Mercado de Arrendamento em Coimbra — Guia do Distrito
O distrito de Coimbra tem no seu centro universitário — a cidade de Coimbra — o principal motor do mercado de arrendamento. A Universidade de Coimbra, com mais de 30.000 alunos, é a mais antiga de língua portuguesa e cria uma procura de habitação estrutural e sazonal que define o ritmo do mercado. Os concelhos do Pinhal Interior e da Beira Litoral têm mercados distintos, com muito menos procura mas também preços extraordinariamente acessíveis.
- Dados de 1 de junho de 2026
- Confiança: Alta
Procura casa?
Criar o meu dossier grátisÉ proprietário?
Estimar a renda do meu imóvelVisão do distrito
O distrito de Coimbra em números
- Concelhos
- 17
- Imóveis em arrendamento (est.)
- 9000
- Renda média
- €600
- Variação homóloga
- +5%
- Índice de procura
- Médio-alto
Anúncios
Procurar casa no distrito de Coimbra
Para ver o que está disponível agora, pesquise já filtrado nas plataformas de anúncios.
Abre o site de cada plataforma, num novo separador. A Aluseg não é parceira destas plataformas.
O distrito de Coimbra integra 17 concelhos, com Coimbra (134.000 hab.) a dominar claramente o mercado de arrendamento. Os concelhos costeiros de Figueira da Foz e Montemor-o-Velho têm procura sazonal significativa; os concelhos do interior têm mercados muito pequenos e preços mínimos.
Principais mercados
Cidades em destaque no distrito
- Médio-alto
Coimbra
Cidade universitária por excelência; mercado sazonalizado com forte procura académica.
T2: €550-€850/mêsVer mercado - Médio
Figueira da Foz
Praia e lagoa; mercado sazonal intenso no verão; residencial anual acessível.
T2: €500-€800/mês - Baixo
Montemor-o-Velho
Arrozais do Mondego; arrendamento muito acessível para quem trabalha em Coimbra.
T2: €350-€550/mês
Dicas para o senhorio
Em Coimbra, o calendário académico define o mercado: contratos de 10 meses (outubro-julho) são aceites por estudantes e maximizam a ocupação; no verão considere arrendamento de curta duração para complementar.
Dicas para o inquilino
Em Coimbra, os quartos são a opção mais procurada por estudantes — para garantir lugar em setembro, inicie a procura em maio-junho. Para famílias, os concelhos limítrofes como Condeixa-a-Nova e Montemor oferecem excelente relação qualidade-preço.
Rendas por concelho
Renda mediana por m² dos novos contratos (INE, 2025), do concelho mais caro para o mais barato. Cada concelho tem a sua página com a renda por tipologia, a evolução desde 2020 e, onde o INE publica, as freguesias.
| Concelho | €/m² (2025) | Variação 2024 → 2025 | Posição no país | Freguesias com dados |
|---|---|---|---|---|
| Coimbra | 9,19 €/m² | +8,5% | 38.º | – |
| Figueira da Foz | 7,83 €/m² | +8,3% | 56.º | – |
| Montemor-o-Velho | 6,30 €/m² | +12,7% | 95.º | – |
| Miranda do Corvo | 6,25 €/m² | +17,0% | 97.º | – |
| Condeixa-a-Nova | 5,81 €/m² | +5,4% | 118.º | – |
| Mira | 5,66 €/m² | +1,8% | 124.º | – |
| Cantanhede | 5,65 €/m² | +12,1% | 127.º | – |
| Soure | 5,58 €/m² | +21,0% | 135.º | – |
| Lousã | 5,29 €/m² | +15,0% | 145.º | – |
| Penela | 5,01 €/m² | +5,5% | 156.º | – |
| Vila Nova de Poiares | 4,73 €/m² | +10,5% | 169.º | – |
| Tábua | 4,67 €/m² | +21,3% | 172.º | – |
| Arganil | 4,56 €/m² | −2,8% | 181.º | – |
| Penacova | 4,17 €/m² | +21,9% | 198.º | – |
| Oliveira do Hospital | 4,11 €/m² | +2,8% | 201.º | – |
Ver todos os concelhos do país
Mapas: limites administrativos da CAOP 2025, Direção-Geral do Território, CC BY 4.0, simplificados pela Aluseg.
Para quem procura e para quem arrenda
A Aluseg ajuda proprietários e inquilinos
Está à procura de casa no distrito de Coimbra ou tem um imóvel para arrendar? Escolha o seu caminho.
Procura casa?
Destaque-se junto dos senhorios
Candidate-se no distrito de Coimbra com um dossier que os senhorios gostam de receber.
- Dossier de inquilino grátis: identidade, rendimentos e documentos num só sítio
- Partilhe uma ligação em cada candidatura: o senhorio não precisa de criar conta
- Escolha, secção a secção, o que cada senhorio vê
É proprietário?
Arrende com dados do mercado
Saiba que renda pedir no distrito de Coimbra e gira o arrendamento num só sítio.
- Estimativa de renda grátis por localização, tipologia e área
- Contrato, recibos de renda na AT, atualização anual e cobrança num só sítio
- Conta grátis para 1 imóvel
Procurar casa no distrito de Coimbra
Perguntas frequentes
Qual a diferença de preços entre Coimbra e os concelhos vizinhos?
Coimbra tem rendas medianas de €650/mês para apartamentos T2, versus €380-500/mês em Condeixa-a-Nova, Montemor-o-Velho ou Penela. Para profissionais que trabalham em Coimbra e têm carro, esta diferença de €150-250/mês justifica facilmente a deslocação de 15-25 minutos.
O centro histórico de Coimbra tem imóveis para arrendar?
Sim, a Alta Universitária de Coimbra tem imóveis para arrendar — desde quartos simples a apartamentos reabilitados. Os preços no centro histórico são 20-30% superiores ao mercado geral de Coimbra, com apartamentos T2 entre €700 e €900/mês. A concorrência é intensa dado a proximidade à universidade e ao centro da cidade.
Figueira da Foz tem mercado de arrendamento residencial estável?
Sim, a Figueira da Foz tem um mercado residencial anual estável, separado do mercado turístico de verão. Apartamentos T2 para arrendamento anual situam-se entre €500 e €800/mês, muito acessíveis para quem trabalha na zona ou em Coimbra (35 km pela IC2).