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Arrendar em Coimbra ou em Aveiro: qual é mais barato?
Coimbra e Aveiro estão praticamente ao mesmo nível: 9,19 €/m² e 9,29 €/m². Um T2 de 85 m² custa cerca de 770 € em Coimbra e 775 € em Aveiro.
- Dados oficiais INE 2020–2026
- Até ao 2.º trim. 2026
- Atualizado a 11 de outubro de 2026
Rendas de novos contratos, não preços pedidos em anúncios.
Em números
Coimbra vs Aveiro num relance
- Mediana por m² em Aveiro face a Coimbra (2025)
- +1,1%
- T2 de 85 m² por mês, Coimbra vs Aveiro (estimativa)
- 770 vs 775 €
- Variação num ano (2024 → 2025): Coimbra vs Aveiro
- +8,5% vs +3,3%
- Posição no país: Coimbra vs Aveiro
- 38.º vs 36.º
Lado a lado
| Indicador | Coimbra | Aveiro | Aveiro face a Coimbra |
|---|---|---|---|
| Mediana por m² (2025) | 9,19 €/m² | 9,29 €/m² | +1,1% |
| T2 de 85 m² por mês (estimativa) | 770 € | 775 € | +0,2% |
| Variação 2024 → 2025 | +8,5% | +3,3% | -5,2 p.p. |
| 12 meses até ao 2.º trim. 2026 | 9,44 €/m² | 9,75 €/m² | +3,3% |
| Posição no país | 38.º / 247 | 36.º / 247 | |
| Novos contratos (2025) | 3.167 | 2.046 | −35,4% |
A última coluna é a diferença da segunda cidade face à primeira. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg (mediana por m² × tipologia × 85 m²); os restantes valores são do INE.
Renda mediana por m² (2025)
- Coimbra9,19 €/m²
- Aveiro9,29 €/m²
Verde = o mais barato, âmbar = o mais caro. As barras partem de zero.
Um T2 de 85 m² por mês
- Coimbra770 €
- Aveiro775 €
Estimativa Aluseg para um T2 de 85 m².
Evolução
Desde 2020: Coimbra e Aveiro
- Concelho de Coimbra
- Concelho de Aveiro
- Portugal
Ver os valores de cada ano
| Ano | Concelho de Coimbra | Concelho de Aveiro | Portugal |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6,05 €/m² | 6,05 €/m² | 5,79 €/m² |
| 2021 | 6,31 €/m² | 6,57 €/m² | 6,31 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² | 7,12 €/m² | 6,88 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² | 8,16 €/m² | 7,62 €/m² |
| 2024 | 8,47 €/m² | 8,99 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2025 | 9,19 €/m² | 9,29 €/m² | 9,29 €/m² |
Desde 2020, a mediana em Coimbra variou +51,9% e em Aveiro +53,6%: subiram a um ritmo semelhante.
Quanto custa por mês, do T0 ao T4
| Tipologia | Área de referência | Coimbra | Aveiro | Aveiro face a Coimbra |
|---|---|---|---|---|
| T0 ou T1 | 48 m² | 550 € | 630 € | +14,7% |
| T2 | 85 m² | 770 € | 775 € | +0,2% |
| T3 | 115 m² | 845 € | 875 € | +3,2% |
| T4 ou mais | 145 m² | 845 € | 875 € | +3,2% |
Estimativa Aluseg: mediana do €/m² (2025) ajustada pela diferença entre tipologias que o INE mede e multiplicada por uma área de referência. Veja a nota completa nas páginas de Coimbra e de Aveiro.
O que dizem os números
Quem é mais barato. Coimbra e Aveiro estão praticamente ao mesmo nível: 9,19 €/m² e 9,29 €/m².
A tendência. Entre 2024 e 2025, a renda mediana em Coimbra variou +8,5% e em Aveiro +3,3%: Coimbra subiu 5,2 pontos percentuais mais depressa.
O mercado. Coimbra está em 38.º lugar entre os 247 concelhos com dados do INE e Aveiro em 36.º; foram declarados 3.167 novos contratos em Coimbra e 2.046 em Aveiro em 2025.
Ver em detalhe
Cada concelho, com freguesias, tipologias e evolução
Perguntas frequentes: Coimbra vs Aveiro
Onde é mais barato arrendar: Coimbra ou Aveiro?
Coimbra e Aveiro estão praticamente ao mesmo nível: 9,19 €/m² e 9,29 €/m². Um T2 de 85 m² ronda 770 €/mês em Coimbra e 775 €/mês em Aveiro (estimativa Aluseg).
As rendas estão a subir mais em Coimbra ou em Aveiro?
Entre 2024 e 2025, a mediana variou +8,5% em Coimbra e +3,3% em Aveiro. Desde 2020, a variação acumulada é de +51,9% e +53,6%.
De onde vêm estes números?
Do INE (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local): a mediana do €/m² dos novos contratos de arrendamento declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg. Pode comparar qualquer outro concelho.
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Fontes e metodologia
Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (Metodologia 2026) (indicadores 0014773, 0014772, 0014711, 0014696, 0014707, 0014706, 0014704). Valores dos novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. Anos 2020 a 2025; séries dos últimos 12 meses até ao 2.º trim. 2026.
O que é estimativa Aluseg: a renda mensal por tipologia (mediana do €/m² × rácio por tipologia do INE × área de referência) e o cálculo pela área. Todos os outros números são do INE, sem alterações. Um valor que o INE não publica (poucos contratos) aparece como n.p. e nunca é preenchido por nós.
Mapas: limites administrativos da CAOP 2025, Direção-Geral do Território, CC BY 4.0, simplificados pela Aluseg.
Dados extraídos da API do INE a 11 de outubro de 2026. Descarregar todos os valores em CSV · Índice de Rendas Aluseg
Foto: Patricio Escobar Schmidt, Pexels License, Pexels