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Arrendar em Lisboa ou em Oeiras: qual é mais barato?
Oeiras é 11,1% mais barato do que Lisboa: 15,02 €/m² contra 16,89 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Um T2 de 85 m² custa cerca de 1.420 € em Lisboa e 1.220 € em Oeiras.
- Dados oficiais INE 2020–2026
- Até ao 2.º trim. 2026
- Atualizado a 11 de outubro de 2026
Rendas de novos contratos, não preços pedidos em anúncios.
Em números
Lisboa vs Oeiras num relance
- Mediana por m² em Oeiras face a Lisboa (2025)
- −11,1%
- T2 de 85 m² por mês, Lisboa vs Oeiras (estimativa)
- 1.420 vs 1.220 €
- Variação num ano (2024 → 2025): Lisboa vs Oeiras
- +3,6% vs +7,9%
- Posição no país: Lisboa vs Oeiras
- 1.º vs 3.º
Lado a lado
| Indicador | Lisboa | Oeiras | Oeiras face a Lisboa |
|---|---|---|---|
| Mediana por m² (2025) | 16,89 €/m² | 15,02 €/m² | −11,1% |
| T2 de 85 m² por mês (estimativa) | 1.420 € | 1.220 € | −14,0% |
| Variação 2024 → 2025 | +3,6% | +7,9% | +4,3 p.p. |
| 12 meses até ao 2.º trim. 2026 | 17,43 €/m² | 15,75 €/m² | −9,6% |
| 2.º trim. 2026 | 17,79 €/m² | 16,12 €/m² | −9,4% |
| Posição no país | 1.º / 247 | 3.º / 247 | |
| Novos contratos (2025) | 17.084 | 3.115 | −81,8% |
A última coluna é a diferença da segunda cidade face à primeira. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg (mediana por m² × tipologia × 85 m²); os restantes valores são do INE.
Renda mediana por m² (2025)
- Lisboa16,89 €/m²
- Oeiras15,02 €/m²
Verde = o mais barato, âmbar = o mais caro. As barras partem de zero.
Um T2 de 85 m² por mês
- Lisboa1.420 €
- Oeiras1.220 €
Estimativa Aluseg para um T2 de 85 m².
Evolução
Desde 2020: Lisboa e Oeiras
- Concelho de Lisboa
- Concelho de Oeiras
- Portugal
Ver os valores de cada ano
| Ano | Concelho de Lisboa | Concelho de Oeiras | Portugal |
|---|---|---|---|
| 2020 | 11,54 €/m² | 9,93 €/m² | 5,79 €/m² |
| 2021 | 11,34 €/m² | 10,00 €/m² | 6,31 €/m² |
| 2022 | 12,99 €/m² | 11,43 €/m² | 6,88 €/m² |
| 2023 | 15,38 €/m² | 13,10 €/m² | 7,62 €/m² |
| 2024 | 16,31 €/m² | 13,92 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2025 | 16,89 €/m² | 15,02 €/m² | 9,29 €/m² |
Desde 2020, a mediana em Lisboa variou +46,4% e em Oeiras +51,3%: Oeiras subiu mais depressa.
Trimestre a trimestre
- Concelho de Lisboa
- Concelho de Oeiras
- Portugal
Ver os valores de cada trimestre
| Trimestre | Concelho de Lisboa | Concelho de Oeiras | Portugal |
|---|---|---|---|
| 1.º trim. 2020 | 12,00 €/m² | 9,94 €/m² | 5,63 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 11,43 €/m² | 9,80 €/m² | 5,56 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 11,54 €/m² | 10,23 €/m² | 5,86 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 11,27 €/m² | 9,76 €/m² | 6,04 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 10,91 €/m² | 9,47 €/m² | 5,89 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 11,11 €/m² | 9,89 €/m² | 6,20 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 11,54 €/m² | 10,43 €/m² | 6,38 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 11,69 €/m² | 10,23 €/m² | 6,65 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 12,00 €/m² | 10,37 €/m² | 6,45 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 12,76 €/m² | 11,04 €/m² | 6,88 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 13,38 €/m² | 12,00 €/m² | 6,95 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 14,28 €/m² | 12,67 €/m² | 7,27 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 14,48 €/m² | 11,99 €/m² | 7,01 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 15,22 €/m² | 13,27 €/m² | 7,53 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 15,86 €/m² | 13,34 €/m² | 7,81 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 16,00 €/m² | 13,64 €/m² | 8,25 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 15,60 €/m² | 12,88 €/m² | 7,76 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 16,25 €/m² | 14,11 €/m² | 8,51 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 16,67 €/m² | 14,17 €/m² | 8,67 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 16,67 €/m² | 14,73 €/m² | 9,06 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 16,13 €/m² | 14,19 €/m² | 8,67 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 16,93 €/m² | 15,06 €/m² | 9,23 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 17,26 €/m² | 15,77 €/m² | 9,49 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 17,11 €/m² | 15,63 €/m² | 9,78 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 17,42 €/m² | 15,47 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2.º trim. 2026 | 17,79 €/m² | 16,12 €/m² | 10,17 €/m² |
Um trimestre isolado tem menos contratos e oscila mais do que a série anual.
