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Arrendar em Braga ou em Guimarães: qual é mais barato?
Guimarães é 23,0% mais barato do que Braga: 6,45 €/m² contra 8,38 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Um T2 de 85 m² custa cerca de 700 € em Braga e 540 € em Guimarães.
- Dados oficiais INE 2020–2026
- Até ao 2.º trim. 2026
- Atualizado a 11 de outubro de 2026
Rendas de novos contratos, não preços pedidos em anúncios.
Em números
Braga vs Guimarães num relance
- Mediana por m² em Guimarães face a Braga (2025)
- −23,0%
- T2 de 85 m² por mês, Braga vs Guimarães (estimativa)
- 700 vs 540 €
- Variação num ano (2024 → 2025): Braga vs Guimarães
- +4,2% vs +15,4%
- Posição no país: Braga vs Guimarães
- 47.º vs 91.º
Lado a lado
| Indicador | Braga | Guimarães | Guimarães face a Braga |
|---|---|---|---|
| Mediana por m² (2025) | 8,38 €/m² | 6,45 €/m² | −23,0% |
| T2 de 85 m² por mês (estimativa) | 700 € | 540 € | −23,1% |
| Variação 2024 → 2025 | +4,2% | +15,4% | +11,2 p.p. |
| 12 meses até ao 2.º trim. 2026 | 8,68 €/m² | 6,92 €/m² | −20,3% |
| 2.º trim. 2026 | 9,05 €/m² | 7,87 €/m² | −13,0% |
| Posição no país | 47.º / 247 | 91.º / 247 | |
| Novos contratos (2025) | 4.044 | 2.092 | −48,3% |
A última coluna é a diferença da segunda cidade face à primeira. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg (mediana por m² × tipologia × 85 m²); os restantes valores são do INE.
Renda mediana por m² (2025)
- Braga8,38 €/m²
- Guimarães6,45 €/m²
Verde = o mais barato, âmbar = o mais caro. As barras partem de zero.
Um T2 de 85 m² por mês
- Braga700 €
- Guimarães540 €
Estimativa Aluseg para um T2 de 85 m².
Evolução
Desde 2020: Braga e Guimarães
- Concelho de Braga
- Concelho de Guimarães
- Portugal
Ver os valores de cada ano
| Ano | Concelho de Braga | Concelho de Guimarães | Portugal |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5,36 €/m² | 3,77 €/m² | 5,79 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² | 4,08 €/m² | 6,31 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² | 4,55 €/m² | 6,88 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² | 5,06 €/m² | 7,62 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² | 5,59 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2025 | 8,38 €/m² | 6,45 €/m² | 9,29 €/m² |
Desde 2020, a mediana em Braga variou +56,3% e em Guimarães +71,1%: Guimarães subiu mais depressa.
Trimestre a trimestre
- Concelho de Braga
- Concelho de Guimarães
- Portugal
Ver os valores de cada trimestre
| Trimestre | Concelho de Braga | Concelho de Guimarães | Portugal |
|---|---|---|---|
| 1.º trim. 2020 | 5,38 €/m² | 3,70 €/m² | 5,63 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 5,19 €/m² | 3,60 €/m² | 5,56 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 5,41 €/m² | 3,80 €/m² | 5,86 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 5,34 €/m² | 4,00 €/m² | 6,04 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 5,19 €/m² | 3,95 €/m² | 5,89 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 5,47 €/m² | 4,05 €/m² | 6,20 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 5,51 €/m² | 4,20 €/m² | 6,38 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 5,72 €/m² | 4,24 €/m² | 6,65 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 5,88 €/m² | 4,38 €/m² | 6,45 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 6,10 €/m² | 4,33 €/m² | 6,88 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 6,48 €/m² | 4,62 €/m² | 6,95 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 6,67 €/m² | 5,00 €/m² | 7,27 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 6,67 €/m² | 4,75 €/m² | 7,01 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 7,00 €/m² | 5,28 €/m² | 7,53 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 7,57 €/m² | 5,08 €/m² | 7,81 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 7,50 €/m² | 5,34 €/m² | 8,25 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 7,69 €/m² | 5,17 €/m² | 7,76 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 7,92 €/m² | 5,75 €/m² | 8,51 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 8,33 €/m² | 5,60 €/m² | 8,67 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 8,24 €/m² | 6,04 €/m² | 9,06 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 7,93 €/m² | 5,92 €/m² | 8,67 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 8,33 €/m² | 6,52 €/m² | 9,23 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 8,60 €/m² | 6,53 €/m² | 9,49 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 8,67 €/m² | 6,92 €/m² | 9,78 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 8,64 €/m² | 6,50 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2.º trim. 2026 | 9,05 €/m² | 7,87 €/m² | 10,17 €/m² |
Um trimestre isolado tem menos contratos e oscila mais do que a série anual.
