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Arrendamento · Lisboa

Arrendamento de Apartamentos em Lisboa

Lisboa lidera o mercado de arrendamento nacional com uma procura que supera consistentemente a oferta disponível. O arrendamento de apartamentos na capital atingiu novos máximos em 2024, impulsionado pela concentração de empresas tecnológicas e multinacionais entre o Parque das Nações e Alcântara. Para proprietários, Lisboa representa os rendimentos mais elevados do país; para inquilinos, exige preparação e rapidez de decisão.

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  • Dados atualizados: 1 de junho de 2026
  • Confiança: Alta
  • Tendência anual: +9,0%
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Preços de mercado

Quanto custa arrendar apartamentos em Lisboa

Renda mínima por mês
950€
Renda mediana por mês
1350€
Renda máxima por mês
2100€
Preço por m² (renda mensal)
16,5€/m²
Índice de procura
Muito alto
Variação homóloga da renda mediana
+9%

Os apartamentos dominam o parque habitacional de Lisboa, representando mais de 85% da oferta residencial. A procura concentra-se em T1 e T2, com os bairros históricos como Mouraria, Beato e Arroios a registar maior valorização recente. O programa Mais Habitação libertou algum stock do alojamento local para o mercado residencial, mas sem impacto significativo nos preços medianos.

O mercado em Lisboa

Factos essenciais

  • População

    548.703 habitantes (Censos 2021), maior cidade de Portugal

  • Quota de arrendamento

    42% dos agregados familiares lisboetas vivem em habitação arrendada

  • Tendência de mercado

    Stock disponível 30% abaixo da procura; tempo médio de disponibilidade inferior a 7 dias

  • Melhores zonas

    Parque das Nações, Príncipe Real, Campo de Ourique, Beato, Alcântara, Arroios

  • Deslocação média

    32 minutos de deslocação média casa-trabalho (metro e autocarro)

  • Perfil de procura

    Profissionais tech, expatriados, nómadas digitais e famílias de classe média-alta

Guia prático

Guia prático para arrendar em Lisboa

  • Dicas para o senhorio

    • Registe o contrato nas Finanças (AT) até ao fim do mês seguinte ao do início do arrendamento
    • Emita recibos de renda mensais
    • Mantenha certificado energético válido (obrigatório para anunciar)

  • Dicas para o inquilino

    • Prepare 2-3 meses de depósito
    • Obtenha NIF antes de assinar contrato
    • Verifique o registo predial antes de pagar qualquer valor

Para quem procura e para quem arrenda

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FAQ

Perguntas frequentes — Lisboa

Qual é o preço médio de arrendamento de apartamentos em Lisboa?

O preço mediano de arrendamento de um apartamento em Lisboa é de €1.350/mês em 2026. Os valores variam entre €950/mês (zonas periféricas) e €2.100/mês ou mais (bairros centrais premium).

Quais são os bairros mais baratos para arrendar apartamento em Lisboa?

Os bairros com preços mais acessíveis em Lisboa incluem Benfica, Campolide, Penha de França e Olivais (€900-€1.100/mês). Loures e Odivelas, limítrofes com metro, oferecem preços ainda mais reduzidos.

É obrigatório registar o contrato de arrendamento nas Finanças?

Sim, o proprietário tem obrigação legal de registar o contrato no Portal das Finanças (AT) até ao fim do mês seguinte ao do início do arrendamento. O não cumprimento implica coimas entre €150 e €3.750 e impede a dedução das rendas no IRS.

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