Quanto custa por mês, do T0 ao T4
| Tipologia | Área de referência | Lisboa | Oeiras | Oeiras face a Lisboa |
|---|---|---|---|---|
| T0 ou T1 | 48 m² | 970 € | 860 € | −11,4% |
| T2 | 85 m² | 1.420 € | 1.220 € | −14,0% |
| T3 | 115 m² | 1.800 € | 1.545 € | −14,0% |
| T4 ou mais | 145 m² | 2.020 € | 1.790 € | −11,3% |
Estimativa Aluseg: mediana do €/m² (2025) ajustada pela diferença entre tipologias que o INE mede e multiplicada por uma área de referência. Veja a nota completa nas páginas de Lisboa e de Oeiras.
O que dizem os números
Quem é mais barato. Oeiras é 11,1% mais barato do que Lisboa: 15,02 €/m² contra 16,89 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Num T2 de 85 m², a diferença é de cerca de 200 € por mês (2.375 € por ano).
A tendência. Entre 2024 e 2025, a renda mediana em Lisboa variou +3,6% e em Oeiras +7,9%: Oeiras subiu 4,3 pontos percentuais mais depressa. A cidade mais barata está a subir mais depressa, pelo que a diferença tende a diminuir.
O mercado. Lisboa está em 1.º lugar entre os 247 concelhos com dados do INE e Oeiras em 3.º; foram declarados 17.084 novos contratos em Lisboa e 3.115 em Oeiras em 2025.
Ver em detalhe
Cada concelho, com freguesias, tipologias e evolução
Perguntas frequentes: Lisboa vs Oeiras
Onde é mais barato arrendar: Lisboa ou Oeiras?
Oeiras é 11,1% mais barato do que Lisboa: 15,02 €/m² contra 16,89 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Um T2 de 85 m² ronda 1.420 €/mês em Lisboa e 1.220 €/mês em Oeiras (estimativa Aluseg).
As rendas estão a subir mais em Lisboa ou em Oeiras?
Entre 2024 e 2025, a mediana variou +3,6% em Lisboa e +7,9% em Oeiras. Desde 2020, a variação acumulada é de +46,4% e +51,3%.
De onde vêm estes números?
Do INE (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local): a mediana do €/m² dos novos contratos de arrendamento declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg. Pode comparar qualquer outro concelho.
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Outras comparações populares
- Lisboa vs Porto16,89 €/m² vs 14,13 €/m²
- Porto vs Braga14,13 €/m² vs 8,38 €/m²
- Lisboa vs Cascais16,89 €/m² vs 16,22 €/m²
- Coimbra vs Aveiro9,19 €/m² vs 9,29 €/m²
- Porto vs Matosinhos14,13 €/m² vs 12,11 €/m²
- Porto vs Vila Nova de Gaia14,13 €/m² vs 10,61 €/m²
- Lisboa vs Sintra16,89 €/m² vs 11,06 €/m²
- Lisboa vs Amadora16,89 €/m² vs 12,76 €/m²
- Braga vs Guimarães8,38 €/m² vs 6,45 €/m²
- Faro vs Loulé9,67 €/m² vs 11,95 €/m²
- Lisboa vs Almada16,89 €/m² vs 12,98 €/m²
- Cascais vs Oeiras16,22 €/m² vs 15,02 €/m²
- Porto vs Coimbra14,13 €/m² vs 9,19 €/m²
- Lisboa vs Faro16,89 €/m² vs 9,67 €/m²
- Braga vs Coimbra8,38 €/m² vs 9,19 €/m²
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Fontes e metodologia
Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (Metodologia 2026) (indicadores 0014773, 0014772, 0014711, 0014696, 0014707, 0014706, 0014704). Valores dos novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. Anos 2020 a 2025; séries dos últimos 12 meses até ao 2.º trim. 2026.
O que é estimativa Aluseg: a renda mensal por tipologia (mediana do €/m² × rácio por tipologia do INE × área de referência) e o cálculo pela área. Todos os outros números são do INE, sem alterações. Um valor que o INE não publica (poucos contratos) aparece como n.p. e nunca é preenchido por nós.
Mapas: limites administrativos da CAOP 2025, Direção-Geral do Território, CC BY 4.0, simplificados pela Aluseg.
Dados extraídos da API do INE a 11 de outubro de 2026. Descarregar todos os valores em CSV · Índice de Rendas Aluseg
Foto: Guilherme Marques, Pexels License, Pexels