Quanto custa por mês, do T0 ao T4
| Tipologia | Área de referência | Braga | Guimarães | Guimarães face a Braga |
|---|---|---|---|---|
| T0 ou T1 | 48 m² | 530 € | 470 € | −11,7% |
| T2 | 85 m² | 700 € | 540 € | −23,1% |
| T3 | 115 m² | 820 € | 615 € | −25,1% |
| T4 ou mais | 145 m² | 965 € | 615 € | −36,4% |
Estimativa Aluseg: mediana do €/m² (2025) ajustada pela diferença entre tipologias que o INE mede e multiplicada por uma área de referência. Veja a nota completa nas páginas de Braga e de Guimarães.
O que dizem os números
Quem é mais barato. Guimarães é 23,0% mais barato do que Braga: 6,45 €/m² contra 8,38 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Num T2 de 85 m², a diferença é de cerca de 160 € por mês (1.940 € por ano).
A tendência. Entre 2024 e 2025, a renda mediana em Braga variou +4,2% e em Guimarães +15,4%: Guimarães subiu 11,2 pontos percentuais mais depressa. A cidade mais barata está a subir mais depressa, pelo que a diferença tende a diminuir.
O mercado. Braga está em 47.º lugar entre os 247 concelhos com dados do INE e Guimarães em 91.º; foram declarados 4.044 novos contratos em Braga e 2.092 em Guimarães em 2025.
Ver em detalhe
Cada concelho, com freguesias, tipologias e evolução
Perguntas frequentes: Braga vs Guimarães
Onde é mais barato arrendar: Braga ou Guimarães?
Guimarães é 23,0% mais barato do que Braga: 6,45 €/m² contra 8,38 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Um T2 de 85 m² ronda 700 €/mês em Braga e 540 €/mês em Guimarães (estimativa Aluseg).
As rendas estão a subir mais em Braga ou em Guimarães?
Entre 2024 e 2025, a mediana variou +4,2% em Braga e +15,4% em Guimarães. Desde 2020, a variação acumulada é de +56,3% e +71,1%.
De onde vêm estes números?
Do INE (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local): a mediana do €/m² dos novos contratos de arrendamento declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg. Pode comparar qualquer outro concelho.
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Outras comparações populares
- Lisboa vs Porto16,89 €/m² vs 14,13 €/m²
- Porto vs Braga14,13 €/m² vs 8,38 €/m²
- Lisboa vs Cascais16,89 €/m² vs 16,22 €/m²
- Coimbra vs Aveiro9,19 €/m² vs 9,29 €/m²
- Lisboa vs Oeiras16,89 €/m² vs 15,02 €/m²
- Porto vs Matosinhos14,13 €/m² vs 12,11 €/m²
- Porto vs Vila Nova de Gaia14,13 €/m² vs 10,61 €/m²
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- Faro vs Loulé9,67 €/m² vs 11,95 €/m²
- Lisboa vs Almada16,89 €/m² vs 12,98 €/m²
- Cascais vs Oeiras16,22 €/m² vs 15,02 €/m²
- Porto vs Coimbra14,13 €/m² vs 9,19 €/m²
- Lisboa vs Faro16,89 €/m² vs 9,67 €/m²
- Braga vs Coimbra8,38 €/m² vs 9,19 €/m²
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Fontes e metodologia
Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (Metodologia 2026) (indicadores 0014773, 0014772, 0014711, 0014696, 0014707, 0014706, 0014704). Valores dos novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. Anos 2020 a 2025; séries dos últimos 12 meses até ao 2.º trim. 2026.
O que é estimativa Aluseg: a renda mensal por tipologia (mediana do €/m² × rácio por tipologia do INE × área de referência) e o cálculo pela área. Todos os outros números são do INE, sem alterações. Um valor que o INE não publica (poucos contratos) aparece como n.p. e nunca é preenchido por nós.
Mapas: limites administrativos da CAOP 2025, Direção-Geral do Território, CC BY 4.0, simplificados pela Aluseg.
Dados extraídos da API do INE a 11 de outubro de 2026. Descarregar todos os valores em CSV · Índice de Rendas Aluseg
Foto: Sonny Vermeer, Pexels License, Pexels