Crie o seu contrato de arrendamento
Preencha os dados do senhorio, do inquilino e do imóvel e prepare o seu contrato de arrendamento habitacional passo a passo.
- 100% grátis
- Preparado para Portugal
- PDF sem criar conta
Incluído
Não precisa de começar um contrato do zero
A Aluseg ajuda-o a organizar num único documento os principais dados e condições do seu arrendamento.
Não precisa de ser especialista em arrendamento
Ao longo do preenchimento, explicamos os campos menos habituais e ajudamo-lo a perceber que informação deve introduzir.
Especialistas de confiança em arrendamento
Profissionais experientes com um forte conhecimento em contratos de arrendamento, direito e gestão de arrendatários.
O que vai receber
No final, a Aluseg gera um contrato de arrendamento habitacional em PDF com as informações que introduziu.
Partes do contrato
Identificação completa do senhorio, inquilino e, quando aplicável, do fiador.
Dados do imóvel
Morada, tipologia, artigo matricial, descrição predial e licença de utilização.
Renda e garantias
Valor da renda, datas de pagamento, caução e rendas antecipadas.
Duração e prazos
Data de início, duração do contrato e condições de renovação ou denúncia.
Regras e certificados
Uso do imóvel, animais, obras, obrigações e certificado energético.
Antes e depois de assinar
O que fazer a seguir
Defina a renda certa
Estimativa gratuita e baseada em dados, por localização, tipologia e área.
Simular a rendaAnalise o candidato
Taxa de esforço e risco de incumprimento antes de assinar.
Calcular a solvênciaRegiste o contrato nas Finanças
Guia passo a passo: prazo, Modelo 2 e imposto do selo.
Ler o guiaPrefere uma minuta em branco?
Descarregue grátis em PDF e Word, em português ou bilingue PT/EN.
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Perguntas frequentes
Perguntas comuns sobre contrato de arrendamento em Portugal
Como fazer um contrato de arrendamento?
Na Aluseg pode preencher online os dados do senhorio, do inquilino, do imóvel e as condições do arrendamento. Depois de rever as informações, pode gerar o contrato em PDF.
Criar o contrato na Aluseg é grátis?
Sim. Pode utilizar o gerador e criar o seu contrato de arrendamento gratuitamente.
Preciso de criar uma conta?
Não precisa de criar uma conta para obter apenas o PDF. Se depois quiser continuar a gerir o arrendamento através da Aluseg, pode criar uma conta.
Que dados preciso para criar o contrato?
Vai precisar dos dados do senhorio, do inquilino e do imóvel, bem como das principais condições acordadas, como o valor da renda, a data de início, a duração e a caução, quando exista.
Posso adicionar mais do que um inquilino?
Sim. Pode adicionar vários inquilinos ao mesmo contrato.
Posso adicionar um fiador?
Sim. Se existir um fiador, pode adicionar os respetivos dados durante o preenchimento.
Posso incluir uma caução?
Sim. Pode indicar se existe caução e qual o respetivo valor.
Posso indicar se são permitidos animais?
Sim. O gerador permite indicar as condições relativas a animais de estimação no imóvel.
Tenho de comunicar o contrato às Finanças?
Os contratos sujeitos à obrigação de comunicação devem ser comunicados à Autoridade Tributária nos termos aplicáveis. Depois de criar o contrato, pode tratar do processo diretamente ou optar por continuar através da Aluseg.
A Aluseg substitui um advogado?
Não. A Aluseg ajuda-o a gerar o documento a partir das informações introduzidas. Se precisar de aconselhamento jurídico sobre uma situação específica, deve procurar um profissional qualificado.
Posso usar este modelo se tiver múltiplos inquilinos?
Sim. O nosso gerador foi desenvolvido para lidar com isso. Basta adicionar os detalhes de todos os co-inquilinos no formulário. O documento final duplicará os blocos de identificação e as linhas de assinatura, garantindo que todos os inquilinos estão legalmente vinculados pelo acordo.
O que devo verificar antes de assinar o contrato de arrendamento?
Antes de entregar as chaves, verifique o candidato: calcule a taxa de esforço na calculadora de solvência e siga a checklist de análise do dossier para recolher os documentos certos. Se vive no estrangeiro, veja também a checklist do senhorio expatriado (NIF e acesso às Finanças).
Como gerir a cobrança da renda e potenciais incumprimentos a partir do estrangeiro?
Gerir um imóvel à distância pode ser stressante. Se um inquilino deixar de pagar, o Procedimento Especial de Despejo (PED) é a via mais rápida, mas continua a demorar meses e depende de haver ou não oposição do inquilino: veja a cronologia do PED.
Para reduzir o risco, leia o nosso guia sobre como gerir um arrendamento à distância e conheça a cobrança da renda por débito direto SEPA e o acompanhamento de rendas em atraso.
Gira os seus arrendamentos em piloto automático
Contratos, recibos eletrónicos (AT), atualizações de renda e prazos legais, tudo tratado automaticamente na app Aluseg. Conta gratuita, sem cartão de crédito.