Anexo F do IRS para senhorios, organizado ao longo do ano
Registe rendas e despesas na Aluseg e receba um resumo anual por proprietário e imóvel para preencher o Anexo F (Categoria F) ou entregar ao seu contabilista.
- Grátis em todos os planos
- OCR de faturas nos planos pagos
- Exportação CSV
O essencial
Despesas, faturas e rendas num só lugar
Na altura do IRS, o contabilista pede sempre o mesmo: rendas recebidas, despesas com comprovativos e o resultado por imóvel. É isso que a Aluseg organiza ao longo do ano.
Despesas por imóvel com justificativo
Cada despesa fica associada a um imóvel, com categoria, fornecedor, NIF, número da fatura e o justificativo guardado (PDF, JPG ou PNG).
Tratamento fiscal por despesa
Cada despesa tem um estado: Potencialmente dedutível, Não dedutível ou A rever, com percentagem dedutível.
Resumo anual por proprietário e imóvel
O ecrã Preparação do Anexo F mostra rendas recebidas, despesas, valor potencialmente dedutível e resultado preparatório, com quotas-partes de coproprietários e exportação CSV.
Não entrega a declaração
A Aluseg não entrega a declaração nas Finanças: prepara os dados; a submissão é feita por si ou pelo seu contabilista.
Como funciona
Do registo ao Anexo F em quatro passos
O Anexo F declara os rendimentos prediais (Categoria F) e as despesas dedutíveis previstas no artigo 41.º do Código do IRS.
- 1
Registe as despesas
Em Despesas › Nova despesa, escolha o imóvel, a data, a categoria e o montante, e anexe o justificativo. Ou use Ler fatura, Importar CSV ou Despesas recorrentes.
- 2
Classifique o tratamento fiscal
Marque a despesa como Potencialmente dedutível, Não dedutível ou A rever e indique a percentagem potencialmente dedutível.
- 3
Defina proprietários e quotas-partes
Adicione coproprietários com nome e NIF. Sem configuração, o titular conta a 100%; com coproprietários, as percentagens de cada imóvel têm de somar 100%.
- 4
Reveja o resumo e exporte
Escolha o ano fiscal, reveja rendas, despesas e valor dedutível por proprietário e imóvel, e exporte CSV para o seu contabilista. Pode fechar o ano fiscal para congelar os dados; para corrigir, reabra-o.
Detalhe
O que entra no resumo do Anexo F
As rendas marcadas como pagas na Aluseg entram automaticamente no resumo do ano.
Despesas por imóvel
Categorias: conservação e reparação, condomínio, impostos do imóvel, seguros, serviços e consumos, gestão, serviços jurídicos/profissionais, financiamento e outro.
- Planos pagos
Leitura automática de faturas
Carregue a fatura (PDF, JPG, PNG ou WebP) e a Aluseg propõe fornecedor, data, montante e IVA; confirma cada campo, com aviso de possível fatura duplicada.
- Até 500 linhas
Despesas recorrentes e importação CSV
Despesas recorrentes (mensais, trimestrais, semestrais ou anuais, como o condomínio) e importação CSV, com pré-visualização e deteção de duplicados.
Rendas recebidas automáticas
As rendas marcadas como pagas na Aluseg entram automaticamente no resumo do ano fiscal.
Fechar o ano fiscal
O titular da conta pode fechar o ano fiscal, o que congela despesas e rendas desse ano; para corrigir, reabre-o explicitamente.
Planos
O que está incluído em cada plano
| Funcionalidade | Grátis | Essential | Expert | Pro |
|---|---|---|---|---|
| Imóveis | 1 | Até 5 | Até 20 | Até 25, 100 ou 500 contratos |
| Registo de despesas com justificativo | Sim | Sim | Sim | Sim |
| Despesas recorrentes e importação CSV | Sim | Sim | Sim | Sim |
| Leitura automática de faturas (OCR) | — | Sim | Sim | Sim |
| Preparação do Anexo F, quotas-partes e exportação CSV | Sim | Sim | Sim | Sim |
| Armazenamento de documentos | 100 MB | 1 GB | 5 GB | Como no Expert |
| Preço | 0 € | 7 €/mês ou 60 €/ano, IVA incluído | 25 €/mês ou 199 €/ano, IVA incluído | Desde 29 €/mês + IVA |
Detalhe completo em Preços e na ficha de factos da Aluseg. Veja também todas as funcionalidades.
Perguntas frequentes
Anexo F na Aluseg
A Aluseg entrega o Anexo F nas Finanças?
Não. A Aluseg organiza rendas e despesas e prepara um resumo anual por proprietário e imóvel, exportável em CSV. A declaração de IRS é submetida por si ou pelo seu contabilista no Portal das Finanças.
Que despesas posso registar?
Conservação e reparação, condomínio, impostos do imóvel, seguros, serviços e consumos, gestão, serviços jurídicos ou profissionais, financiamento e outras. Cada despesa é classificada como potencialmente dedutível, não dedutível ou a rever; a dedutibilidade final deve ser confirmada com um contabilista.
Como funciona com um imóvel em compropriedade?
Adiciona cada coproprietário com nome, NIF e quota-parte. As percentagens de cada imóvel têm de somar 100%, e o resumo reparte rendas e despesas por proprietário de acordo com essas quotas.
Posso importar despesas que já tenho numa folha de cálculo?
Sim. A importação CSV aceita até 500 linhas e 1 MB, com as colunas imóvel, data, categoria, fornecedor e montante. Cada linha é pré-visualizada e os possíveis duplicados são assinalados antes de importar.
Quanto custa?
O plano Grátis cobre 1 imóvel. O Essential custa 7 euros por mês ou 60 euros por ano, IVA incluído, até 5 imóveis; o Expert custa 25 euros por mês ou 199 euros por ano, IVA incluído, até 20 imóveis. A leitura automática de faturas está nos planos pagos.
Informativo; não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. Última revisão: 27 de setembro de 2026.
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