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Índice de Rendas Aluseg · Edição T2 2026

Índice de Rendas de Braga: renda mediana de um T2 (edição T2 2026)

Um T2 em Braga custa cerca de 766 € por mês (9,01 €/m²), +9,9% num ano. Fica em 19.º lugar entre os 22 grandes municípios com dados fiáveis, e a renda equivale a 94% de um salário mínimo líquido.

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Edição T2 2026
Dados do INE até ao 2.º trim. 2026
Licença CC BY 4.0

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Rendas de novos contratos (INE), não preços pedidos em anúncios. A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg.

Índice de Rendas Aluseg · edição T2 2026

Braga em cinco números

Renda estimada de um T2 de 85 m² (mediana dos novos contratos, INE) no 2.º trimestre de 2026, contra o 2.º trimestre de 2025. Em Braga o INE publica cada trimestre: é um dos 24 municípios com mais de 100 000 habitantes.

Renda mediana de um T2 por mês (2.º trimestre de 2026): Mediana · 2.º trimestre de 2026 · Concelho de Braga · Fonte: INE · Estimativa Aluseg para T2 85 m²; 766 €
Renda mediana por m² de um T2: Mediana · 2.º trimestre de 2026 · Concelho de Braga · Fonte: INE · Estimativa Aluseg; 9,01 €/m²
Variação num ano (face ao 2.º trimestre de 2025): Mediana · 2.º trimestre de 2026 vs 2.º trimestre de 2025 · Concelho de Braga · Fonte: INE · Estimativa Aluseg para T2 85 m²; +9,9%
Posição entre os 22 grandes municípios com dados fiáveis, do mais caro ao mais barato: Mediana do T2 · 2.º trimestre de 2026 · Fonte: INE · Estimativa Aluseg; 19.º de 22
Renda de um T2 em % do salário mínimo líquido (819 €, 2026): Mediana do T2 · 2.º trimestre de 2026 · Salário mínimo líquido 2026: Decreto-Lei n.º 139/2025, de 29 de dezembro · Estimativa Aluseg; 94%

A análise completa de Braga

Rendas por freguesia, escolas, mobilidade, demografia, eventos e zonas: tudo na página do concelho.

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O que mudou

Edição T2 2026: o que mudou em Braga

Face à edição anterior. A mediana do INE em Braga (todas as tipologias) passou de 8,64 €/m² (1.º trim. 2026) para 9,05 €/m² (2.º trim. 2026): +4,7% num trimestre.

Mantém a posição (19.º dos 22 grandes municípios, por €/m² mediano do INE).

Num ano. Um T2 em Braga passou de 697 € para 766 € (+9,9%), em linha com a subida nacional da renda mediana por m² (+10,2%, INE, 2.º trimestre de 2026).

Indicador	T2 2026	Um ano antes	Variação
Renda mediana de um T2	766 €	697 €	+9,9%
Renda por m² (T2)	9,01 €/m²	8,20 €/m²	+9,9%
Intervalo habitual de um T2¹	651 € – 881 €	592 € – 802 €
Novos contratos (INE, todas as tipologias)	906	921	−1,6%

¹ Cerca de metade dos novos contratos de T2 fica neste intervalo (estimativa Aluseg a partir do 1.º e 3.º quartil do INE).

Ranking

Braga entre os 22 grandes municípios

Renda mediana de um T2 no 2.º trimestre de 2026, nos municípios com mais de 100 000 habitantes e dados fiáveis (série trimestral do INE). Braga está em 19.º lugar.

Barra = renda de um T2 em % da do concelho mais caro da série (Lisboa, 1.473 €). A barra a âmbar é Braga.

14. Seixal982 €
15. Vila Nova de Gaia881 €
16. Maia828 €
17. Coimbra811 €
18. Gondomar785 €
19. Braga766 €
20. Leiria684 €
21. Santa Maria da Feira659 €
22. Vila Nova de Famalicão658 €

No conjunto dos 247 concelhos com valor anual do INE, Braga ocupa o 47.º lugar por renda mediana por m² em 2025; na edição, a mediana por m² em Braga está 11,0% abaixo da nacional. Barcelos e Guimarães têm mais de 100 000 habitantes mas não têm amostra suficiente num T2 e não são publicados.

