Índice de Rendas Aluseg · Edição T2 2026
Índice de Rendas de Faro: renda mediana de um T2 (edição T2 2026)
Um T2 em Faro custa cerca de 846 € por mês (9,95 €/m²), +7,8% num ano. Fica em 17.º lugar entre os 120 outros concelhos (série de 12 meses), e a renda equivale a 103% de um salário mínimo líquido.
- Edição T2 2026
- Dados do INE até ao 2.º trim. 2026
- Licença CC BY 4.0
Rendas de novos contratos (INE), não preços pedidos em anúncios. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg.
Índice de Rendas Aluseg · edição T2 2026
Faro em cinco números
Renda estimada de um T2 de 85 m² (mediana dos novos contratos, INE) nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026, contra os 12 meses até ao 2.º trimestre de 2025. Faro tem menos de 100 000 habitantes: o INE publica-o em séries de 12 meses.
- Renda mediana de um T2 por mês (12 meses até ao 2.º trimestre de 2026)
- Mediana · 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026 · Concelho de Faro · Fonte: INE · Estimativa Aluseg para T2 85 m²
- 846 €
- Renda mediana por m² de um T2
- Mediana · 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026 · Concelho de Faro · Fonte: INE · Estimativa Aluseg
- 9,95 €/m²
- Variação num ano (face aos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2025)
- Mediana · 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026 vs 12 meses até ao 2.º trimestre de 2025 · Concelho de Faro · Fonte: INE · Estimativa Aluseg para T2 85 m²
- +7,8%
- Posição entre os 120 concelhos da série de 12 meses
- Mediana do T2 · 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026 · Fonte: INE · Estimativa Aluseg
- 17.º de 120
- Renda de um T2 em % do salário mínimo líquido (819 €, 2026)
- Mediana do T2 · 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026 · Salário mínimo líquido 2026: Decreto-Lei n.º 139/2025, de 29 de dezembro · Estimativa Aluseg
- 103%
A análise completa de Faro
Rendas por freguesia, escolas, mobilidade, demografia, eventos e zonas: tudo na página do concelho.
O que mudou
Edição T2 2026: o que mudou em Faro
Face à edição anterior. A mediana do INE em Faro (todas as tipologias) passou de 9,80 €/m² (12 meses até ao 1.º trim. 2026) para 10,29 €/m² (12 meses até ao 2.º trim. 2026): +5,0% de uma janela de 12 meses para a seguinte.
Num ano. Um T2 em Faro passou de 785 € para 846 € (+7,8%), abaixo da subida nacional da renda mediana por m² (+10,2%, INE, 2.º trimestre de 2026).
A estimativa de há um ano tem confiança baixa (poucos contratos): leia a variação com cautela.
| Indicador | T2 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Renda mediana de um T2 | 846 € | 785 € | +7,8% |
| Renda por m² (T2) | 9,95 €/m² | 9,24 €/m² | +7,7% |
| Intervalo habitual de um T2¹ | 605 € – 1.151 € | 562 € – 1.068 € | |
| Novos contratos (INE, todas as tipologias) | 1.272 | 1.086 | +17,1% |
¹ Cerca de metade dos novos contratos de T2 fica neste intervalo (estimativa Aluseg a partir do 1.º e 3.º quartil do INE).
Ranking
Faro entre os outros concelhos
Renda mediana de um T2 nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026, nos concelhos fora dos 24 grandes municípios (série de 12 meses do INE, confiança alta). Faro está em 17.º lugar entre 120.
- 13. Moita872 €
- 14. Évora857 €
- 15. Montijo850 €
- 16. Sesimbra850 €
- 17. Faro846 €
- 18. Silves838 €
- 19. Palmela829 €
- 20. Lagoa816 €
- 21. Vila Real de Santo António815 €
No conjunto dos 247 concelhos com valor anual do INE, Faro ocupa o 30.º lugar por renda mediana por m² em 2025; na edição, a mediana por m² em Faro está 5,4% acima da nacional.
