Índice de Rendas Aluseg · Edição T2 2026
Índice de Rendas de Coimbra: renda mediana de um T2 (edição T2 2026)
Um T2 em Coimbra custa cerca de 811 € por mês (9,54 €/m²), +5,7% num ano. Fica em 17.º lugar entre os 22 grandes municípios com dados fiáveis, e a renda equivale a 99% de um salário mínimo líquido.
- Edição T2 2026
- Dados do INE até ao 2.º trim. 2026
- Licença CC BY 4.0
Rendas de novos contratos (INE), não preços pedidos em anúncios. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg.
Índice de Rendas Aluseg · edição T2 2026
Coimbra em cinco números
Renda estimada de um T2 de 85 m² (mediana dos novos contratos, INE) no 2.º trimestre de 2026, contra o 2.º trimestre de 2025. Em Coimbra o INE publica cada trimestre: é um dos 24 municípios com mais de 100 000 habitantes.
- Renda mediana de um T2 por mês (2.º trimestre de 2026)
- Mediana · 2.º trimestre de 2026 · Concelho de Coimbra · Fonte: INE · Estimativa Aluseg para T2 85 m²
- 811 €
- Renda mediana por m² de um T2
- Mediana · 2.º trimestre de 2026 · Concelho de Coimbra · Fonte: INE · Estimativa Aluseg
- 9,54 €/m²
- Variação num ano (face ao 2.º trimestre de 2025)
- Mediana · 2.º trimestre de 2026 vs 2.º trimestre de 2025 · Concelho de Coimbra · Fonte: INE · Estimativa Aluseg para T2 85 m²
- +5,7%
- Posição entre os 22 grandes municípios com dados fiáveis, do mais caro ao mais barato
- Mediana do T2 · 2.º trimestre de 2026 · Fonte: INE · Estimativa Aluseg
- 17.º de 22
- Renda de um T2 em % do salário mínimo líquido (819 €, 2026)
- Mediana do T2 · 2.º trimestre de 2026 · Salário mínimo líquido 2026: Decreto-Lei n.º 139/2025, de 29 de dezembro · Estimativa Aluseg
- 99%
A análise completa de Coimbra
Rendas por freguesia, escolas, mobilidade, demografia, eventos e zonas: tudo na página do concelho.
O que mudou
Edição T2 2026: o que mudou em Coimbra
Face à edição anterior. A mediana do INE em Coimbra (todas as tipologias) passou de 9,48 €/m² (1.º trim. 2026) para 9,77 €/m² (2.º trim. 2026): +3,1% num trimestre.
Desce 1 lugar no ranking dos 22 grandes municípios: do 16.º para o 17.º (por €/m² mediano do INE).
Num ano. Um T2 em Coimbra passou de 767 € para 811 € (+5,7%), abaixo da subida nacional da renda mediana por m² (+10,2%, INE, 2.º trimestre de 2026).
| Indicador | T2 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Renda mediana de um T2 | 811 € | 767 € | +5,7% |
| Renda por m² (T2) | 9,54 €/m² | 9,02 €/m² | +5,8% |
| Intervalo habitual de um T2¹ | 689 € – 933 € | 652 € – 882 € | |
| Novos contratos (INE, todas as tipologias) | 642 | 638 | +0,6% |
¹ Cerca de metade dos novos contratos de T2 fica neste intervalo (estimativa Aluseg a partir do 1.º e 3.º quartil do INE).
Ranking
Coimbra entre os 22 grandes municípios
Renda mediana de um T2 no 2.º trimestre de 2026, nos municípios com mais de 100 000 habitantes e dados fiáveis (série trimestral do INE). Coimbra está em 17.º lugar.
- 13. Vila Franca de Xira989 €
- 14. Seixal982 €
- 15. Vila Nova de Gaia881 €
- 16. Maia828 €
- 17. Coimbra811 €
- 18. Gondomar785 €
- 19. Braga766 €
- 20. Leiria684 €
- 21. Santa Maria da Feira659 €
No conjunto dos 247 concelhos com valor anual do INE, Coimbra ocupa o 38.º lugar por renda mediana por m² em 2025; na edição, a mediana por m² em Coimbra está 3,9% abaixo da nacional. Barcelos e Guimarães têm mais de 100 000 habitantes mas não têm amostra suficiente num T2 e não são publicados.
