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Arrendar no Porto ou em Coimbra: qual é mais barato?
Coimbra é 35,0% mais barato do que Porto: 9,19 €/m² contra 14,13 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Um T2 de 85 m² custa cerca de 1.065 € no Porto e 770 € em Coimbra.
- Dados oficiais INE 2020–2026
- Até ao 2.º trim. 2026
- Atualizado a 11 de outubro de 2026
Rendas de novos contratos, não preços pedidos em anúncios.
Em números
Porto vs Coimbra num relance
- Mediana por m² em Coimbra face a Porto (2025)
- −35,0%
- T2 de 85 m² por mês, Porto vs Coimbra (estimativa)
- 1.065 vs 770 €
- Variação num ano (2024 → 2025): Porto vs Coimbra
- +7,0% vs +8,5%
- Posição no país: Porto vs Coimbra
- 4.º vs 38.º
Lado a lado
| Indicador | Porto | Coimbra | Coimbra face a Porto |
|---|---|---|---|
| Mediana por m² (2025) | 14,13 €/m² | 9,19 €/m² | −35,0% |
| T2 de 85 m² por mês (estimativa) | 1.065 € | 770 € | −27,4% |
| Variação 2024 → 2025 | +7,0% | +8,5% | +1,5 p.p. |
| 12 meses até ao 2.º trim. 2026 | 14,48 €/m² | 9,44 €/m² | −34,8% |
| 2.º trim. 2026 | 14,66 €/m² | 9,77 €/m² | −33,4% |
| Posição no país | 4.º / 247 | 38.º / 247 | |
| Novos contratos (2025) | 7.504 | 3.167 | −57,8% |
A última coluna é a diferença da segunda cidade face à primeira. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg (mediana por m² × tipologia × 85 m²); os restantes valores são do INE.
Renda mediana por m² (2025)
- Porto14,13 €/m²
- Coimbra9,19 €/m²
Verde = o mais barato, âmbar = o mais caro. As barras partem de zero.
Um T2 de 85 m² por mês
- Porto1.065 €
- Coimbra770 €
Estimativa Aluseg para um T2 de 85 m².
Evolução
Desde 2020: Porto e Coimbra
- Concelho do Porto
- Concelho de Coimbra
- Portugal
Ver os valores de cada ano
| Ano | Concelho do Porto | Concelho de Coimbra | Portugal |
|---|---|---|---|
| 2020 | 8,97 €/m² | 6,05 €/m² | 5,79 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² | 6,31 €/m² | 6,31 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² | 6,85 €/m² | 6,88 €/m² |
| 2023 | 12,21 €/m² | 7,65 €/m² | 7,62 €/m² |
| 2024 | 13,21 €/m² | 8,47 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2025 | 14,13 €/m² | 9,19 €/m² | 9,29 €/m² |
Desde 2020, a mediana no Porto variou +57,5% e em Coimbra +51,9%: Porto subiu mais depressa.
Trimestre a trimestre
- Concelho do Porto
- Concelho de Coimbra
- Portugal
Ver os valores de cada trimestre
| Trimestre | Concelho do Porto | Concelho de Coimbra | Portugal |
|---|---|---|---|
| 1.º trim. 2020 | 9,09 €/m² | 6,04 €/m² | 5,63 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 8,79 €/m² | 6,07 €/m² | 5,56 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 8,94 €/m² | 6,12 €/m² | 5,86 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 8,95 €/m² | 5,95 €/m² | 6,04 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 8,67 €/m² | 6,17 €/m² | 5,89 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 8,89 €/m² | 6,10 €/m² | 6,20 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 9,45 €/m² | 6,43 €/m² | 6,38 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 9,63 €/m² | 6,45 €/m² | 6,65 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 9,55 €/m² | 6,64 €/m² | 6,45 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 10,42 €/m² | 6,68 €/m² | 6,88 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 10,65 €/m² | 7,14 €/m² | 6,95 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 11,06 €/m² | 6,94 €/m² | 7,27 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 11,33 €/m² | 7,24 €/m² | 7,01 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 12,37 €/m² | 7,55 €/m² | 7,53 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 12,54 €/m² | 7,76 €/m² | 7,81 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 12,87 €/m² | 8,12 €/m² | 8,25 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 12,33 €/m² | 8,15 €/m² | 7,76 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 13,29 €/m² | 8,39 €/m² | 8,51 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 13,33 €/m² | 8,46 €/m² | 8,67 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 13,86 €/m² | 8,69 €/m² | 9,06 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 13,64 €/m² | 8,88 €/m² | 8,67 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 13,90 €/m² | 9,26 €/m² | 9,23 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 14,06 €/m² | 9,08 €/m² | 9,49 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 14,58 €/m² | 9,58 €/m² | 9,78 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 14,60 €/m² | 9,48 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2.º trim. 2026 | 14,66 €/m² | 9,77 €/m² | 10,17 €/m² |
Um trimestre isolado tem menos contratos e oscila mais do que a série anual.
