Para agências imobiliárias
Software de gestão de arrendamento para agências imobiliárias.
A carteira de vários proprietários numa só conta. Contratos NRAU, recibos de renda eletrónicos na AT, cobrança SEPA direta para a conta de cada proprietário e portal do inquilino com a marca da agência.
- 3 meses grátis
- Depois, desde 29 €/mês + IVA
- Sem taxa de ativação
- recibos de renda por ano numa carteira de 40 contratos, emitidos sem entrar no Portal das Finanças
- 480
- grátis para criar a conta da agência e usar a plataforma com a carteira real
- 3 meses
- de taxa de ativação, com a migração da carteira connosco
- 0 €
Feito para quem gere carteiras
Tudo o que uma agência precisa para gerir o arrendamento dos seus proprietários.
Da candidatura do inquilino ao recibo de cada mês, com cada imóvel ligado ao seu proprietário e a equipa na mesma conta.
Vários proprietários, uma só conta
Cada imóvel fica ligado ao seu proprietário, com NIF, IBAN e credenciais próprios. O mapa da carteira filtra por proprietário e mostra o estado de cada renda.
Contratos NRAU e assinatura eletrónica
Contrato preenchido, assinatura eletrónica e comunicação à AT com o NIF do proprietário. Já tem contratos? Importe-os.
Recibos na AT por proprietário
O recibo de renda eletrónico sai todos os meses com as credenciais do Portal das Finanças de cada proprietário, que as autoriza na Aluseg.
Cobrança SEPA para a conta do proprietário
Débito direto do inquilino para a conta de cada proprietário. A Aluseg não detém fundos de terceiros. Comissão de 1% por renda (mín. 0,50 €, máx. 3 €).
Candidaturas com link por imóvel
Cada imóvel tem o seu link de candidatura. O candidato envia os documentos e a análise de solvência é feita automaticamente, com taxa de esforço e verificações antifraude.
Ver a verificaçãoPortal do inquilino com a marca da agência
O portal do inquilino, o convite e a página de assinatura levam o nome, a cor e o logótipo da agência no plano Pro.
Ver o portalEquipa na mesma conta
Vários utilizadores a trabalhar na mesma carteira. A equipa está incluída no plano Pro.
Importação da carteira
Carregue o Excel ou CSV da agência. A Aluseg reconhece as colunas, mostra uma pré-visualização e só grava quando confirmar.
Ver como migrarAtualização de rendas em lote
O coeficiente oficial aplicado à carteira de uma só vez, filtrável por proprietário, com a carta ao inquilino preparada.
Rendas em atraso e cauções
Cada atraso abre um caso com o próximo passo, o prazo e a cronologia. As cauções ficam acompanhadas por imóvel.
Ver o acompanhamentoDespesas e contabilista
Despesas por imóvel, com digitalização de faturas, e acesso de leitura para o contabilista da agência.
Ver o portal do contabilistaAnexo F e relatórios
O Anexo F do IRS fica organizado por proprietário e os relatórios de rendimento por imóvel, com exportação.
Ver o Anexo F
Simulador
Quanto tempo ganha a sua equipa?
Indique o tamanho da carteira e quantos contratos novos assina por mês. Os valores iniciais são a nossa estimativa do trabalho manual, com os postos detalhados abaixo, e pode alterá-los. É uma estimativa, não uma promessa de resultado.
- 15 min: emitir o recibo de renda no Portal das Finanças
- 15 min: conferir pagamentos e extratos
- 10 min: lembretes e acompanhar atrasos
- 5 min: atualização anual da renda e cartas
- 45 min: recolher dados e documentos do senhorio e do inquilino
- 1 h: redigir e rever o contrato
- 30 min: assinaturas
- 45 min: registo do contrato na AT
Horas poupadas por mês39 h
Valor desse tempo, por mês585 €
Depois dos 3 meses grátis: plano Pro (+ IVA, por mês)59 €
Estimativa, não é uma promessa de resultado. Os valores iniciais são a nossa estimativa do trabalho manual e dependem de cada equipa: troque-os pelos seus. 3 meses grátis para agências; depois, plano Pro (até 500 contratos).
