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Arrendar no Porto ou em Vila Nova de Gaia: qual é mais barato?
Vila Nova de Gaia é 24,9% mais barato do que Porto: 10,61 €/m² contra 14,13 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Um T2 de 85 m² custa cerca de 1.065 € no Porto e 835 € em Vila Nova de Gaia.
- Dados oficiais INE 2020–2026
- Até ao 2.º trim. 2026
- Atualizado a 11 de outubro de 2026
Rendas de novos contratos, não preços pedidos em anúncios.
Em números
Porto vs Vila Nova de Gaia num relance
- Mediana por m² em Vila Nova de Gaia face a Porto (2025)
- −24,9%
- T2 de 85 m² por mês, Porto vs Vila Nova de Gaia (estimativa)
- 1.065 vs 835 €
- Variação num ano (2024 → 2025): Porto vs Vila Nova de Gaia
- +7,0% vs +10,5%
- Posição no país: Porto vs Vila Nova de Gaia
- 4.º vs 23.º
Lado a lado
| Indicador | Porto | Vila Nova de Gaia | Vila Nova de Gaia face a Porto |
|---|---|---|---|
| Mediana por m² (2025) | 14,13 €/m² | 10,61 €/m² | −24,9% |
| T2 de 85 m² por mês (estimativa) | 1.065 € | 835 € | −21,2% |
| Variação 2024 → 2025 | +7,0% | +10,5% | +3,6 p.p. |
| 12 meses até ao 2.º trim. 2026 | 14,48 €/m² | 10,85 €/m² | −25,1% |
| 2.º trim. 2026 | 14,66 €/m² | 11,11 €/m² | −24,2% |
| Posição no país | 4.º / 247 | 23.º / 247 | |
| Novos contratos (2025) | 7.504 | 4.426 | −41,0% |
A última coluna é a diferença da segunda cidade face à primeira. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg (mediana por m² × tipologia × 85 m²); os restantes valores são do INE.
Renda mediana por m² (2025)
- Porto14,13 €/m²
- Vila Nova de Gaia10,61 €/m²
Verde = o mais barato, âmbar = o mais caro. As barras partem de zero.
Um T2 de 85 m² por mês
- Porto1.065 €
- Vila Nova de Gaia835 €
Estimativa Aluseg para um T2 de 85 m².
Evolução
Desde 2020: Porto e Vila Nova de Gaia
- Concelho do Porto
- Concelho de Vila Nova de Gaia
- Portugal
Ver os valores de cada ano
| Ano | Concelho do Porto | Concelho de Vila Nova de Gaia | Portugal |
|---|---|---|---|
| 2020 | 8,97 €/m² | 6,51 €/m² | 5,79 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² | 6,80 €/m² | 6,31 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² | 7,54 €/m² | 6,88 €/m² |
| 2023 | 12,21 €/m² | 8,57 €/m² | 7,62 €/m² |
| 2024 | 13,21 €/m² | 9,60 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2025 | 14,13 €/m² | 10,61 €/m² | 9,29 €/m² |
Desde 2020, a mediana no Porto variou +57,5% e em Vila Nova de Gaia +63,0%: Vila Nova de Gaia subiu mais depressa.
Trimestre a trimestre
- Concelho do Porto
- Concelho de Vila Nova de Gaia
- Portugal
Ver os valores de cada trimestre
| Trimestre | Concelho do Porto | Concelho de Vila Nova de Gaia | Portugal |
|---|---|---|---|
| 1.º trim. 2020 | 9,09 €/m² | 6,48 €/m² | 5,63 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 8,79 €/m² | 6,34 €/m² | 5,56 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 8,94 €/m² | 6,50 €/m² | 5,86 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 8,95 €/m² | 6,67 €/m² | 6,04 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 8,67 €/m² | 6,48 €/m² | 5,89 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 8,89 €/m² | 6,62 €/m² | 6,20 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 9,45 €/m² | 6,94 €/m² | 6,38 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 9,63 €/m² | 7,03 €/m² | 6,65 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 9,55 €/m² | 7,14 €/m² | 6,45 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 10,42 €/m² | 7,46 €/m² | 6,88 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 10,65 €/m² | 7,54 €/m² | 6,95 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 11,06 €/m² | 8,11 €/m² | 7,27 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 11,33 €/m² | 7,88 €/m² | 7,01 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 12,37 €/m² | 8,48 €/m² | 7,53 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 12,54 €/m² | 8,89 €/m² | 7,81 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 12,87 €/m² | 9,30 €/m² | 8,25 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 12,33 €/m² | 8,76 €/m² | 7,76 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 13,29 €/m² | 9,44 €/m² | 8,51 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 13,33 €/m² | 9,64 €/m² | 8,67 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 13,86 €/m² | 10,40 €/m² | 9,06 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 13,64 €/m² | 10,23 €/m² | 8,67 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 13,90 €/m² | 10,69 €/m² | 9,23 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 14,06 €/m² | 10,76 €/m² | 9,49 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 14,58 €/m² | 10,83 €/m² | 9,78 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 14,60 €/m² | 10,61 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2.º trim. 2026 | 14,66 €/m² | 11,11 €/m² | 10,17 €/m² |
Um trimestre isolado tem menos contratos e oscila mais do que a série anual.
