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Arrendamento · Setúbal

Arrendamento de Apartamentos em Setúbal

Setúbal emergiu como um dos mercados de arrendamento de maior crescimento da Área Metropolitana de Lisboa, beneficiando da pressão de preços na capital e da melhoria das ligações rodoviárias e ferroviárias. O arrendamento de apartamentos em Setúbal atrai crescentemente trabalhadores de Lisboa que procuram rendas mais acessíveis a 40-50 minutos de distância, um fenómeno acelerado pela generalização do teletrabalho pós-2020.

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  • Dados atualizados: 1 de junho de 2026
  • Confiança: Alta
  • Tendência anual: +7,0%
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Preços de mercado

Quanto custa arrendar apartamentos em Setúbal

Renda mínima por mês
600€
Renda mediana por mês
900€
Renda máxima por mês
1400€
Preço por m² (renda mensal)
10€/m²
Índice de procura
Médio-alto
Variação homóloga da renda mediana
+7%

Os apartamentos em Setúbal dividem-se entre o centro histórico renovado, a frente ribeirinha do Sado e as urbanizações modernas das zonas industriais reconvertidas. A frente ribeirinha de Setúbal tem assistido a uma valorização significativa com a reabilitação de antigas instalações industriais em habitação. O centro histórico, mais antigo, oferece preços inferiores mas com menor qualidade de infraestrutura.

O mercado em Setúbal

Factos essenciais

  • População

    121.185 habitantes (Censos 2021), sede de distrito

  • Quota de arrendamento

    36% dos agregados familiares de Setúbal vivem em habitação arrendada

  • Tendência de mercado

    Crescimento impulsionado por spillover de Lisboa; preços subiram 35% em 4 anos

  • Melhores zonas

    Frente Ribeirinha, Centro Histórico, Bairro Azul, Gambia-Pontes-Alto da Guerra, Praias

  • Deslocação média

    45 minutos de comboio para Lisboa (linha de Setúbal/Fertagus); 35 min de A2

  • Perfil de procura

    Trabalhadores industriais, profissionais deslocados de Lisboa, famílias jovens de baixo-médio rendimento

Guia prático

Guia prático para arrendar em Setúbal

  • Dicas para o senhorio

    • Em Setúbal, a proximidade à Fertagus (Ponte 25 de Abril) ou ao comboio regional é o principal factor de valorização
    • Destaque o tempo de deslocação para Lisboa nos anúncios

  • Dicas para o inquilino

    • O passe de comboio Setúbal-Lisboa custa €55-65/mês
    • Inclua este custo no orçamento ao comparar rendas com Lisboa

Para quem procura e para quem arrenda

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FAQ

Perguntas frequentes — Setúbal

Qual o preço médio de arrendamento de apartamentos em Setúbal?

O preço mediano de arrendamento de um apartamento em Setúbal é de €900/mês em 2026. Os valores variam entre €600/mês (apartamentos mais antigos no centro histórico) e €1.400/mês (apartamentos novos na frente ribeirinha do Sado).

Setúbal é uma boa alternativa a Lisboa para arrendar?

Para quem trabalha em Lisboa 2-3 dias por semana ou em regime de teletrabalho, Setúbal representa uma poupança de €400-600/mês na renda face a Lisboa. As ligações por comboio (Fertagus, 45 minutos) e pela A2 são razoáveis. A qualidade de vida é alta, com acesso ao Parque Natural da Arrábida e às praias da Costa Azul.

Há novas construções para arrendar em Setúbal?

Sim, Setúbal tem vários projetos de nova construção em curso, especialmente na frente ribeirinha e nas zonas industriais reconvertidas. Estes apartamentos novos oferecem energia eficiente (A ou A+), garagem e amenidades modernas, com rendas entre €1.100 e €1.400/mês.

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