Criar conta grátisAlternativa ao Excel
Excel + Portal das Finanças vs Aluseg
A maioria das agências começa com uma folha de cálculo para as rendas e o Portal das Finanças para os recibos. Funciona até a carteira crescer. Veja onde a diferença se sente.
| Excel + Portal das Finanças | Aluseg | |
|---|---|---|
| Proprietários e imóveis | Uma folha ou um separador por proprietário, ligados à mão | Cada imóvel ligado ao seu proprietário, com filtro por proprietário no mapa da carteira |
| Contratos NRAU | Uma minuta copiada e adaptada de cliente para cliente | Contrato NRAU preenchido, com assinatura eletrónica |
| Comunicação à AT | Entrar no Portal das Finanças e comunicar, contrato a contrato | Contrato comunicado à AT a partir da aplicação |
| Recibos de renda eletrónicos | Um recibo por renda e por senhorio, emitido à mão todos os meses | Recibo de renda eletrónico emitido todos os meses, por proprietário |
| Conferir pagamentos | Extratos comparados linha a linha com a folha | Débito direto SEPA opcional, pago diretamente ao proprietário |
| Rendas em atraso | Uma célula a vermelho e a memória de quem acompanha | Cada atraso abre um caso com o próximo passo, o prazo e a cronologia |
| Atualização anual da renda | Procurar o coeficiente, calcular e escrever a carta | Nova renda calculada com o coeficiente oficial e carta preparada, em lote |
| Candidatos a inquilino | Documentos por email e rendimentos comparados à mão | Link de candidatura por imóvel e análise de solvência automática |
| Equipa e senhorios | Um ficheiro partilhado, com versões e erros | Equipa na mesma conta e portal do inquilino com a marca da agência |
| Custo | Grátis em licenças, pago em horas da equipa | 3 meses grátis; depois, desde 29 €/mês + IVA |
Quer trazer a carteira que já tem? Veja como migrar do Excel para a Aluseg. Comparação com outras ferramentas: alternativas de software para senhorios.
Gestão imobiliária ou gestão de arrendamento?
Software de gestão imobiliária ou programa de gestão de rendas?
Quem procura software de gestão imobiliária encontra, em geral, dois tipos de ferramentas muito diferentes. Convém saber qual deles resolve o seu problema.
Software de mediação
CRM, angariações, visitas, propostas e anúncios nos portais. Trata de tudo o que acontece até a agência ter inquilino.
- Angariação e CRM
- Visitas e propostas
- Anúncios nos portais
Software de gestão de arrendamento
Também chamado programa de gestão de rendas. Trata do que acontece depois de ter inquilino, do contrato ao recibo de cada mês. É a Aluseg.
- Contratos e recibos de renda
- Cobrança e rendas em atraso
- Atualização anual e relatórios
O que exigir
O que exigir a um programa de gestão de rendas.
A Aluseg não angaria imóveis nem substitui o seu CRM: fica com a parte repetitiva da gestão de arrendamento, a que mais pesa quando a carteira passa dos 20 ou 30 contratos. Antes de escolher qualquer ferramenta, confirme que cobre o ciclo completo. Para comparar com o mercado, veja o melhor software para senhorios em Portugal e a comparação de alternativas ao Rentila.
Contratos conformes com o NRAU
Com assinatura eletrónica e comunicação à AT.
Recibos de renda eletrónicos
Emitidos sem entrar no Portal das Finanças por cada senhorio.
Cobrança e conferência das rendas
Com os atrasos sempre à vista.
Atualização anual da renda
Com o coeficiente oficial e a carta pronta a enviar.
Vários utilizadores e vários proprietários
Na mesma conta, com cada imóvel ligado ao seu proprietário.
Uma imagem profissional
Para o senhorio e para o inquilino, com a marca da agência.
Recibos de renda eletrónicos
Recibos, atualização e atrasos, sem repetir o trabalho todos os meses.
Recibos de renda eletrónicos
Numa carteira de 40 contratos são 40 recibos por mês e 480 por ano, cada um com o valor, a data e o contrato certos. Na Aluseg o contrato é comunicado à AT e o recibo sai todos os meses, com a autorização e as credenciais de cada proprietário. Para o processo manual, veja como emitir um recibo de renda nas Finanças.
Atualização anual da renda
Procurar o coeficiente, calcular a nova renda e escrever a carta, contrato a contrato. Na Aluseg a conta e a carta ficam preparadas. Veja o coeficiente de 2027 e a calculadora de atualização da renda.
Rendas em atraso
Quanto mais cedo o atraso é detetado, mais barato é resolver. Na Aluseg cada atraso abre um caso com o próximo passo, o prazo e a cronologia. Veja a monitorização dos pagamentos e o que fazer nos primeiros 30 dias de uma renda em atraso.
Quando o Excel deixa de chegar
Quatro sinais de que a folha de cálculo já custa mais do que parece.
Mais de 20 contratos
Há recibos que saem tarde ou ficam por emitir.
Várias pessoas no ficheiro
Mais do que uma pessoa mexe nele e já houve versões diferentes.
Datas por confirmar
Ninguém tem a certeza de qual é a próxima atualização de cada renda.
O senhorio quer o ponto da situação
A resposta exige abrir vários separadores.
Roteiro
O que vem a seguir.
Funções em desenvolvimento ou previstas. Os prazos são indicativos e podem mudar. As agências fundadoras recebem-nas primeiro, sem custo adicional.