Quanto custa por mês, do T0 ao T4
| Tipologia | Área de referência | Porto | Vila Nova de Gaia | Vila Nova de Gaia face a Porto |
|---|---|---|---|---|
| T0 ou T1 | 48 m² | 785 € | 595 € | −24,7% |
| T2 | 85 m² | 1.065 € | 835 € | −21,2% |
| T3 | 115 m² | 1.275 € | 1.075 € | −15,6% |
| T4 ou mais | 145 m² | 1.350 € | 1.075 € | −20,3% |
Estimativa Aluseg: mediana do €/m² (2025) ajustada pela diferença entre tipologias que o INE mede e multiplicada por uma área de referência. Veja a nota completa nas páginas de Porto e de Vila Nova de Gaia.
O que dizem os números
Quem é mais barato. Vila Nova de Gaia é 24,9% mais barato do que Porto: 10,61 €/m² contra 14,13 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Num T2 de 85 m², a diferença é de cerca de 225 € por mês (2.700 € por ano).
A tendência. Entre 2024 e 2025, a renda mediana no Porto variou +7,0% e em Vila Nova de Gaia +10,5%: Vila Nova de Gaia subiu 3,6 pontos percentuais mais depressa. A cidade mais barata está a subir mais depressa, pelo que a diferença tende a diminuir.
O mercado. Porto está em 4.º lugar entre os 247 concelhos com dados do INE e Vila Nova de Gaia em 23.º; foram declarados 7.504 novos contratos no Porto e 4.426 em Vila Nova de Gaia em 2025.
Ver em detalhe
Cada concelho, com freguesias, tipologias e evolução
Perguntas frequentes: Porto vs Vila Nova de Gaia
Onde é mais barato arrendar: Porto ou Vila Nova de Gaia?
Vila Nova de Gaia é 24,9% mais barato do que Porto: 10,61 €/m² contra 14,13 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Um T2 de 85 m² ronda 1.065 €/mês no Porto e 835 €/mês em Vila Nova de Gaia (estimativa Aluseg).
As rendas estão a subir mais no Porto ou em Vila Nova de Gaia?
Entre 2024 e 2025, a mediana variou +7,0% no Porto e +10,5% em Vila Nova de Gaia. Desde 2020, a variação acumulada é de +57,5% e +63,0%.
De onde vêm estes números?
Do INE (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local): a mediana do €/m² dos novos contratos de arrendamento declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg. Pode comparar qualquer outro concelho.
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Outras comparações populares
- Lisboa vs Porto16,89 €/m² vs 14,13 €/m²
- Porto vs Braga14,13 €/m² vs 8,38 €/m²
- Lisboa vs Cascais16,89 €/m² vs 16,22 €/m²
- Coimbra vs Aveiro9,19 €/m² vs 9,29 €/m²
- Lisboa vs Oeiras16,89 €/m² vs 15,02 €/m²
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- Cascais vs Oeiras16,22 €/m² vs 15,02 €/m²
- Porto vs Coimbra14,13 €/m² vs 9,19 €/m²
- Lisboa vs Faro16,89 €/m² vs 9,67 €/m²
- Braga vs Coimbra8,38 €/m² vs 9,19 €/m²
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Fontes e metodologia
Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (Metodologia 2026) (indicadores 0014773, 0014772, 0014711, 0014696, 0014707, 0014706, 0014704). Valores dos novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. Anos 2020 a 2025; séries dos últimos 12 meses até ao 2.º trim. 2026.
O que é estimativa Aluseg: a renda mensal por tipologia (mediana do €/m² × rácio por tipologia do INE × área de referência) e o cálculo pela área. Todos os outros números são do INE, sem alterações. Um valor que o INE não publica (poucos contratos) aparece como n.p. e nunca é preenchido por nós.
Mapas: limites administrativos da CAOP 2025, Direção-Geral do Território, CC BY 4.0, simplificados pela Aluseg.
Dados extraídos da API do INE a 11 de outubro de 2026. Descarregar todos os valores em CSV · Índice de Rendas Aluseg
Foto: Susanna Marsiglia, Pexels License, Pexels