Rendas por concelho · Distrito de Setúbal
Quanto custa arrendar em Setúbal?
Em 2025, a renda mediana de um T2 em Setúbal foi de 905 €/mês nos novos contratos, mais 8,5% do que em 2024. Fica a meio da tabela do distrito de Setúbal: 6.º de 13 concelhos com dados.
- Dados INE 2025
- Atualizado em outubro de 2026
- Confiança alta
Em números
O arrendamento em Setúbal em 2025
- Renda mediana de um T2 (2025)
- 905€
- Mediana por m² de um T2 (2025)
- 10,65€/m²
- Variação 2024 → 2025
- +8,5%
- Posição no distrito de Setúbal (do mais caro ao mais barato)
- 6.º de 13
Rendas por tipologia em Setúbal (2025)
| Tipologia | Renda mediana | Intervalo habitual¹ | €/m² | Área de referência |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 530 € | 399 €–649 € | 13,94 | 38 m² |
| T1 | 809 € | 610 €–990 € | 13,94 | 58 m² |
| T2 | 905 € | 683 €–1.109 € | 10,65 | 85 m² |
| T3 | 1.144 € | 862 €–1.401 € | 9,95 | 115 m² |
| T4 ou mais | 1.242 € | 937 €–1.522 € | 8,57 | 145 m² |
¹ Entre o 1.º e o 3.º quartil: cerca de metade dos novos contratos fica neste intervalo.
Evolução da renda de um T2 em Setúbal
- 2024834 €
- 2025905 €
- 2.º trim. 2026995 €
No 2.º trimestre de 2026, o INE registou uma mediana de 995 €/mês para um T2 (+5,9% face ao mesmo trimestre de 2025). É uma série trimestral própria, não diretamente comparável com os valores anuais.
Setúbal face ao distrito de Setúbal e ao país
- Setúbal905 €
- Distrito832 €
- Portugal498 €
Um T2 em Setúbal fica 8,8% acima da mediana do distrito de Setúbal e 81,7% acima da mediana nacional.
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Perguntas frequentes sobre arrendar em Setúbal
Qual é a renda média de um T2 em Setúbal?
O INE publica a mediana (mais robusta do que a média): em 2025, um T2 em Setúbal arrendou-se por 905 €/mês nos novos contratos, para uma área de referência de 85 m². Cerca de metade dos contratos fica entre 683 € e 1.109 €.
As rendas em Setúbal estão a subir?
Sim: +8,5% entre 2024 e 2025 num T2. O dado mais recente (2.º trimestre de 2026) aponta para 995 €/mês.
Setúbal é mais caro do que o resto do distrito de Setúbal?
Setúbal está em 6.º lugar entre os 13 concelhos do distrito de Setúbal com dados (T2 em 2025). A mediana do distrito de Setúbal é de 832 €/mês, contra 905 € em Setúbal.
Quanto posso aumentar a renda em Setúbal em 2027?
Num contrato em vigor, até 2,56% (coeficiente 1,0256, Aviso n.º 24199/2026/2), com aviso ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência. Numa renda de 905 €, isso dá no máximo 928 €. Use a calculadora de atualização.
Fontes e metodologia
Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (períodos: 2024; 2025; 12 meses até ao 2.º trim. 2026; 2.º trimestre de 2026). Valores de novos contratos de arrendamento, não preços pedidos em anúncios.
Metodologia: o INE publica a mediana do €/m² por concelho. Os valores por tipologia são estimativas Aluseg: €/m² do concelho ajustado pelos rácios por tipologia da NUTS III e aplicado a uma área de referência (T0 38 m², T1 58 m², T2 85 m², T3 115 m², T4+ 145 m²); o intervalo usa o 1.º e o 3.º quartil do INE do concelho. A série trimestral, quando existe, é publicada pelo INE só para os maiores concelhos. As medianas do distrito e do país são a mediana dos concelhos com dados. Só publicamos esta página para concelhos com amostra de confiança alta. Dados extraídos em outubro de 2026. Mais séries no Índice de Rendas Aluseg.