Em desenvolvimento · T4 2026
Faturação
Faturas de honorários da agência, através de um parceiro certificado pela AT.
Em desenvolvimento · T1 2027
Open banking
Ligação às contas bancárias para conferir as rendas recebidas.
Previsto · T1 2027
Integração com seguradoras
Ligação da carteira a seguradoras, a partir da plataforma. Sem produto de seguro nem preço anunciados.
Oferta para agências
3 meses grátis. Depois, o plano Pro.
Experimente a Aluseg com a carteira real da agência durante 3 meses, sem pagar. Depois, o plano Pro custa por mês + IVA, sem taxa de ativação.
- 3 meses grátis
- Sem taxa de ativação
- Novas funções primeiro
Até 25 contratos
Para agências com uma carteira até 25 contratos.
Criar conta grátis29 €por mês + IVA
- Equipa incluída
- Portal do inquilino com a marca da agência
- Importação da carteira
- Mais escolhido
Até 100 contratos
Para agências com uma carteira até 100 contratos.
Criar conta grátis59 €por mês + IVA
- Equipa incluída
- Portal do inquilino com a marca da agência
- Importação da carteira
Até 500 contratos
Para agências com uma carteira até 500 contratos.
Criar conta grátis99 €por mês + IVA
- Equipa incluída
- Portal do inquilino com a marca da agência
- Importação da carteira
Mais de 500 contratos? Fale connosco.
Termos de subscrição para agências
Preços mensais + IVA, que podem evoluir: os clientes são informados. Tudo o que está incluído. Cobrança SEPA: 1% por renda (mín. 0,50 €, máx. 3 €). Gere imóveis como gestor individual? Veja a página para gestores.
Plano Pro
Tudo o que está incluído.
As funções são as mesmas nos três escalões. Só muda o número de contratos ativos e o preço.
| Até 25 contratos | Até 100 contratos | Até 500 contratos | |
|---|---|---|---|
| Preço e capacidade | |||
| Preço mensal + IVA | 29 € | 59 € | 99 € |
| Contratos ativos | Até 25 | Até 100 | Até 500 |
| Imóveis e inquilinos | Ilimitados | Ilimitados | Ilimitados |
| Utilizadores da equipa | Ilimitados | Ilimitados | Ilimitados |
| Armazenamento de documentos | Ilimitado | Ilimitado | Ilimitado |
| Carteira e proprietários | |||
| Vários proprietários, cada um com NIF, IBAN e credenciais | |||
| Carteira em tabela, por proprietário | |||
| Associar imóveis a um proprietário em massa | |||
| Mapa da carteira com filtro por proprietário | |||
| Importação da carteira por Excel ou CSV | |||
| Portal do inquilino com a marca da agência | |||
| Contratos e candidaturas | |||
| Contrato NRAU com assinatura eletrónica | |||
| Contrato e assinatura em nome do proprietário | |||
| Contratos com a marca da agência | |||
| Importar contratos em PDF (OCR) | |||
| Link de candidatura por imóvel | |||
| Análise de solvência automática do candidato | |||
| Modelos de cartas e documentos do arrendamento | |||
| Rendas e atrasos | |||
| Débito direto SEPA, direto para a conta do proprietário | |||
| Rendas em atraso com próximo passo, prazo e cronologia | |||
| Atualização anual de rendas, em lote por proprietário | |||
| Cauções acompanhadas por imóvel | |||
| AT, despesas e contabilidade | |||
| Contrato comunicado à AT | |||
| Recibos de renda eletrónicos na AT, por proprietário | |||
| Despesas por imóvel, com digitalização de faturas | |||
| Anexo F por proprietário e relatórios por imóvel | |||
| Análise financeira e exportação de relatórios | |||
| Acesso de leitura para o contabilista | |||
| Verificação de solvência do inquilino | |||
| Verificações incluídas por ano | 4 | 4 | 4 |
| Preço de cada verificação extra | 4 € | 4 € | 4 € |
| Comissões e serviços à parte | |||
| Comissão por renda cobrada (SEPA) | 1% (mín. 0,50 €, máx. 3 €) | 1% (mín. 0,50 €, máx. 3 €) | 1% (mín. 0,50 €, máx. 3 €) |
| Carta registada com aviso de receção | 14,99 € por envio | 14,99 € por envio | 14,99 € por envio |
| Taxa de ativação e migração | Sem taxa, migração connosco | Sem taxa, migração connosco | Sem taxa, migração connosco |
| Roteiro (as agências fundadoras recebem primeiro) | |||
| Faturação de honorários, com parceiro certificado pela AT | Em breveT4 2026 | Em breveT4 2026 | Em breveT4 2026 |
| Open banking, para conferir as rendas recebidas | Em breveT1 2027 | Em breveT1 2027 | Em breveT1 2027 |
| Integração com seguradoras | Em breveT1 2027 | Em breveT1 2027 | Em breveT1 2027 |
Preços mensais + IVA, que podem evoluir (os clientes são informados). Cobrança SEPA e verificações de solvência extra são cobradas à parte, como indicado. Os prazos do roteiro são indicativos e podem mudar.