As duas séries do INE não se misturam num só ranking: os 24 grandes municípios são publicados por trimestre, os restantes concelhos em 12 meses. Ver o ranking nacional completo
Evolução do índice
O Índice em Faro desde 2020 (2020 = 100)
- Faro
- Algarve (NUTS III)
- Portugal
Ver os valores do índice
| Ano | Faro | Algarve (NUTS III) | Portugal |
|---|---|---|---|
| 2020 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| 2021 | 102,4 | 103,1 | 109,0 |
| 2022 | 114,3 | 114,4 | 118,8 |
| 2023 | 122,3 | 127,9 | 131,6 |
| 2024 | 136,1 | 144,7 | 146,3 |
| 2025 | 147,4 | 156,5 | 160,4 |
Entre o 2020 e o 2025, a mediana por m² em Faro passou de 6,56 €/m² para 9,67 €/m² (+47,4%); no país, +60,4% no mesmo período. Faro não tem série trimestral: o INE só a publica por ano e em janelas de 12 meses.
Tipologia
Do T0 ao T4 em Faro: renda estimada (T2 2026)
| Tipologia | Área de referência | Renda mediana estimada | €/m² |
|---|---|---|---|
| T0 ou T1 | 48 m² | 603 € | 12,57 |
| T2 | 85 m² | 846 € | 9,95 |
| T3 | 115 m² | 1.017 € | 8,84 |
| T4 ou mais² | 145 m² | mín. 1.017 € | 7,01 |
O T2 é o valor da edição (12 meses até ao 2.º trimestre de 2026). As outras tipologias são estimativas Aluseg: o €/m² do T2 ajustado com a diferença entre tipologias que o INE mede na região (Algarve) e multiplicado por uma área de referência. O INE não publica a renda mensal por tipologia ao nível do concelho.
² O €/m² do INE para esta tipologia daria uma renda abaixo da tipologia mais pequena, o que não corresponde ao mercado: mostramos o mínimo plausível (o valor da tipologia mais pequena).
Mercado vs limite legal
Mercado vs limite legal de atualização em Faro
O coeficiente de atualização de 2027 é de 2,56% (Aviso n.º 24199/2026/2): é o máximo que um senhorio pode aplicar a um contrato em vigor. Um contrato novo segue o mercado.
- Limite legal 2027+2,56%
- Mercado em Faro+7,8%
Faro: o mercado subiu 3,0 vezes o limite das rendas em curso.
Um exemplo. Um T2 que custava 785 € há um ano (mediana: 12 meses até ao 2.º trimestre de 2025) só pode ir a 805 € com a atualização máxima de 2,56%. Um T2 novo custa hoje 846 €: o mercado está 41 € por mês acima do que a atualização máxima permite.
Vista do distrito
Distrito de Faro: os concelhos no Índice (T2 2026)
14 dos concelhos do distrito de Faro têm renda de T2 publicada nesta edição; em 13 deles a renda subiu mais do que o coeficiente legal de 2,56%. O mais caro é Lagos (1.050 €) e o mais acessível é São Brás de Alportel (570 €).
Maiores subidas num ano (confiança alta): Lagoa (+14,3%), Albufeira (+11,7%), Silves (+11,4%).
| # | Concelho | Renda T2 | €/m² | Variação num ano | Série |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lagos | 1.050 € | 12,35 | +6,0% | 12 meses |
| 2 | Loulé | 1.014 € | 11,92 | +5,7% | 12 meses |
| 3 | Albufeira | 1.005 € | 11,82 | +11,7% | 12 meses |
| 4 | Portimão | 962 € | 11,32 | +5,4% | 12 meses |
| 5 | Tavira | 942 € | 11,08 | +7,8% | 12 meses |
| 6 | Faro | 846 € | 9,95 | +7,8% | 12 meses |
| 7 | Silves | 838 € | 9,85 | +11,4% | 12 meses |
| 8 | Lagoa | 816 € | 9,60 | +14,3% | 12 meses |
| 9 | Vila Real de Santo António | 815 € | 9,59 | +6,5% | 12 meses |
| 10 | Vila do Bispo | 769 €ᵃ | 9,05 | +4,5% | 12 meses |
| 11 | Castro Marim | 755 €ᵃ | 8,88 | +5,4% | 12 meses |
| 12 | Aljezur | 739 €ᵃ | 8,69 | +11,0% | 12 meses |
| 13 | Olhão | 719 € | 8,46 | +5,9% | 12 meses |
| 14 | São Brás de Alportel | 570 € | 6,70 | −4,7% | 12 meses |
Série: os grandes municípios são publicados por trimestre, os restantes em 12 meses (não se misturam num só ranking). ᵃ Confiança média (menos de 100 contratos). Guia do mercado do distrito de Faro.
