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Arrendar em Lisboa ou em Almada: qual é mais barato?
Almada é 23,1% mais barato do que Lisboa: 12,98 €/m² contra 16,89 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Um T2 de 85 m² custa cerca de 1.420 € em Lisboa e 1.105 € em Almada.
- Dados oficiais INE 2020–2026
- Até ao 2.º trim. 2026
- Atualizado a 11 de outubro de 2026
Rendas de novos contratos, não preços pedidos em anúncios.
Em números
Lisboa vs Almada num relance
- Mediana por m² em Almada face a Lisboa (2025)
- −23,1%
- T2 de 85 m² por mês, Lisboa vs Almada (estimativa)
- 1.420 vs 1.105 €
- Variação num ano (2024 → 2025): Lisboa vs Almada
- +3,6% vs +8,8%
- Posição no país: Lisboa vs Almada
- 1.º vs 6.º
Lado a lado
| Indicador | Lisboa | Almada | Almada face a Lisboa |
|---|---|---|---|
| Mediana por m² (2025) | 16,89 €/m² | 12,98 €/m² | −23,1% |
| T2 de 85 m² por mês (estimativa) | 1.420 € | 1.105 € | −22,1% |
| Variação 2024 → 2025 | +3,6% | +8,8% | +5,2 p.p. |
| 12 meses até ao 2.º trim. 2026 | 17,43 €/m² | 13,71 €/m² | −21,3% |
| 2.º trim. 2026 | 17,79 €/m² | 14,03 €/m² | −21,1% |
| Posição no país | 1.º / 247 | 6.º / 247 | |
| Novos contratos (2025) | 17.084 | 2.894 | −83,1% |
A última coluna é a diferença da segunda cidade face à primeira. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg (mediana por m² × tipologia × 85 m²); os restantes valores são do INE.
Renda mediana por m² (2025)
- Lisboa16,89 €/m²
- Almada12,98 €/m²
Verde = o mais barato, âmbar = o mais caro. As barras partem de zero.
Um T2 de 85 m² por mês
- Lisboa1.420 €
- Almada1.105 €
Estimativa Aluseg para um T2 de 85 m².
Evolução
Desde 2020: Lisboa e Almada
- Concelho de Lisboa
- Concelho de Almada
- Portugal
Ver os valores de cada ano
| Ano | Concelho de Lisboa | Concelho de Almada | Portugal |
|---|---|---|---|
| 2020 | 11,54 €/m² | 8,20 €/m² | 5,79 €/m² |
| 2021 | 11,34 €/m² | 8,55 €/m² | 6,31 €/m² |
| 2022 | 12,99 €/m² | 9,41 €/m² | 6,88 €/m² |
| 2023 | 15,38 €/m² | 10,70 €/m² | 7,62 €/m² |
| 2024 | 16,31 €/m² | 11,93 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2025 | 16,89 €/m² | 12,98 €/m² | 9,29 €/m² |
Desde 2020, a mediana em Lisboa variou +46,4% e em Almada +58,3%: Almada subiu mais depressa.
Trimestre a trimestre
- Concelho de Lisboa
- Concelho de Almada
- Portugal
Ver os valores de cada trimestre
| Trimestre | Concelho de Lisboa | Concelho de Almada | Portugal |
|---|---|---|---|
| 1.º trim. 2020 | 12,00 €/m² | 8,39 €/m² | 5,63 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 11,43 €/m² | 7,80 €/m² | 5,56 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 11,54 €/m² | 8,05 €/m² | 5,86 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 11,27 €/m² | 8,33 €/m² | 6,04 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 10,91 €/m² | 8,09 €/m² | 5,89 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 11,11 €/m² | 8,43 €/m² | 6,20 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 11,54 €/m² | 8,48 €/m² | 6,38 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 11,69 €/m² | 9,01 €/m² | 6,65 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 12,00 €/m² | 8,89 €/m² | 6,45 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 12,76 €/m² | 9,54 €/m² | 6,88 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 13,38 €/m² | 9,35 €/m² | 6,95 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 14,28 €/m² | 10,13 €/m² | 7,27 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 14,48 €/m² | 9,75 €/m² | 7,01 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 15,22 €/m² | 10,84 €/m² | 7,53 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 15,86 €/m² | 10,93 €/m² | 7,81 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 16,00 €/m² | 11,56 €/m² | 8,25 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 15,60 €/m² | 11,31 €/m² | 7,76 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 16,25 €/m² | 12,12 €/m² | 8,51 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 16,67 €/m² | 12,37 €/m² | 8,67 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 16,67 €/m² | 12,15 €/m² | 9,06 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 16,13 €/m² | 11,87 €/m² | 8,67 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 16,93 €/m² | 13,09 €/m² | 9,23 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 17,26 €/m² | 12,91 €/m² | 9,49 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 17,11 €/m² | 14,00 €/m² | 9,78 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 17,42 €/m² | 13,64 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2.º trim. 2026 | 17,79 €/m² | 14,03 €/m² | 10,17 €/m² |
Um trimestre isolado tem menos contratos e oscila mais do que a série anual.