Como começar
Da conta grátis ao primeiro recibo, em três passos.
- Passo 1
Crie a conta da agência
3 meses grátis, sem taxa de ativação. Acrescente os proprietários e os imóveis da carteira.
- Passo 2
Importe os seus contratos
Carregue o seu ficheiro Excel ou CSV, com uma linha por contrato. A Aluseg reconhece as colunas, mostra uma pré-visualização e só grava quando confirmar. Se precisar de ajuda, escreva-nos para hello@aluseg.com.
- Passo 3
Deixe os recibos e as rendas a andar
O contrato é comunicado à AT, o recibo de renda sai todos os meses e os atrasos ficam à vista.
Perguntas frequentes
O que as agências perguntam
Qual é o melhor software de gestão de arrendamento para uma agência imobiliária?
Depende do que precisa de resolver. Se o problema é a administração do arrendamento depois de ter inquilino (contratos NRAU, recibos de renda na AT, cobrança, atualização e atrasos), precisa de um programa de gestão de rendas como a Aluseg. Se procura angariação, CRM e propostas, precisa de software de mediação. Os dois convivem bem.
Quanto custa a Aluseg para uma agência?
Os primeiros 3 meses são grátis. Depois, o plano Pro custa 29 €/mês + IVA até 25 contratos, 59 € até 100 e 99 € até 500, sem taxa de ativação. Os preços podem evoluir e os clientes são informados. Veja os escalões.
Posso gerir vários proprietários na mesma conta?
Sim. Cada imóvel fica ligado ao seu proprietário, com NIF, IBAN e credenciais próprios, e o mapa da carteira filtra por proprietário. A equipa da agência trabalha na mesma conta.
A Aluseg substitui o meu software de mediação imobiliária?
Não. A Aluseg trata do arrendamento, da candidatura do inquilino ao recibo mensal. Não é um CRM de angariação nem de vendas.
A Aluseg emite recibos de renda eletrónicos na AT?
Sim. O contrato é comunicado à AT e o recibo de renda eletrónico é emitido todos os meses, com a autorização e as credenciais de cada proprietário. A agência deixa de entrar no Portal das Finanças recibo a recibo. Para o processo manual, veja como emitir um recibo de renda nas Finanças.
Vale a pena trocar o Excel por um programa de gestão de rendas?
Quando a carteira passa dos 20 ou 30 contratos, quase sempre. O Excel não emite recibos, não comunica contratos à AT, não calcula a atualização com o coeficiente oficial nem avisa de um atraso. O tempo que a equipa gasta nisso é o custo real da folha de cálculo. Use o simulador desta página para estimar o seu caso.
Como passo os contratos do Excel para a Aluseg?
Carrega o ficheiro Excel ou CSV, com uma linha por contrato. A Aluseg reconhece as colunas, mostra uma pré-visualização e só grava quando confirmar. Veja o guia para migrar do Excel para a Aluseg e, se precisar de ajuda, escreva-nos para hello@aluseg.com.
O dinheiro das rendas passa pela Aluseg?
Não. A cobrança por débito direto SEPA é opcional e vai diretamente do inquilino para a conta do proprietário. A Aluseg não detém fundos de terceiros.
Posso ter a marca da agência no portal do inquilino?
Sim, no plano Pro. O portal do inquilino, o convite e a página de assinatura levam o nome, a cor e o logótipo da agência.
A minha equipa pode trabalhar na mesma conta?
Sim. A equipa está incluída no plano Pro.
O inquilino paga alguma coisa?
Não. O portal do inquilino e o Passaporte de Inquilino são gratuitos para o inquilino.
Quando chegam a faturação e o open banking?
Estão em desenvolvimento, com previsão para o quarto trimestre de 2026 (faturação) e o primeiro trimestre de 2027 (open banking). Os prazos são indicativos. As agências fundadoras recebem as novas funções primeiro, sem custo adicional. Veja o roteiro.
A Aluseg vende seguros de renda?
Não. A proteção de rendas está em preparação e ainda não está disponível para subscrição. Pode juntar-se à lista de espera.
Enviar mensagem.
Tem uma dúvida sobre a sua carteira? Deixe os seus dados e respondemos por email em 2 dias úteis. Também pode escrever diretamente para hello@aluseg.com.
Menos administração por contrato. Mais tempo para a sua agência.
3 meses grátis · sem taxa de ativação