Renda e rendimento
Quanto pesa a renda no rendimento? O caso de Faro
Um T2 de 85 m² em Faro face ao rendimento mediano de quem vive no concelho. Cada barra é a renda de um T2 em % do rendimento mediano de uma pessoa, de um casal ou do ganho médio bruto.
Renda de um T2 de 85 m² (estimativa Aluseg com dados INE, novos contratos, 2025)780 €/mês
- Uma pessoa com o rendimento mediano1.077 €/mês, depois de IRS, 202473%
- Um casal (dois rendimentos medianos)2.154 €/mês, depois de IRS, 202436%
- Ganho médio de um trabalhador1.484 €/mês, bruto, local de trabalho, 202453%
- 35%: limite usado no apoio extraordinário à renda (DL n.º 20-B/2023) e nos programas do IHRU (valor oficial).
- 40%: limiar de sobrecarga das despesas de habitação do INE/Eurostat (indicativo: é definido sobre o rendimento disponível do agregado).
Entre todos os concelhos com dados
Faro é o 219.º de 254 concelhos, ordenados do menor para o maior peso da renda de um T2 no rendimento mediano de uma pessoa. Mediana dos concelhos: 50%.
Como lemos este número
- Rendimento por pessoa, não por agregado. Comparamos a renda de um T2 com o rendimento mediano de uma pessoa; a barra do casal mostra o caso de dois rendimentos medianos. Não é a taxa de esforço de um agregado concreto.
- Anos diferentes. A renda é de 2025 e o rendimento é de 2024.
- Renda de novos contratos. Um contrato mais antigo, com atualizações anuais, pode ter uma renda diferente.
- Rendimento mediano depois de IRS (INE, 0012757): rendimento bruto declarado menos o IRS liquidado, por sujeito passivo e local de residência. É líquido de IRS, mas ainda bruto de contribuições para a Segurança Social, e inclui pensionistas.
- Ganho médio mensal (INE, 0012656): trabalhadores por conta de outrem, bruto e por local de trabalho, não de residência.
- Referências. 35% é um valor oficial (apoio extraordinário à renda e programas do IHRU); 40% é o limiar INE/Eurostat, aqui só indicativo. Não desenhamos outras linhas como se fossem oficiais.
Emprego e economia
Emprego e economia em Faro
Desemprego e atividade vêm dos Censos 2021 (um retrato de abril de 2021, não a taxa de hoje); as empresas e o emprego por conta de outrem são de 2024.
- 8,8%Taxa de desempregoCensos 2021 · mediana dos concelhos: 6,9%
- 48,9%Taxa de atividadeCensos 2021, população residente · mediana dos concelhos: 44,1%
- 12.947Empresas com sede no concelho2024 · 20.227 trabalhadores por conta de outrem (local de trabalho, 2024)
- Primário 3,5%
- Secundário 12,8%
- Terciário 83,7%
Primário: agricultura, pescas, floresta. Secundário: indústria e construção. Terciário: comércio e serviços.
O que sustenta a economia local
A Universidade do Algarve tem cerca de 700 docentes e investigadores e 8 mil estudantes segundo a DGES. O Aeroporto de Faro, gerido pela ANA, liga a região a 22 países e 77 destinos. Os promotores do Festival F, um evento municipal, referem o objetivo de oferecer ao Algarve mais do que turismo de sol e praia.
Empregadores de referência
- Universidade do Algarve (cerca de 700 docentes e investigadores)
Setores com peso
- Ensino superior
- Transporte aéreo
- Turismo
Fonte: INE (Censos 2021; Sistema de contas integradas das empresas; MTSSS/GEP, Quadros de pessoal). A mediana dos concelhos é a mediana dos valores dos concelhos com dado, sem ponderar pela população.
Para que serve
Para que serve Faro?
