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Arrendamento · Almada

Arrendamento de Apartamentos em Almada

Almada é um dos destinos mais procurados para arrendamento na Área Metropolitana de Lisboa, combinando proximidade à capital (menos de 20 minutos de cacilheiro ou 30 minutos de Metro Sul do Tejo) com rendas significativamente inferiores ao lado norte do Tejo. O arrendamento de apartamentos em Almada cresceu 8% em 2024, impulsionado pela expansão do Metro Sul do Tejo e pela valorização imobiliária de zonas como Costa da Caparica e Charneca da Caparica.

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  • Dados atualizados: 1 de junho de 2026
  • Confiança: Alta
  • Tendência anual: +8,0%
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Preços de mercado

Quanto custa arrendar apartamentos em Almada

Renda mínima por mês
750€
Renda mediana por mês
1050€
Renda máxima por mês
1600€
Preço por m² (renda mensal)
12,5€/m²
Índice de procura
Alto
Variação homóloga da renda mediana
+8%

Os apartamentos em Almada dividem-se entre o centro urbano histórico (Almada Velha), as zonas modernas de Pragal e Laranjeiro (com Metro Sul do Tejo) e a área costeira da Costa de Caparica. O corredor do Metro Sul do Tejo é o eixo de maior valorização, com apartamentos junto às estações a atingir prémios de 15-20% face a zonas equivalentes sem metro. A Costa da Caparica tem uma dimensão sazonal forte mas também um mercado residencial anual crescente.

O mercado em Almada

Factos essenciais

  • População

    174.030 habitantes (Censos 2021), maior cidade da margem sul do Tejo

  • Quota de arrendamento

    40% dos agregados familiares de Almada vivem em habitação arrendada

  • Tendência de mercado

    Forte crescimento com expansão Metro Sul do Tejo; pressão de preços de Lisboa transfere-se para margem sul

  • Melhores zonas

    Costa da Caparica, Charneca da Caparica, Pragal, Laranjeiro, Almada Velha, Cacilhas

  • Deslocação média

    20 min de cacilheiro para Cais do Sodré; 30 min de Metro Sul do Tejo para Corroios

  • Perfil de procura

    Trabalhadores de Lisboa, estudantes, famílias jovens e surfistas/amantes de praia

Guia prático

Guia prático para arrendar em Almada

  • Dicas para o senhorio

    • Em Almada, a distância à paragem de Metro Sul do Tejo ou ao cacilheiro é o principal factor de valorização — quantifique em minutos a pé nos anúncios para maximizar o apelo

  • Dicas para o inquilino

    • O passe de cacilheiro Almada-Lisboa custa cerca de €40/mês
    • O Metro Sul do Tejo ligará em breve a estação do Pragal ao Metro de Lisboa (obra em curso) — valorize imóveis neste eixo

Para quem procura e para quem arrenda

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FAQ

Perguntas frequentes — Almada

Qual o preço médio de arrendamento de apartamentos em Almada?

O preço mediano de arrendamento de um apartamento em Almada é de €1.050/mês em 2026. Os valores variam entre €750/mês (apartamentos mais antigos em Almada Velha ou Laranjeiro) e €1.600/mês (apartamentos novos com vista Tejo ou perto da Costa da Caparica).

Almada é boa alternativa a Lisboa para arrendar?

Sim, Almada oferece rendas 20-30% inferiores a Lisboa com ligação à capital por cacilheiro (20 minutos, 5 minutos de carro à ponte) ou Metro Sul do Tejo. Para quem trabalha no centro de Lisboa e vai ao escritório 3 dias por semana, a poupança mensal de €300-€500 justifica claramente a travessia diária.

Costa da Caparica tem apartamentos para arrendamento anual?

Sim, embora o stock de arrendamento anual na Costa da Caparica seja menor do que o sazonal. Existem apartamentos para arrendamento residencial permanente entre €850 e €1.400/mês, frequentemente com vistas mar ou a 5 minutos da praia. O mercado sazonal de verão (€3.000-€6.000/mês) não afeta os contratos anuais já assinados.

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