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Arrendar em Cascais ou em Oeiras: qual é mais barato?
Oeiras é 7,4% mais barato do que Cascais: 15,02 €/m² contra 16,22 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Um T2 de 85 m² custa cerca de 1.345 € em Cascais e 1.220 € em Oeiras.
- Dados oficiais INE 2020–2026
- Até ao 2.º trim. 2026
- Atualizado a 11 de outubro de 2026
Rendas de novos contratos, não preços pedidos em anúncios.
Em números
Cascais vs Oeiras num relance
- Mediana por m² em Oeiras face a Cascais (2025)
- −7,4%
- T2 de 85 m² por mês, Cascais vs Oeiras (estimativa)
- 1.345 vs 1.220 €
- Variação num ano (2024 → 2025): Cascais vs Oeiras
- +2,9% vs +7,9%
- Posição no país: Cascais vs Oeiras
- 2.º vs 3.º
Lado a lado
| Indicador | Cascais | Oeiras | Oeiras face a Cascais |
|---|---|---|---|
| Mediana por m² (2025) | 16,22 €/m² | 15,02 €/m² | −7,4% |
| T2 de 85 m² por mês (estimativa) | 1.345 € | 1.220 € | −9,3% |
| Variação 2024 → 2025 | +2,9% | +7,9% | +5,0 p.p. |
| 12 meses até ao 2.º trim. 2026 | 16,83 €/m² | 15,75 €/m² | −6,4% |
| 2.º trim. 2026 | 17,50 €/m² | 16,12 €/m² | −7,9% |
| Posição no país | 2.º / 247 | 3.º / 247 | |
| Novos contratos (2025) | 4.042 | 3.115 | −22,9% |
A última coluna é a diferença da segunda cidade face à primeira. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg (mediana por m² × tipologia × 85 m²); os restantes valores são do INE.
Renda mediana por m² (2025)
- Cascais16,22 €/m²
- Oeiras15,02 €/m²
Verde = o mais barato, âmbar = o mais caro. As barras partem de zero.
Um T2 de 85 m² por mês
- Cascais1.345 €
- Oeiras1.220 €
Estimativa Aluseg para um T2 de 85 m².
Evolução
Desde 2020: Cascais e Oeiras
- Concelho de Cascais
- Concelho de Oeiras
- Portugal
Ver os valores de cada ano
| Ano | Concelho de Cascais | Concelho de Oeiras | Portugal |
|---|---|---|---|
| 2020 | 10,56 €/m² | 9,93 €/m² | 5,79 €/m² |
| 2021 | 10,96 €/m² | 10,00 €/m² | 6,31 €/m² |
| 2022 | 12,76 €/m² | 11,43 €/m² | 6,88 €/m² |
| 2023 | 14,58 €/m² | 13,10 €/m² | 7,62 €/m² |
| 2024 | 15,76 €/m² | 13,92 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2025 | 16,22 €/m² | 15,02 €/m² | 9,29 €/m² |
Desde 2020, a mediana em Cascais variou +53,6% e em Oeiras +51,3%: Cascais subiu mais depressa.
Trimestre a trimestre
- Concelho de Cascais
- Concelho de Oeiras
- Portugal
Ver os valores de cada trimestre
| Trimestre | Concelho de Cascais | Concelho de Oeiras | Portugal |
|---|---|---|---|
| 1.º trim. 2020 | 10,42 €/m² | 9,94 €/m² | 5,63 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 10,28 €/m² | 9,80 €/m² | 5,56 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 10,68 €/m² | 10,23 €/m² | 5,86 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 10,60 €/m² | 9,76 €/m² | 6,04 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 10,17 €/m² | 9,47 €/m² | 5,89 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 10,80 €/m² | 9,89 €/m² | 6,20 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 11,44 €/m² | 10,43 €/m² | 6,38 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 11,39 €/m² | 10,23 €/m² | 6,65 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 11,42 €/m² | 10,37 €/m² | 6,45 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 12,88 €/m² | 11,04 €/m² | 6,88 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 13,38 €/m² | 12,00 €/m² | 6,95 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 13,78 €/m² | 12,67 €/m² | 7,27 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 13,33 €/m² | 11,99 €/m² | 7,01 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 14,47 €/m² | 13,27 €/m² | 7,53 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 15,58 €/m² | 13,34 €/m² | 7,81 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 15,03 €/m² | 13,64 €/m² | 8,25 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 14,62 €/m² | 12,88 €/m² | 7,76 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 15,54 €/m² | 14,11 €/m² | 8,51 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 16,85 €/m² | 14,17 €/m² | 8,67 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 15,91 €/m² | 14,73 €/m² | 9,06 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 15,17 €/m² | 14,19 €/m² | 8,67 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 16,02 €/m² | 15,06 €/m² | 9,23 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 16,92 €/m² | 15,77 €/m² | 9,49 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 16,51 €/m² | 15,63 €/m² | 9,78 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 16,43 €/m² | 15,47 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2.º trim. 2026 | 17,50 €/m² | 16,12 €/m² | 10,17 €/m² |
Um trimestre isolado tem menos contratos e oscila mais do que a série anual.