As duas séries do INE não se misturam num só ranking: os 24 grandes municípios são publicados por trimestre, os restantes concelhos em 12 meses. Ver o ranking nacional completo

Evolução do índice

O Índice em Braga desde 2020 (2020 = 100)

Renda mediana por m² dos novos contratos, por trimestre, com base 100 no 1.º trim. 2020. Fonte: INE, tratamento Aluseg.

Braga
Cávado (NUTS III)
Portugal

Ver os valores do índice

Trimestre	Braga	Cávado (NUTS III)	Portugal
1.º trim. 2020	100,0	100,0	100,0
2.º trim. 2020	96,5	98,5	98,8
3.º trim. 2020	100,6	104,6	104,1
4.º trim. 2020	99,3	104,0	107,3
1.º trim. 2021	96,5	100,6	104,6
2.º trim. 2021	101,7	104,0	110,1
3.º trim. 2021	102,4	107,9	113,3
4.º trim. 2021	106,3	111,6	118,1
1.º trim. 2022	109,3	112,3	114,6
2.º trim. 2022	113,4	116,0	122,2
3.º trim. 2022	120,4	122,2	123,4
4.º trim. 2022	124,0	129,9	129,1
1.º trim. 2023	124,0	124,7	124,5
2.º trim. 2023	130,1	132,2	133,7
3.º trim. 2023	140,7	145,5	138,7
4.º trim. 2023	139,4	144,3	146,5
1.º trim. 2024	142,9	144,1	137,8
2.º trim. 2024	147,2	151,1	151,2
3.º trim. 2024	154,8	157,4	154,0
4.º trim. 2024	153,2	157,0	160,9
1.º trim. 2025	147,4	151,8	154,0
2.º trim. 2025	154,8	164,0	163,9
3.º trim. 2025	159,9	167,6	168,6
4.º trim. 2025	161,2	168,2	173,7
1.º trim. 2026	160,6	163,4	168,0
2.º trim. 2026	168,2	173,2	180,6

Entre o 1.º trim. 2020 e o 2.º trim. 2026, a mediana por m² em Braga passou de 5,38 €/m² para 9,05 €/m² (+68,2%); no país, +80,6% no mesmo período.

Tipologia

Do T0 ao T4 em Braga: renda estimada (T2 2026)

Tipologia	Área de referência	Renda mediana estimada	€/m²
T0 ou T1	48 m²	583 €	12,15
T2	85 m²	766 €	9,01
T3	115 m²	899 €	7,82
T4 ou mais	145 m²	986 €	6,80

O T2 é o valor da edição (2.º trimestre de 2026). As outras tipologias são estimativas Aluseg: o €/m² do T2 ajustado com as medianas por tipologia que o INE publica para Braga e multiplicado por uma área de referência. O INE não publica a renda mensal por tipologia ao nível do concelho.

Mercado vs limite legal

Mercado vs limite legal de atualização em Braga

O coeficiente de atualização de 2027 é de 2,56% (Aviso n.º 24199/2026/2): é o máximo que um senhorio pode aplicar a um contrato em vigor. Um contrato novo segue o mercado.

Variação num ano da renda de um T2 (2.º trimestre de 2026 face ao 2.º trimestre de 2025) e coeficiente de 2027.

Limite legal 2027+2,56%
Mercado em Braga+9,9%

Braga: o mercado subiu 3,9 vezes o limite das rendas em curso.

Um exemplo. Um T2 que custava 697 € há um ano (mediana: 2.º trimestre de 2025) só pode ir a 715 € com a atualização máxima de 2,56%. Um T2 novo custa hoje 766 €: o mercado está 51 € por mês acima do que a atualização máxima permite.

Coeficiente e prazos de 2027 · Calcular a nova renda

Vista do distrito

Distrito de Braga: os concelhos no Índice (T2 2026)

9 dos concelhos do distrito de Braga têm renda de T2 publicada nesta edição; em 8 deles a renda subiu mais do que o coeficiente legal de 2,56%. O mais caro é Braga (766 €) e o mais acessível é Cabeceiras de Basto (379 €).

