Mercado de Arrendamento em Santarém — Guia do Distrito
O distrito de Santarém, o Ribatejo, é o celeiro de Portugal e um dos mercados de arrendamento mais acessíveis da região Centro-Sul. Com a A1 a atravessar o distrito e ligação ferroviária a Lisboa em 1h30, Santarém atrai trabalhadores que procuram habitação a preços de interior com acessibilidade de periferia lisboeta. A margem do Tejo confere ao distrito um charme natural único.
- Dados de 1 de junho de 2026
- Confiança: Alta
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O distrito de Santarém em números
- Concelhos
- 21
- Imóveis em arrendamento (est.)
- 5000
- Renda média
- €500
- Variação homóloga
- +4,5%
- Índice de procura
- Médio
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O distrito de Santarém integra 21 concelhos com Santarém (62.000 hab.) como sede. Torres Novas, Tomar (UNESCO Convento de Cristo) e Abrantes são outros centros urbanos. O Ribatejo tem forte tradição agrícola e pecuária, com uma procura de arrendamento sustentada por trabalhadores rurais qualificados e pela expansão logística ao longo do corredor A1.
Principais mercados
Cidades em destaque no distrito
- Médio
Santarém
Capital do Ribatejo; 1h30 de Lisboa; forte pendularismo e crescimento logístico.
T2: €430-€680/mês - Baixo
Tomar
Convento de Cristo UNESCO; Instituto Politécnico de Tomar; turismo e educação.
T2: €350-€550/mês - Baixo
Torres Novas
Zona industrial ribatejana; acessibilidade A23/IP6; arrendamento muito acessível.
T2: €320-€500/mês
Dicas para o senhorio
No Ribatejo, o perfil dominante de inquilino é o trabalhador de logística ou industrial com salário estável: um perfil de risco baixo e contratos longos. Destaque nos anúncios a proximidade à A1 e às plataformas logísticas.
Dicas para o inquilino
O comboio Santarém-Lisboa (linha do Norte) tem comboios regulares com 1h15-1h45 de viagem — uma opção viável para pendularismo ocasional. O passe mensal custa cerca de €50.
Rendas por concelho
Renda mediana por m² dos novos contratos (INE, 2025), do concelho mais caro para o mais barato. Cada concelho tem a sua página com a renda por tipologia, a evolução desde 2020 e, onde o INE publica, as freguesias.
| Concelho | €/m² (2025) | Variação 2024 → 2025 | Posição no país | Freguesias com dados |
|---|---|---|---|---|
| Benavente | 7,56 €/m² | +6,2% | 60.º | – |
| Santarém | 7,19 €/m² | +11,1% | 70.º | – |
| Entroncamento | 7,05 €/m² | +6,2% | 74.º | – |
| Tomar | 6,85 €/m² | +14,2% | 76.º | – |
| Ourém | 6,69 €/m² | +15,5% | 79.º | – |
| Torres Novas | 6,50 €/m² | +11,9% | 89.º | – |
| Almeirim | 6,48 €/m² | +4,2% | 90.º | – |
| Salvaterra de Magos | 6,03 €/m² | +10,2% | 106.º | – |
| Cartaxo | 5,93 €/m² | +9,6% | 112.º | – |
| Abrantes | 5,80 €/m² | +15,3% | 119.º | – |
| Constância | 5,74 €/m²¹ | – | – | – |
| Coruche | 5,64 €/m² | +10,8% | 128.º | – |
| Vila Nova da Barquinha | 5,60 €/m² | +17,9% | 133.º | – |
| Rio Maior | 5,59 €/m² | +4,3% | 134.º | – |
| Ferreira do Zêzere | 5,18 €/m² | +16,9% | 147.º | – |
| Alcanena | 4,79 €/m² | +10,1% | 163.º | – |
| Golegã | 4,73 €/m² | +4,9% | 168.º | – |
| Alpiarça | 4,68 €/m² | +9,1% | 171.º | – |
| Chamusca | 4,30 €/m² | +25,4% | 193.º | – |
| Mação | 3,56 €/m²¹ | – | – | – |
¹ Sem valor anual de 2025: últimos 12 meses até ao 2.º trim. 2026. Ver todos os concelhos do país
Mapas: limites administrativos da CAOP 2025, Direção-Geral do Território, CC BY 4.0, simplificados pela Aluseg.
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Perguntas frequentes
Qual a distância de Santarém a Lisboa?
Santarém fica a 80 km de Lisboa pela A1, com um tempo de deslocação de 1h-1h20 de carro fora das horas de ponta. De comboio, o trajeto demora 1h15-1h45 dependendo do tipo de comboio. Para pendularismo 2-3 dias por semana, Santarém é uma alternativa viável com poupança de €400-600/mês face a Lisboa.
O distrito de Santarém tem zonas industriais ou logísticas?
Sim, o distrito de Santarém tem vários parques industriais e logísticos ao longo da A1 e A23, especialmente em Torres Novas, Entroncamento e Abrantes. O corredor logístico do Ribatejo é um dos mais activos de Portugal, com plataformas da DHL, Lidl e outras multinacionais que criam emprego qualificado.
Tomar tem mercado de arrendamento universitário?
Sim, o Instituto Politécnico de Tomar tem mais de 4.000 alunos e gera uma procura estável de quartos e apartamentos, especialmente nos bairros próximos do campus e do centro histórico. Os preços são muito acessíveis (€180-€320/mês para quartos) e há boa oferta de apartamentos T2 entre €350 e €550/mês.