Quanto custa por mês, do T0 ao T4
| Tipologia | Área de referência | Cascais | Oeiras | Oeiras face a Cascais |
|---|---|---|---|---|
| T0 ou T1 | 48 m² | 870 € | 860 € | −0,9% |
| T2 | 85 m² | 1.345 € | 1.220 € | −9,3% |
| T3 | 115 m² | 1.780 € | 1.545 € | −13,2% |
| T4 ou mais | 145 m² | 2.160 € | 1.790 € | −17,2% |
Estimativa Aluseg: mediana do €/m² (2025) ajustada pela diferença entre tipologias que o INE mede e multiplicada por uma área de referência. Veja a nota completa nas páginas de Cascais e de Oeiras.
O que dizem os números
Quem é mais barato. Oeiras é 7,4% mais barato do que Cascais: 15,02 €/m² contra 16,22 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Num T2 de 85 m², a diferença é de cerca de 125 € por mês (1.510 € por ano).
A tendência. Entre 2024 e 2025, a renda mediana em Cascais variou +2,9% e em Oeiras +7,9%: Oeiras subiu 5,0 pontos percentuais mais depressa. A cidade mais barata está a subir mais depressa, pelo que a diferença tende a diminuir.
O mercado. Cascais está em 2.º lugar entre os 247 concelhos com dados do INE e Oeiras em 3.º; foram declarados 4.042 novos contratos em Cascais e 3.115 em Oeiras em 2025.
Ver em detalhe
Cada concelho, com freguesias, tipologias e evolução
Perguntas frequentes: Cascais vs Oeiras
Onde é mais barato arrendar: Cascais ou Oeiras?
Oeiras é 7,4% mais barato do que Cascais: 15,02 €/m² contra 16,22 €/m² (mediana dos novos contratos, 2025). Um T2 de 85 m² ronda 1.345 €/mês em Cascais e 1.220 €/mês em Oeiras (estimativa Aluseg).
As rendas estão a subir mais em Cascais ou em Oeiras?
Entre 2024 e 2025, a mediana variou +2,9% em Cascais e +7,9% em Oeiras. Desde 2020, a variação acumulada é de +53,6% e +51,3%.
De onde vêm estes números?
Do INE (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local): a mediana do €/m² dos novos contratos de arrendamento declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg. Pode comparar qualquer outro concelho.
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Outras comparações populares
- Lisboa vs Porto16,89 €/m² vs 14,13 €/m²
- Porto vs Braga14,13 €/m² vs 8,38 €/m²
- Lisboa vs Cascais16,89 €/m² vs 16,22 €/m²
- Coimbra vs Aveiro9,19 €/m² vs 9,29 €/m²
- Lisboa vs Oeiras16,89 €/m² vs 15,02 €/m²
- Porto vs Matosinhos14,13 €/m² vs 12,11 €/m²
- Porto vs Vila Nova de Gaia14,13 €/m² vs 10,61 €/m²
- Lisboa vs Sintra16,89 €/m² vs 11,06 €/m²
- Lisboa vs Amadora16,89 €/m² vs 12,76 €/m²
- Braga vs Guimarães8,38 €/m² vs 6,45 €/m²
- Faro vs Loulé9,67 €/m² vs 11,95 €/m²
- Lisboa vs Almada16,89 €/m² vs 12,98 €/m²
- Porto vs Coimbra14,13 €/m² vs 9,19 €/m²
- Lisboa vs Faro16,89 €/m² vs 9,67 €/m²
- Braga vs Coimbra8,38 €/m² vs 9,19 €/m²
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Fontes e metodologia
Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (Metodologia 2026) (indicadores 0014773, 0014772, 0014711, 0014696, 0014707, 0014706, 0014704). Valores dos novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. Anos 2020 a 2025; séries dos últimos 12 meses até ao 2.º trim. 2026.
O que é estimativa Aluseg: a renda mensal por tipologia (mediana do €/m² × rácio por tipologia do INE × área de referência) e o cálculo pela área. Todos os outros números são do INE, sem alterações. Um valor que o INE não publica (poucos contratos) aparece como n.p. e nunca é preenchido por nós.
Mapas: limites administrativos da CAOP 2025, Direção-Geral do Território, CC BY 4.0, simplificados pela Aluseg.
Dados extraídos da API do INE a 11 de outubro de 2026. Descarregar todos os valores em CSV · Índice de Rendas Aluseg
Foto: Recep Tayyip Çelik, Pexels License, Pexels