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O arrendamento de moradias em Setúbal oferece uma das melhores propostas de valor da Área Metropolitana de Lisboa: acesso ao Parque Natural da Arrábida, praias de água cristalina e qualidade de vida acima da média, a preços muito inferiores a Cascais ou Sintra. Famílias com crianças que trabalham em Lisboa mas priorizam espaço exterior e natureza encontram em Setúbal e arredores uma alternativa crescentemente atrativa.
As moradias para arrendar em Setúbal concentram-se nas urbanizações de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, São Simão e nos concelhos vizinhos de Palmela e Sesimbra. A proximidade da Arrábida confere uma valorização crescente a moradias em zonas como Azeitão, onde o arrendamento de moradia com jardim ainda é acessível para famílias de rendimento médio.
Mínimo
900 €
Mediana
1300 €
Máximo
2100 €
Preço por m²
11.0 €
Índice de procura
Médio-Alto
Evolução homóloga
6.5%
121.185 habitantes (Censos 2021), sede de distrito
Moradias representam 30% do parque habitacional do concelho de Setúbal
Procura crescente de famílias de Lisboa; preços de moradias subiram 40% em 5 anos
Azeitão, Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, São Simão, Palmela, Brejos de Azeitão
50 minutos de carro para Lisboa (automóvel quase obrigatório para moradias)
Famílias jovens de Lisboa, trabalhadores industriais qualificados, amantes de natureza e desportos outdoor
Moradias em Azeitão e arredores da Arrábida têm crescente procura de famílias de Lisboa; destaque a distância em quilómetros (não em tempo, que varia com trânsito) e os atributos naturais da região.
Para moradias perto da Arrábida, verifique o acesso a internet de banda larga — a fibra ainda não chegou a todas as zonas rurais do concelho, o que limita o teletrabalho.
O preço mediano de arrendamento de uma moradia em Setúbal é de €1.300/mês em 2026. Os valores variam entre €900/mês (moradias mais simples em zonas industriais ou periféricas) e €2.100/mês (moradias com jardim e piscina em Azeitão ou São Simão).
Sim, em Azeitão, Palmela e Brejos de Azeitão é possível encontrar moradias com jardim entre €1.000 e €1.400/mês — significativamente mais acessíveis do que equivalentes em Cascais ou Sintra. A distância a Lisboa é ligeiramente maior (50-60 minutos de A2/A12), mas a qualidade de vida compensa.
Palmela e Grândola têm moradias para arrendar a preços muito competitivos (€700-€1.100/mês), adequadas para quem trabalha remotamente. Sesimbra, mais turística, tem moradias entre €1.200 e €2.000/mês com maior procura de famílias que valorizam a praia.
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