforme o NRAU, análise de solvência de inquilinos e simulador de rendas. aluseg.com