Faro concentra dois campi da Universidade do Algarve, um no centro (Penha) e outro a seis quilómetros da cidade (Gambelas), que servem cerca de 8 mil estudantes segundo a DGES. É também a cidade do aeroporto internacional do Algarve, que em dezembro de 2025 a ANA previa que ultrapassasse pela primeira vez os 10 milhões de passageiros, com o Reino Unido como principal mercado (46% do tráfego). A Câmara Municipal organiza o Festival F, no centro histórico, para dinamizar o centro histórico, e a Feira de Santa Iria, em outubro, é uma tradição com mais de 500 anos segundo os organizadores.
Quem costuma arrendar
- Estudantes do ensino superior
- Docentes e investigadores
Texto de pesquisa editorial da Aluseg (11 de outubro de 2026), com fontes oficiais listadas no fim da página.
Fontes oficiais
Ligações úteis em Faro
Sites oficiais, testados a 11 de outubro de 2026. Abrem noutro separador.
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Comparações populares
Perto de si
Outros concelhos no distrito de Faro
Do mesmo distrito, começando pela mesma sub-região. Valores do INE: renda mediana por m² dos novos contratos.
- Vila Real de Santo António9,51 €/m²+8,1%T2 ≈ 770 €/mês · 33.º de 247 no país
- Lagoa9,39 €/m²+11,7%T2 ≈ 760 €/mês · 35.º de 247 no país
- Silves9,28 €/m²+2,1%T2 ≈ 750 €/mês · 37.º de 247 no país
- Vila do Bispo8,89 €/m²−0,4%T2 ≈ 720 €/mês · 40.º de 247 no país
- Castro Marim8,59 €/m²+1,3%T2 ≈ 695 €/mês · 42.º de 247 no país
- Olhão8,51 €/m²+7,2%T2 ≈ 685 €/mês · 45.º de 247 no país
Tavira11,30 €/m²+13,5%T2 ≈ 910 €/mês · 16.º de 247 no país
DistritoGuia do distrito de Faro15 concelhos com dados do INE
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Perguntas frequentes sobre o Índice de Faro
Qual é a renda mediana de um T2 em Faro?
Na edição T2 2026 do Índice de Rendas Aluseg, 846 € por mês (9,95 €/m², 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026), com um intervalo habitual de 605 € a 1.151 €. É uma mediana de novos contratos (INE), não um preço de anúncio.
Quanto subiram as rendas em Faro num ano?
+7,8% num T2, de 785 € (12 meses até ao 2.º trimestre de 2025) para 846 € (12 meses até ao 2.º trimestre de 2026). O coeficiente legal de 2027 é de 2,56%.
Faro é dos concelhos mais caros do país?
É o 17.º entre os 120 outros concelhos (série de 12 meses) (confiança alta) por renda de um T2 e o 30.º de 247 concelhos com valor anual do INE em 2025. A renda de um T2 equivale a 103% de um salário mínimo líquido (819 €).
Quanto posso aumentar a renda em Faro em 2027?
Num contrato em vigor, até 2,56% (coeficiente 1,0256, Aviso n.º 24199/2026/2), com aviso ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência. O valor de mercado só conta num contrato novo. Use a calculadora de atualização.
Como é calculado o Índice de Rendas Aluseg?
A partir das medianas do INE para os novos contratos de arrendamento (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local). A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg: mediana do €/m² do concelho × 85 m². Veja a metodologia e a análise completa de Faro.
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VerRendas em todos os concelhos
VerÍndice de Rendas Aluseg: Portugal
VerFaro vs Loulé
Ver
Fontes e metodologia
Edição. Edição T2 2026 do Índice de Rendas Aluseg: 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026 contra os 12 meses até ao 2.º trimestre de 2025, rendas de novos contratos do INE (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local, divulgação de 29/09/2026). A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg (mediana do €/m² × 85 m²); a tabela por tipologia usa as razões do INE. Salário mínimo líquido de 819 € (Decreto-Lei n.º 139/2025, de 29 de dezembro). Licença CC BY 4.0: cite «Índice de Rendas Aluseg (edição T2 2026), a partir de dados do INE». Ficheiros: CSV · JSON.
Indicadores locais (rendimento, emprego): INE, com o ano de cada dado indicado nos cartões; lista completa de indicadores e códigos na página do concelho. Valores que o INE não publica (poucos contratos) nunca são preenchidos por nós. Dados extraídos da API do INE a 11/10/2026.