Maiores subidas num ano (confiança alta): Vila Verde (+13,0%), Vila Nova de Famalicão (+10,0%), Braga (+9,9%).

#	Concelho	Renda T2	€/m²	Variação num ano	Série
1	Braga	766 €	9,01	+9,9%	trimestre
2	Vila Nova de Famalicão	658 €	7,74	+10,0%	trimestre
3	Esposende	653 €	7,68	+6,2%	12 meses
4	Vila Verde	504 €	5,93	+13,0%	12 meses
5	Vieira do Minho	488 €ᵃ	5,74	−0,4%	12 meses
6	Vizela	472 €	5,55	+7,8%	12 meses
7	Póvoa de Lanhoso	428 €	5,04	+2,9%	12 meses
8	Fafe	414 €	4,88	+9,8%	12 meses
9	Cabeceiras de Basto	379 €ᵃ	4,46	+11,5%	12 meses

Série: os grandes municípios são publicados por trimestre, os restantes em 12 meses (não se misturam num só ranking). ᵃ Confiança média (menos de 100 contratos). Guia do mercado do distrito de Braga.

Renda e rendimento

Quanto pesa a renda no rendimento? O caso de Braga

Um T2 de 85 m² em Braga face ao rendimento mediano de quem vive no concelho. Cada barra é a renda de um T2 em % do rendimento mediano de uma pessoa, de um casal ou do ganho médio bruto.

Renda de um T2 de 85 m² (estimativa Aluseg com dados INE, novos contratos, 2025)700 €/mês

Uma pessoa com o rendimento mediano1.063 €/mês, depois de IRS, 202466%
Um casal (dois rendimentos medianos)2.126 €/mês, depois de IRS, 202433%
Ganho médio de um trabalhador1.545 €/mês, bruto, local de trabalho, 202445%

35%: limite usado no apoio extraordinário à renda (DL n.º 20-B/2023) e nos programas do IHRU (valor oficial).
40%: limiar de sobrecarga das despesas de habitação do INE/Eurostat (indicativo: é definido sobre o rendimento disponível do agregado).

Entre todos os concelhos com dados

Braga é o 200.º de 254 concelhos, ordenados do menor para o maior peso da renda de um T2 no rendimento mediano de uma pessoa. Mediana dos concelhos: 50%.

Como lemos este número

Rendimento por pessoa, não por agregado. Comparamos a renda de um T2 com o rendimento mediano de uma pessoa; a barra do casal mostra o caso de dois rendimentos medianos. Não é a taxa de esforço de um agregado concreto.
Anos diferentes. A renda é de 2025 e o rendimento é de 2024.
Renda de novos contratos. Um contrato mais antigo, com atualizações anuais, pode ter uma renda diferente.
Rendimento mediano depois de IRS (INE, 0012757): rendimento bruto declarado menos o IRS liquidado, por sujeito passivo e local de residência. É líquido de IRS, mas ainda bruto de contribuições para a Segurança Social, e inclui pensionistas.
Ganho médio mensal (INE, 0012656): trabalhadores por conta de outrem, bruto e por local de trabalho, não de residência.
Referências. 35% é um valor oficial (apoio extraordinário à renda e programas do IHRU); 40% é o limiar INE/Eurostat, aqui só indicativo. Não desenhamos outras linhas como se fossem oficiais.

Guia: a taxa de esforço de um agregado Simular a renda do meu imóvel

Emprego e economia

Emprego e economia em Braga

Desemprego e atividade vêm dos Censos 2021 (um retrato de abril de 2021, não a taxa de hoje); as empresas e o emprego por conta de outrem são de 2024.

7,6%Taxa de desempregoCensos 2021 · mediana dos concelhos: 6,9%
50,7%Taxa de atividadeCensos 2021, população residente · mediana dos concelhos: 44,1%
29.115Empresas com sede no concelho2024 · 59.308 trabalhadores por conta de outrem (local de trabalho, 2024)

Onde trabalham os residentes empregadosRepartição por sector de atividade, Censos 2021

28,8%70,5%

Primário 0,6%
Secundário 28,8%
Terciário 70,5%

Primário: agricultura, pescas, floresta. Secundário: indústria e construção. Terciário: comércio e serviços.