As duas séries do INE não se misturam num só ranking: os 24 grandes municípios são publicados por trimestre, os restantes concelhos em 12 meses. Ver o ranking nacional completo
Evolução do índice
O Índice em Coimbra desde 2020 (2020 = 100)
- Coimbra
- Região de Coimbra (NUTS III)
- Portugal
Ver os valores do índice
| Trimestre | Coimbra | Região de Coimbra (NUTS III) | Portugal |
|---|---|---|---|
| 1.º trim. 2020 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| 2.º trim. 2020 | 100,5 | 100,4 | 98,8 |
| 3.º trim. 2020 | 101,3 | 110,1 | 104,1 |
| 4.º trim. 2020 | 98,5 | 103,6 | 107,3 |
| 1.º trim. 2021 | 102,2 | 106,5 | 104,6 |
| 2.º trim. 2021 | 101,0 | 105,1 | 110,1 |
| 3.º trim. 2021 | 106,5 | 112,5 | 113,3 |
| 4.º trim. 2021 | 106,8 | 115,2 | 118,1 |
| 1.º trim. 2022 | 109,9 | 106,5 | 114,6 |
| 2.º trim. 2022 | 110,6 | 113,4 | 122,2 |
| 3.º trim. 2022 | 118,2 | 127,3 | 123,4 |
| 4.º trim. 2022 | 114,9 | 120,1 | 129,1 |
| 1.º trim. 2023 | 119,9 | 122,6 | 124,5 |
| 2.º trim. 2023 | 125,0 | 128,6 | 133,7 |
| 3.º trim. 2023 | 128,5 | 142,3 | 138,7 |
| 4.º trim. 2023 | 134,4 | 142,3 | 146,5 |
| 1.º trim. 2024 | 134,9 | 139,8 | 137,8 |
| 2.º trim. 2024 | 138,9 | 147,2 | 151,2 |
| 3.º trim. 2024 | 140,1 | 153,5 | 154,0 |
| 4.º trim. 2024 | 143,9 | 156,4 | 160,9 |
| 1.º trim. 2025 | 147,0 | 154,6 | 154,0 |
| 2.º trim. 2025 | 153,3 | 165,1 | 163,9 |
| 3.º trim. 2025 | 150,3 | 166,2 | 168,6 |
| 4.º trim. 2025 | 158,6 | 171,1 | 173,7 |
| 1.º trim. 2026 | 157,0 | 164,2 | 168,0 |
| 2.º trim. 2026 | 161,8 | 172,3 | 180,6 |
Entre o 1.º trim. 2020 e o 2.º trim. 2026, a mediana por m² em Coimbra passou de 6,04 €/m² para 9,77 €/m² (+61,8%); no país, +80,6% no mesmo período.
Tipologia
Do T0 ao T4 em Coimbra: renda estimada (T2 2026)
| Tipologia | Área de referência | Renda mediana estimada | €/m² |
|---|---|---|---|
| T0 ou T1 | 48 m² | 580 € | 12,07 |
| T2 | 85 m² | 811 € | 9,54 |
| T3 | 115 m² | 886 € | 7,70 |
| T4 ou mais² | 145 m² | mín. 886 € | 6,11 |
O T2 é o valor da edição (2.º trimestre de 2026). As outras tipologias são estimativas Aluseg: o €/m² do T2 ajustado com as medianas por tipologia que o INE publica para Coimbra e multiplicado por uma área de referência. O INE não publica a renda mensal por tipologia ao nível do concelho.
² O €/m² do INE para esta tipologia daria uma renda abaixo da tipologia mais pequena, o que não corresponde ao mercado: mostramos o mínimo plausível (o valor da tipologia mais pequena).
Mercado vs limite legal
Mercado vs limite legal de atualização em Coimbra
O coeficiente de atualização de 2027 é de 2,56% (Aviso n.º 24199/2026/2): é o máximo que um senhorio pode aplicar a um contrato em vigor. Um contrato novo segue o mercado.
- Limite legal 2027+2,56%
- Mercado em Coimbra+5,7%
Coimbra: o mercado subiu 2,2 vezes o limite das rendas em curso.
Um exemplo. Um T2 que custava 767 € há um ano (mediana: 2.º trimestre de 2025) só pode ir a 787 € com a atualização máxima de 2,56%. Um T2 novo custa hoje 811 €: o mercado está 24 € por mês acima do que a atualização máxima permite.
Vista do distrito
Distrito de Coimbra: os concelhos no Índice (T2 2026)
15 dos concelhos do distrito de Coimbra têm renda de T2 publicada nesta edição; em 12 deles a renda subiu mais do que o coeficiente legal de 2,56%. O mais caro é Coimbra (811 €) e o mais acessível é Penacova (393 €).