Quanto custa por mês, do T0 ao T4
| Tipologia | Área de referência | Lisboa | Almada | Almada face a Lisboa |
|---|---|---|---|---|
| T0 ou T1 | 48 m² | 970 € | 760 € | −21,8% |
| T2 | 85 m² | 1.420 € | 1.105 € | −22,1% |
| T3 | 115 m² | 1.800 € | 1.280 € | −28,7% |
| T4 ou mais | 145 m² | 2.020 € | 1.595 € | −21,0% |
Estimativa Aluseg: mediana do €/m² (2025) ajustada pela diferença entre tipologias que o INE mede e multiplicada por uma área de referência. Veja a nota completa nas páginas de Lisboa e de Almada.
O que dizem os números
Quem é mais barato. Almada é 23,1% mais barato do que Lisboa: 12,98 €/m² contra 16,89 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Num T2 de 85 m², a diferença é de cerca de 315 € por mês (3.755 € por ano).
A tendência. Entre 2024 e 2025, a renda mediana em Lisboa variou +3,6% e em Almada +8,8%: Almada subiu 5,2 pontos percentuais mais depressa. A cidade mais barata está a subir mais depressa, pelo que a diferença tende a diminuir.
O mercado. Lisboa está em 1.º lugar entre os 247 concelhos com dados do INE e Almada em 6.º; foram declarados 17.084 novos contratos em Lisboa e 2.894 em Almada em 2025.
Ver em detalhe
Cada concelho, com freguesias, tipologias e evolução
Perguntas frequentes: Lisboa vs Almada
Onde é mais barato arrendar: Lisboa ou Almada?
Almada é 23,1% mais barato do que Lisboa: 12,98 €/m² contra 16,89 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Um T2 de 85 m² ronda 1.420 €/mês em Lisboa e 1.105 €/mês em Almada (estimativa Aluseg).
As rendas estão a subir mais em Lisboa ou em Almada?
Entre 2024 e 2025, a mediana variou +3,6% em Lisboa e +8,8% em Almada. Desde 2020, a variação acumulada é de +46,4% e +58,3%.
De onde vêm estes números?
Do INE (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local): a mediana do €/m² dos novos contratos de arrendamento declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg. Pode comparar qualquer outro concelho.
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Outras comparações populares
- Lisboa vs Porto16,89 €/m² vs 14,13 €/m²
- Porto vs Braga14,13 €/m² vs 8,38 €/m²
- Lisboa vs Cascais16,89 €/m² vs 16,22 €/m²
- Coimbra vs Aveiro9,19 €/m² vs 9,29 €/m²
- Lisboa vs Oeiras16,89 €/m² vs 15,02 €/m²
- Porto vs Matosinhos14,13 €/m² vs 12,11 €/m²
- Porto vs Vila Nova de Gaia14,13 €/m² vs 10,61 €/m²
- Lisboa vs Sintra16,89 €/m² vs 11,06 €/m²
- Lisboa vs Amadora16,89 €/m² vs 12,76 €/m²
- Braga vs Guimarães8,38 €/m² vs 6,45 €/m²
- Faro vs Loulé9,67 €/m² vs 11,95 €/m²
- Cascais vs Oeiras16,22 €/m² vs 15,02 €/m²
- Porto vs Coimbra14,13 €/m² vs 9,19 €/m²
- Lisboa vs Faro16,89 €/m² vs 9,67 €/m²
- Braga vs Coimbra8,38 €/m² vs 9,19 €/m²
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Fontes e metodologia
Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (Metodologia 2026) (indicadores 0014773, 0014772, 0014711, 0014696, 0014707, 0014706, 0014704). Valores dos novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. Anos 2020 a 2025; séries dos últimos 12 meses até ao 2.º trim. 2026.
O que é estimativa Aluseg: a renda mensal por tipologia (mediana do €/m² × rácio por tipologia do INE × área de referência) e o cálculo pela área. Todos os outros números são do INE, sem alterações. Um valor que o INE não publica (poucos contratos) aparece como n.p. e nunca é preenchido por nós.
Mapas: limites administrativos da CAOP 2025, Direção-Geral do Território, CC BY 4.0, simplificados pela Aluseg.
Dados extraídos da API do INE a 11 de outubro de 2026. Descarregar todos os valores em CSV · Índice de Rendas Aluseg
Foto: Guilherme Marques, Pexels License, Pexels