O que sustenta a economia local

A Bosch investiu entre 25 e 30 milhões de euros para duplicar a capacidade de produção de radares em Braga, de 5,5 para 10 milhões de unidades por ano, segundo a Portugal Global (abril de 2026). O INL, laboratório de investigação em nanotecnologia, tem sede em Braga.

Empregadores de referência

Bosch (fábrica de Braga)
INL, Laboratório Ibérico Internacional de Nanotecnologia

Setores com peso

Indústria automóvel (radares)
Investigação em nanotecnologia

Fonte: INE (Censos 2021; Sistema de contas integradas das empresas; MTSSS/GEP, Quadros de pessoal). A mediana dos concelhos é a mediana dos valores dos concelhos com dado, sem ponderar pela população.

Para que serve

Para que serve Braga?

Braga tem o campus de Gualtar da Universidade do Minho, que agrega escolas e institutos em áreas como engenharia, ciências, direito, economia, medicina e psicologia, e o Laboratório Ibérico Internacional de Nanotecnologia (INL). Na indústria, a Bosch tem em Braga uma fábrica de radares para automóveis que, segundo o seu administrador local, é desde 2026 a que mais radares produz no grupo. O calendário inclui as Festas de São João, em junho, e a Semana Santa. O Alfa Pendular da CP serve Braga.

Quem costuma arrendar

Estudantes do ensino superior
Profissionais da indústria e da investigação

Texto de pesquisa editorial da Aluseg (11 de outubro de 2026), com fontes oficiais listadas no fim da página.

Fontes oficiais

Ligações úteis em Braga

Sites oficiais, testados a 11 de outubro de 2026. Abrem noutro separador.

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Perguntas frequentes sobre o Índice de Braga

Qual é a renda mediana de um T2 em Braga?

Na edição T2 2026 do Índice de Rendas Aluseg, 766 € por mês (9,01 €/m², 2.º trimestre de 2026), com um intervalo habitual de 651 € a 881 €. É uma mediana de novos contratos (INE), não um preço de anúncio.

Quanto subiram as rendas em Braga num ano?

+9,9% num T2, de 697 € (2.º trimestre de 2025) para 766 € (2.º trimestre de 2026). O coeficiente legal de 2027 é de 2,56%.

Braga é dos concelhos mais caros do país?

É o 19.º entre os 22 grandes municípios com dados fiáveis (confiança alta) por renda de um T2 e o 47.º de 247 concelhos com valor anual do INE em 2025. A renda de um T2 equivale a 94% de um salário mínimo líquido (819 €).

Quanto posso aumentar a renda em Braga em 2027?

Num contrato em vigor, até 2,56% (coeficiente 1,0256, Aviso n.º 24199/2026/2), com aviso ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência. O valor de mercado só conta num contrato novo. Use a calculadora de atualização.

Como é calculado o Índice de Rendas Aluseg?

A partir das medianas do INE para os novos contratos de arrendamento (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local). A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg: mediana do €/m² do concelho × 85 m². Veja a metodologia e a análise completa de Braga.

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Sim, com licença CC BY 4.0: cite «Índice de Rendas Aluseg (edição T2 2026), a partir de dados do INE» com ligação para esta página. Os ficheiros da edição estão em CSV e JSON.

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Fontes e metodologia

Edição. Edição T2 2026 do Índice de Rendas Aluseg: 2.º trimestre de 2026 contra 2.º trimestre de 2025, rendas de novos contratos do INE (Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local, divulgação de 29/09/2026). A renda de um T2 é uma estimativa Aluseg (mediana do €/m² × 85 m²); a tabela por tipologia usa as razões do INE. Salário mínimo líquido de 819 € (Decreto-Lei n.º 139/2025, de 29 de dezembro). Licença CC BY 4.0: cite «Índice de Rendas Aluseg (edição T2 2026), a partir de dados do INE». Ficheiros: CSV · JSON.

Indicadores locais (rendimento, emprego): INE, com o ano de cada dado indicado nos cartões; lista completa de indicadores e códigos na página do concelho. Valores que o INE não publica (poucos contratos) nunca são preenchidos por nós. Dados extraídos da API do INE a 11/10/2026.