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Arrendamento · Setúbal

Arrendamento de Moradias em Setúbal

O arrendamento de moradias em Setúbal oferece uma das melhores propostas de valor da Área Metropolitana de Lisboa: acesso ao Parque Natural da Arrábida, praias de água cristalina e qualidade de vida acima da média, a preços muito inferiores a Cascais ou Sintra. Famílias com crianças que trabalham em Lisboa mas priorizam espaço exterior e natureza encontram em Setúbal e arredores uma alternativa crescentemente atrativa.

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  • Dados atualizados: 1 de junho de 2026
  • Confiança: Alta
  • Tendência anual: +6,5%
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Preços de mercado

Quanto custa arrendar moradias em Setúbal

Renda mínima por mês
900€
Renda mediana por mês
1300€
Renda máxima por mês
2100€
Preço por m² (renda mensal)
11€/m²
Índice de procura
Médio-alto
Variação homóloga da renda mediana
+6,5%

As moradias para arrendar em Setúbal concentram-se nas urbanizações de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, São Simão e nos concelhos vizinhos de Palmela e Sesimbra. A proximidade da Arrábida confere uma valorização crescente a moradias em zonas como Azeitão, onde o arrendamento de moradia com jardim ainda é acessível para famílias de rendimento médio.

O mercado em Setúbal

Factos essenciais

  • População

    121.185 habitantes (Censos 2021), sede de distrito

  • Quota de arrendamento

    Moradias representam 30% do parque habitacional do concelho de Setúbal

  • Tendência de mercado

    Procura crescente de famílias de Lisboa; preços de moradias subiram 40% em 5 anos

  • Melhores zonas

    Azeitão, Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, São Simão, Palmela, Brejos de Azeitão

  • Deslocação média

    50 minutos de carro para Lisboa (automóvel quase obrigatório para moradias)

  • Perfil de procura

    Famílias jovens de Lisboa, trabalhadores industriais qualificados, amantes de natureza e desportos outdoor

Guia prático

Guia prático para arrendar em Setúbal

  • Dicas para o senhorio

    • Moradias em Azeitão e arredores da Arrábida têm crescente procura de famílias de Lisboa
    • Destaque a distância em quilómetros (não em tempo, que varia com trânsito) e os atributos naturais da região

  • Dicas para o inquilino

    • Para moradias perto da Arrábida, verifique o acesso a internet de banda larga — a fibra ainda não chegou a todas as zonas rurais do concelho, o que limita o teletrabalho

Para quem procura e para quem arrenda

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FAQ

Perguntas frequentes — Setúbal

Qual o preço mediano de arrendamento de moradias em Setúbal?

O preço mediano de arrendamento de uma moradia em Setúbal é de €1.300/mês em 2026. Os valores variam entre €900/mês (moradias mais simples em zonas industriais ou periféricas) e €2.100/mês (moradias com jardim e piscina em Azeitão ou São Simão).

É possível arrendar moradia perto da Arrábida por menos de €1.500/mês?

Sim, em Azeitão, Palmela e Brejos de Azeitão é possível encontrar moradias com jardim entre €1.000 e €1.400/mês — significativamente mais acessíveis do que equivalentes em Cascais ou Sintra. A distância a Lisboa é ligeiramente maior (50-60 minutos de A2/A12), mas a qualidade de vida compensa.

Quais os concelhos vizinhos de Setúbal com moradias mais baratas?

Palmela e Grândola têm moradias para arrendar a preços muito competitivos (€700-€1.100/mês), adequadas para quem trabalha remotamente. Sesimbra, mais turística, tem moradias entre €1.200 e €2.000/mês com maior procura de famílias que valorizam a praia.

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