Maiores subidas num ano (confiança alta): Soure (+21,4%), Mira (+16,7%), Oliveira do Hospital (+15,3%).
| # | Concelho | Renda T2 | €/m² | Variação num ano | Série |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Coimbra | 811 € | 9,54 | +5,7% | trimestre |
| 2 | Figueira da Foz | 719 € | 8,46 | +9,8% | 12 meses |
| 3 | Condeixa-a-Nova | 573 € | 6,74 | +15,1% | 12 meses |
| 4 | Montemor-o-Velho | 565 € | 6,65 | +12,5% | 12 meses |
| 5 | Miranda do Corvo | 561 € | 6,60 | +6,7% | 12 meses |
| 6 | Mira | 552 € | 6,50 | +16,7% | 12 meses |
| 7 | Cantanhede | 526 € | 6,19 | +13,4% | 12 meses |
| 8 | Soure | 517 € | 6,08 | +21,4% | 12 meses |
| 9 | Lousã | 480 € | 5,65 | +6,9% | 12 meses |
| 10 | Penela | 477 €ᵃ | 5,61 | +2,1% | 12 meses |
| 11 | Vila Nova de Poiares | 429 €ᵃ | 5,05 | +7,5% | 12 meses |
| 12 | Oliveira do Hospital | 400 € | 4,70 | +15,3% | 12 meses |
| 13 | Tábua | 400 € | 4,70 | +1,0% | 12 meses |
| 14 | Arganil | 397 € | 4,67 | −2,2% | 12 meses |
| 15 | Penacova | 393 €ᵃ | 4,62 | +22,8% | 12 meses |
Série: os grandes municípios são publicados por trimestre, os restantes em 12 meses (não se misturam num só ranking). ᵃ Confiança média (menos de 100 contratos). Guia do mercado do distrito de Coimbra.
Renda e rendimento
Quanto pesa a renda no rendimento? O caso de Coimbra
Um T2 de 85 m² em Coimbra face ao rendimento mediano de quem vive no concelho. Cada barra é a renda de um T2 em % do rendimento mediano de uma pessoa, de um casal ou do ganho médio bruto.
Renda de um T2 de 85 m² (estimativa Aluseg com dados INE, novos contratos, 2025)770 €/mês
- Uma pessoa com o rendimento mediano1.199 €/mês, depois de IRS, 202464%
- Um casal (dois rendimentos medianos)2.398 €/mês, depois de IRS, 202432%
- Ganho médio de um trabalhador1.528 €/mês, bruto, local de trabalho, 202451%
- 35%: limite usado no apoio extraordinário à renda (DL n.º 20-B/2023) e nos programas do IHRU (valor oficial).
- 40%: limiar de sobrecarga das despesas de habitação do INE/Eurostat (indicativo: é definido sobre o rendimento disponível do agregado).
Entre todos os concelhos com dados
Coimbra é o 198.º de 254 concelhos, ordenados do menor para o maior peso da renda de um T2 no rendimento mediano de uma pessoa. Mediana dos concelhos: 50%.
Como lemos este número
- Rendimento por pessoa, não por agregado. Comparamos a renda de um T2 com o rendimento mediano de uma pessoa; a barra do casal mostra o caso de dois rendimentos medianos. Não é a taxa de esforço de um agregado concreto.
- Anos diferentes. A renda é de 2025 e o rendimento é de 2024.
- Renda de novos contratos. Um contrato mais antigo, com atualizações anuais, pode ter uma renda diferente.
- Rendimento mediano depois de IRS (INE, 0012757): rendimento bruto declarado menos o IRS liquidado, por sujeito passivo e local de residência. É líquido de IRS, mas ainda bruto de contribuições para a Segurança Social, e inclui pensionistas.
- Ganho médio mensal (INE, 0012656): trabalhadores por conta de outrem, bruto e por local de trabalho, não de residência.
- Referências. 35% é um valor oficial (apoio extraordinário à renda e programas do IHRU); 40% é o limiar INE/Eurostat, aqui só indicativo. Não desenhamos outras linhas como se fossem oficiais.
Emprego e economia
Emprego e economia em Coimbra
Desemprego e atividade vêm dos Censos 2021 (um retrato de abril de 2021, não a taxa de hoje); as empresas e o emprego por conta de outrem são de 2024.
- 6,3%Taxa de desempregoCensos 2021 · mediana dos concelhos: 6,9%
- 48,1%Taxa de atividadeCensos 2021, população residente · mediana dos concelhos: 44,1%
- 23.527Empresas com sede no concelho2024 · 32.897 trabalhadores por conta de outrem (local de trabalho, 2024)
- Primário 0,8%
- Secundário 14,2%
- Terciário 85,1%
Primário: agricultura, pescas, floresta. Secundário: indústria e construção. Terciário: comércio e serviços.
Fonte: INE (Censos 2021; Sistema de contas integradas das empresas; MTSSS/GEP, Quadros de pessoal). A mediana dos concelhos é a mediana dos valores dos concelhos com dado, sem ponderar pela população.
