Mercado de Arrendamento em Setúbal — Guia do Distrito
O distrito de Setúbal está a viver uma transformação profunda no seu mercado de arrendamento, impulsionada pelo spillover de preços de Lisboa para a margem sul do Tejo e pela valorização crescente dos concelhos costeiros da Arrábida. Com preços medianos ainda 25-30% abaixo dos equivalentes no distrito de Lisboa, Setúbal oferece uma das melhores propostas de valor da Área Metropolitana de Lisboa para quem procura espaço, natureza e acessibilidade.
- Dados de 1 de junho de 2026
- Confiança: Alta
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O distrito de Setúbal em números
- Concelhos
- 13
- Imóveis em arrendamento (est.)
- 20 000
- Renda média
- €850
- Variação homóloga
- +7,5%
- Índice de procura
- Médio-alto
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O distrito de Setúbal integra concelhos com realidades muito distintas: Almada (alta densidade, Metro Sul do Tejo), Setúbal (industrial e universitário), Sesimbra e Palmela (natureza e Arrábida). A margem sul do Tejo tem vindo a valorizar-se consistentemente com a melhoria das ligações a Lisboa.
Principais mercados
Cidades em destaque no distrito
- Alto
Almada
Maior cidade da margem sul; Metro Sul do Tejo e cacilheiro ligam ao centro de Lisboa.
T2: €850-€1.400/mêsVer mercado - Médio-alto
Setúbal
Capital industrial com frente ribeirinha do Sado em reabilitação e forte crescimento.
T2: €700-€1.200/mêsVer mercado - Alto
Sesimbra
Pérola da Arrábida; turismo sustenta preços mais altos mas mercado residencial anual existe.
T2: €900-€1.400/mês
Dicas para o senhorio
Na margem sul, a distância ao cacilheiro ou à Fertagus é o principal factor de valorização; quantifique o tempo de deslocação a Lisboa nas primeiras linhas do anúncio para maximizar a procura.
Dicas para o inquilino
O custo do passe de transportes da margem sul (cacilheiro + Metro) é de cerca de €40-55/mês — inclua este custo no seu orçamento ao comparar rendas com Lisboa. A poupança líquida em renda continua a ser significativa.
Rendas por concelho
Renda mediana por m² dos novos contratos (INE, 2025), do concelho mais caro para o mais barato. Cada concelho tem a sua página com a renda por tipologia, a evolução desde 2020 e, onde o INE publica, as freguesias.
| Concelho | €/m² (2025) | Variação 2024 → 2025 | Posição no país | Freguesias com dados |
|---|---|---|---|---|
| Almada | 12,98 €/m² | +8,8% | 6.º | 5 |
| Sines | 12,95 €/m² | +13,1% | 7.º | – |
| Barreiro | 11,19 €/m² | +11,1% | 17.º | 3 |
| Seixal | 11,00 €/m² | +9,8% | 19.º | 6 |
| Setúbal | 10,86 €/m² | +8,6% | 20.º | 3 |
| Grândola | 10,81 €/m² | +16,1% | 21.º | – |
| Alcochete | 9,96 €/m² | +8,4% | 26.º | 2 |
| Montijo | 9,91 €/m² | +9,3% | 27.º | 3 |
| Moita | 9,85 €/m² | +10,4% | 29.º | 3 |
| Sesimbra | 9,54 €/m² | +2,5% | 32.º | 3 |
| Palmela | 9,48 €/m² | +10,7% | 34.º | 4 |
| Santiago do Cacém | 9,00 €/m² | +7,1% | 39.º | – |
| Alcácer do Sal | 8,55 €/m² | +2,8% | 44.º | – |
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Mapas: limites administrativos da CAOP 2025, Direção-Geral do Território, CC BY 4.0, simplificados pela Aluseg.
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Perguntas frequentes
Qual o concelho mais barato para arrendar no distrito de Setúbal?
Os concelhos mais acessíveis do distrito de Setúbal são Palmela (mediana €650/mês), Grândola (€580/mês) e Alcácer do Sal (€520/mês), mas com menor oferta de emprego local. Para quem trabalha em Lisboa ou Setúbal, Palmela oferece a melhor relação preço-acessibilidade.
A Arrábida está a valorizar o mercado de arrendamento de Setúbal?
Sim, a proximidade do Parque Natural da Arrábida tem valorizado progressivamente zonas como Azeitão, Sesimbra e São Simão, com crescimento de 6-9% ao ano nas rendas. A procura de famílias de Lisboa que procuram natureza e qualidade de vida sustenta esta valorização, especialmente pós-2020 com o teletrabalho.
Qual a melhor forma de ir de Setúbal a Lisboa?
A opção mais rápida de Setúbal a Lisboa é o comboio regional Setúbal-Barreiro com transbordo para o cacilheiro Barreiro-Lisboa (total 1h-1h15). Pela Fertagus na Ponte 25 de Abril, o tempo de carro varia entre 45 min (fora de ponta) e 90 min (horas de ponta). O autocarro expresso Setúbal-Lisboa (Rede Expressos) demora 1h em média.