O Aluseg calcula as atualizações, emite recibos e cobra as rendas automaticamente, feito para senhorios em Portugal. Pode ainda avaliar a solvência do inquilino antes de renovar o contrato.
Todos os anos, o INE publica no Diário da República o coeficiente de atualização de rendas. Para 2026 é 1,0224 (Aviso n.º 23174/2025/2, DR 2.ª série, 19/09/2025). Para 2027 é 1,0256 (+2,56%), fixado pelo Aviso n.º 24199/2026/2, publicado em Diário da República a 1 de outubro de 2026.
Nova renda = renda atual × 1,0224. Exemplo: 850 € × 1,0224 = 869,04 €.
O senhorio comunica por escrito, com pelo menos 30 dias de antecedência, o coeficiente e a nova renda (art. 1077.º, n.º 2, al. c) do Código Civil). Recomenda-se carta registada com aviso de receção.
Se não aplicou o coeficiente em 2024, 2025 ou 2026, não perdeu tudo: a lei permite aplicar coeficientes de anos anteriores, desde que não tenham passado mais de três anos (art. 1077.º, n.º 2, al. d) do Código Civil). Em 2026 pode, por exemplo, aplicar 1,0694 × 1,0216 × 1,0224 se a última atualização foi em 2023 — a nossa calculadora faz as contas por si. Atenção: os aumentos não aplicados nunca são cobrados retroativamente; a renda mais alta só vale para o futuro.
Se quiser confirmar se a sua renda está alinhada com o mercado atual, use o nosso simulador de mercado.
Guarde sempre a comunicação e o comprovativo de envio. Se precisar de rever o contrato, pode usar o nosso gerador de contratos.
| Ano | Coeficiente | Variação |
|---|---|---|
| 2027 | 1,0256 | +2,56% |
| 2026 | 1,0224 | +2,24% |
| 2025 | 1,0216 | +2,16% |
| 2024 | 1,0694 | +6,94% |
| 2023 | 1,0200 | +2,00% (limitado por lei) |
| 2022 | 1,0043 | +0,43% |
| 2021 | 0,9997 | −0,03% |
| 2020 | 1,0051 | +0,51% |
Fonte: INE / Diário da República. Em 2023 o coeficiente foi limitado a 2% pela Lei n.º 19/2022.
Para 2027: 1,0256 (+2,56%), fixado pelo Aviso n.º 24199/2026/2, publicado em Diário da República a 1 de outubro de 2026. Para aumentos com efeitos ainda em 2026 aplica-se 1,0224 (+2,24%), publicado pelo INE através do Aviso n.º 23174/2025/2, no Diário da República de 19 de setembro de 2025.
Com efeitos em 2026: 850 € × 1,0224 = 869,04 €, ou seja, mais 19,04 € por mês. Com efeitos em 2027: 850 € × 1,0256 = 871,76 €, ou seja, mais 21,76 € por mês.
Sim. A atualização exige comunicação escrita com pelo menos 30 dias de antecedência, indicando o coeficiente e a nova renda (art. 1077.º do Código Civil).
Sim, desde que não tenham passado mais de três anos. Em 2026 pode acumular, no máximo, os coeficientes de 2024, 2025 e 2026. Os montantes não cobrados no passado não são recuperáveis.
Aplica-se aos arrendamentos habitacionais e não habitacionais que sigam o regime legal de atualização. Se o contrato estipular outro regime de atualização, prevalece o que estiver escrito.
Na primeira renda vencida depois de decorridos 30 dias sobre a receção da comunicação — na prática, normalmente no mês seguinte ao fim do pré-aviso.
Se a atualização respeitar o coeficiente legal e a comunicação de 30 dias, o aumento é válido por lei e não carece de acordo do inquilino.
.svg){kind=small}