Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Lisboa: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Lisboa não pode passar 785 € num T0, 1 006 € num T1, 1 309 € num T2 ou 1 612 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Diego Delso · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Lisboa
O teto do T2 é o 1.º mais alto de 308 concelhos e o 1.º de 16 no distrito de Lisboa.
- T0, renda máxima por mês
- 785 €
- T1, renda máxima por mês
- 1 006 €
- T2, renda máxima por mês
- 1 309 €
- T3, renda máxima por mês
- 1 612 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Lisboa
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 785 € | 863,50 € | 863,50 € | 942 € |
| T1 | 1 006 € | 1 106,60 € | 1 106,60 € | 1 207,20 € |
| T2 | 1 309 € | 1 439,90 € | 1 439,90 € | 1 570,80 € |
| T3 | 1 612 € | 1 773,20 € | 1 773,20 € | 1 934,40 € |
| T4 | 1 763 € | 1 939,30 € | 1 939,30 € | 2 115,60 € |
| T5 | 2 066 € | 2 272,60 € | 2 272,60 € | 2 479,20 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 150 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 2 216 €.
O teto face ao mercado em Lisboa
O teto do T2 (1 309 €) fica 8 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 111 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 1 100 € a 1 785 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 1 570,80 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 1 006 | 970 | +4 % | 20,96 | 20,21 |
| T2 · 85 m² | 1 309 | 1 420 | −8 % | 15,40 | 16,71 |
| T3 · 115 m² | 1 612 | 1 800 | −10 % | 14,02 | 15,65 |
| T4+ · 145 m² | 1 763 | 2 020 | −13 % | 12,16 | 13,93 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 16,89 €/m² (2025, 17.084 contratos novos) × rácio de tipologia do INE do próprio concelho × área de referência. Veja o mercado em Lisboa.
O teto face ao rendimento em Lisboa
Uma pessoa com o rendimento mediano em Lisboa recebe 1 266 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (1 309 €) pesa 103 % desse rendimento, contra 112 % da renda de mercado (1 420 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 52 % contra 56 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
Procura casa de renda acessível em Lisboa?
Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 1 006 € num T1, 1 309 € num T2.
Programa municipal
Programa Renda Acessível (PRA)
Habitação municipal para arrendamento a preços acessíveis, atribuída por concurso com sorteio a pessoas e agregados que não conseguem suportar as rendas do mercado privado; não é um subsídio.
Informação consultada a 22/10/2026 no site oficial: ver a página oficial.
Quanto IRS poupa em Lisboa com a renda no teto
Um T2 em Lisboa arrendado no teto rende 15 708 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 3 927 € (taxa de 25 %) ou a 1 570,80 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 785 | 9 420 | 2 355 | 942 | 0 |
| T1 | 1 006 | 12 072 | 3 018 | 1 207,20 | 0 |
| T2 | 1 309 | 15 708 | 3 927 | 1 570,80 | 0 |
| T3 | 1 612 | 19 344 | 4 836 | 1 934,40 | 0 |
| T4 | 1 763 | 21 156 | 5 289 | 2 115,60 | 0 |
| T5 | 2 066 | 24 792 | 6 198 | 2 479,20 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Lisboa
Lisboa tem o 1.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Lisboa. É o mais alto do distrito, 55 € acima de Cascais. O mais baixo é Cadaval (456 €). A mediana do distrito é 817,50 €: Lisboa fica 60 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 785 | 1 006 | 1 309 | 1 612 | 1 420 | −8 % |
| Cascais | 752 | 964 | 1 254 | 1 544 | 1 345 | −7 % |
| Oeiras | 703 | 901 | 1 172 | 1 443 | 1 220 | −4 % |
| Amadora | 593 | 759 | 988 | 1 217 | 1 040 | −5 % |
| Odivelas | 581 | 745 | 969 | 1 193 | 1 065 | −9 % |
| Loures | 538 | 689 | 896 | 1 104 | 960 | −7 % |
| Sintra | 514 | 671 | 866 | 1 056 | 940 | −8 % |
| Vila Franca de Xira | 491 | 629 | 819 | 1 008 | 925 | −11 % |
| Mafra | 490 | 627 | 816 | 1 005 | 860 | −5 % |
| Arruda dos Vinhos | 364 | 531 | 671 | 784 | 645 | +4 % |
| Torres Vedras | 393 | 531 | 671 | 806 | 735 | −9 % |
| Alenquer | 394 | 505 | 657 | 810 | 735 | −11 % |
| Azambuja | 353 | 453 | 589 | 725 | 675 | −13 % |
| Sobral de Monte Agraço | 336 | 430 | 559 | 689 | 655 | −15 % |
| Lourinhã | 328 | 420 | 546 | 673 | 630 | −13 % |
| Cadaval | 274 | 350 | 456 | 562 | 505 | −10 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Lisboa
Qual é a renda máxima de um T2 em Lisboa no RSAA?
1 309 € por mês, o 1.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 1 439,90 €; com ambos, para 1 570,80 €.
O teto do T2 em Lisboa fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 8 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 1 420 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.