Para que serve
Para que serve Coimbra?
Coimbra é uma cidade universitária. A Universidade de Coimbra, Património Mundial da UNESCO desde 2013, teve 29 577 estudantes em 2023/2024 e é a quarta maior universidade portuguesa em estudantes inscritos, segundo o seu relatório de sustentabilidade. A Queima das Fitas, em maio, abre com a Serenata Monumental na Sé Velha. Na mobilidade, o metrobus do Sistema de Mobilidade do Mondego circula entre o Largo da Portagem e Serpins desde dezembro de 2025, e a estação de Coimbra-B está prevista para a alta velocidade.
Quem costuma arrendar
- Estudantes do ensino superior
Texto de pesquisa editorial da Aluseg (11 de outubro de 2026), com fontes oficiais listadas no fim da página.
Fontes oficiais
Ligações úteis em Coimbra
Sites oficiais, testados a 11 de outubro de 2026. Abrem noutro separador.
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Escolha outro concelho e veja, lado a lado, a renda de um T2, o €/m², a variação num ano, a posição no país e a evolução.
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Comparações populares
Perto de si
Outros concelhos no distrito de Coimbra
Do mesmo distrito, começando pela mesma sub-região. Valores do INE: renda mediana por m² dos novos contratos.
- Figueira da Foz7,83 €/m²+8,3%T2 ≈ 675 €/mês · 56.º de 247 no país
- Montemor-o-Velho6,30 €/m²+12,7%T2 ≈ 545 €/mês · 95.º de 247 no país
- Miranda do Corvo6,25 €/m²+17,0%T2 ≈ 540 €/mês · 97.º de 247 no país
- Condeixa-a-Nova5,81 €/m²+5,4%T2 ≈ 505 €/mês · 118.º de 247 no país
- Mira5,66 €/m²+1,8%T2 ≈ 490 €/mês · 124.º de 247 no país
- Cantanhede5,65 €/m²+12,1%T2 ≈ 490 €/mês · 127.º de 247 no país
- Soure5,58 €/m²+21,0%T2 ≈ 485 €/mês · 135.º de 247 no país
DistritoGuia do distrito de Coimbra15 concelhos com dados do INE
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Perguntas frequentes sobre o Índice de Coimbra
Qual é a renda mediana de um T2 em Coimbra?
Na edição T2 2026 do Índice de Rendas Aluseg, 811 € por mês (9,54 €/m², 2.º trimestre de 2026), com um intervalo habitual de 689 € a 933 €. É uma mediana de novos contratos (INE), não um preço de anúncio.
Quanto subiram as rendas em Coimbra num ano?
+5,7% num T2, de 767 € (2.º trimestre de 2025) para 811 € (2.º trimestre de 2026). O coeficiente legal de 2027 é de 2,56%.
Coimbra é dos concelhos mais caros do país?
É o 17.º entre os 22 grandes municípios com dados fiáveis (confiança alta) por renda de um T2 e o 38.º de 247 concelhos com valor anual do INE em 2025. A renda de um T2 equivale a 99% de um salário mínimo líquido (819 €).
Quanto posso aumentar a renda em Coimbra em 2027?
Num contrato em vigor, até 2,56% (coeficiente 1,0256, Aviso n.º 24199/2026/2), com aviso ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência. O valor de mercado só conta num contrato novo. Use a calculadora de atualização.
Como é calculado o Índice de Rendas Aluseg?
A partir das medianas do INE para os novos contratos de arrendamento (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local). A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg: mediana do €/m² do concelho × 85 m². Veja a metodologia e a análise completa de Coimbra.
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VerRenda acessível (RSAA): tetos de renda em Coimbra
VerRendas em todos os concelhos
VerÍndice de Rendas Aluseg: Portugal
Ver
Fontes e metodologia
Edição. Edição T2 2026 do Índice de Rendas Aluseg: 2.º trimestre de 2026 contra 2.º trimestre de 2025, rendas de novos contratos do INE (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local, divulgação de 29/09/2026). A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg (mediana do €/m² × 85 m²); a tabela por tipologia usa as razões do INE. Salário mínimo líquido de 819 € (Decreto-Lei n.º 139/2025, de 29 de dezembro). Licença CC BY 4.0: cite «Índice de Rendas Aluseg (edição T2 2026), a partir de dados do INE». Ficheiros: CSV · JSON.
Indicadores locais (rendimento, emprego): INE, com o ano de cada dado indicado nos cartões; lista completa de indicadores e códigos na página do concelho. Valores que o INE não publica (poucos contratos) nunca são preenchidos por nós. Dados extraídos da API do INE a 11/10/2026.