Quanto custa por mês, do T0 ao T4
| Tipologia | Área de referência | Porto | Coimbra | Coimbra face a Porto |
|---|---|---|---|---|
| T0 ou T1 | 48 m² | 785 € | 550 € | −30,0% |
| T2 | 85 m² | 1.065 € | 770 € | −27,4% |
| T3 | 115 m² | 1.275 € | 845 € | −33,5% |
| T4 ou mais | 145 m² | 1.350 € | 845 € | −37,3% |
Estimativa Aluseg: mediana do €/m² (2025) ajustada pela diferença entre tipologias que o INE mede e multiplicada por uma área de referência. Veja a nota completa nas páginas de Porto e de Coimbra.
O que dizem os números
Quem é mais barato. Coimbra é 35,0% mais barato do que Porto: 9,19 €/m² contra 14,13 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Num T2 de 85 m², a diferença é de cerca de 290 € por mês (3.490 € por ano).
A tendência. Entre 2024 e 2025, a renda mediana no Porto variou +7,0% e em Coimbra +8,5%: Coimbra subiu 1,5 pontos percentuais mais depressa. A cidade mais barata está a subir mais depressa, pelo que a diferença tende a diminuir.
O mercado. Porto está em 4.º lugar entre os 247 concelhos com dados do INE e Coimbra em 38.º; foram declarados 7.504 novos contratos no Porto e 3.167 em Coimbra em 2025.
Ver em detalhe
Cada concelho, com freguesias, tipologias e evolução
Perguntas frequentes: Porto vs Coimbra
Onde é mais barato arrendar: Porto ou Coimbra?
Coimbra é 35,0% mais barato do que Porto: 9,19 €/m² contra 14,13 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Um T2 de 85 m² ronda 1.065 €/mês no Porto e 770 €/mês em Coimbra (estimativa Aluseg).
As rendas estão a subir mais no Porto ou em Coimbra?
Entre 2024 e 2025, a mediana variou +7,0% no Porto e +8,5% em Coimbra. Desde 2020, a variação acumulada é de +57,5% e +51,9%.
De onde vêm estes números?
Do INE (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local): a mediana do €/m² dos novos contratos de arrendamento declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg. Pode comparar qualquer outro concelho.
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Outras comparações populares
- Lisboa vs Porto16,89 €/m² vs 14,13 €/m²
- Porto vs Braga14,13 €/m² vs 8,38 €/m²
- Lisboa vs Cascais16,89 €/m² vs 16,22 €/m²
- Coimbra vs Aveiro9,19 €/m² vs 9,29 €/m²
- Lisboa vs Oeiras16,89 €/m² vs 15,02 €/m²
- Porto vs Matosinhos14,13 €/m² vs 12,11 €/m²
- Porto vs Vila Nova de Gaia14,13 €/m² vs 10,61 €/m²
- Lisboa vs Sintra16,89 €/m² vs 11,06 €/m²
- Lisboa vs Amadora16,89 €/m² vs 12,76 €/m²
- Braga vs Guimarães8,38 €/m² vs 6,45 €/m²
- Faro vs Loulé9,67 €/m² vs 11,95 €/m²
- Lisboa vs Almada16,89 €/m² vs 12,98 €/m²
- Cascais vs Oeiras16,22 €/m² vs 15,02 €/m²
- Lisboa vs Faro16,89 €/m² vs 9,67 €/m²
- Braga vs Coimbra8,38 €/m² vs 9,19 €/m²
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Fontes e metodologia
Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (Metodologia 2026) (indicadores 0014773, 0014772, 0014711, 0014696, 0014707, 0014706, 0014704). Valores dos novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. Anos 2020 a 2025; séries dos últimos 12 meses até ao 2.º trim. 2026.
O que é estimativa Aluseg: a renda mensal por tipologia (mediana do €/m² × rácio por tipologia do INE × área de referência) e o cálculo pela área. Todos os outros números são do INE, sem alterações. Um valor que o INE não publica (poucos contratos) aparece como n.p. e nunca é preenchido por nós.
Mapas: limites administrativos da CAOP 2025, Direção-Geral do Território, CC BY 4.0, simplificados pela Aluseg.
Dados extraídos da API do INE a 11 de outubro de 2026. Descarregar todos os valores em CSV · Índice de Rendas Aluseg
Foto: Susanna Marsiglia, Pexels License, Pexels