Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Setúbal: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Setúbal não pode passar 507 € num T0, 649 € num T1, 844 € num T2 ou 1 040 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Diego Delso · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Setúbal
O teto do T2 é o 27.º mais alto de 308 concelhos e o 5.º de 13 no distrito de Setúbal.
- T0, renda máxima por mês
- 507 €
- T1, renda máxima por mês
- 649 €
- T2, renda máxima por mês
- 844 €
- T3, renda máxima por mês
- 1 040 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Setúbal
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 507 € | 557,70 € | 557,70 € | 608,40 € |
| T1 | 649 € | 713,90 € | 713,90 € | 778,80 € |
| T2 | 844 € | 928,40 € | 928,40 € | 1 012,80 € |
| T3 | 1 040 € | 1 144 € | 1 144 € | 1 248 € |
| T4 | 1 138 € | 1 251,80 € | 1 251,80 € | 1 365,60 € |
| T5 | 1 333 € | 1 466,30 € | 1 466,30 € | 1 599,60 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 408 €.
O teto face ao mercado em Setúbal
O teto do T2 (844 €) fica 9 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 81 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 700 € a 1 135 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 1 012,80 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 649 | 635 | +2 % | 13,52 | 13,23 |
| T2 · 85 m² | 844 | 925 | −9 % | 9,93 | 10,88 |
| T3 · 115 m² | 1 040 | 1 180 | −12 % | 9,04 | 10,26 |
| T4+ · 145 m² | 1 138 | 1 230 | −7 % | 7,85 | 8,48 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 10,86 €/m² (2025, 1.894 contratos novos) × rácio de tipologia do INE do próprio concelho × área de referência. Veja o mercado em Setúbal.
O teto face ao rendimento em Setúbal
Uma pessoa com o rendimento mediano em Setúbal recebe 1 118 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (844 €) pesa 75 % desse rendimento, contra 83 % da renda de mercado (925 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 38 % contra 42 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Setúbal com a renda no teto
Um T2 em Setúbal arrendado no teto rende 10 128 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 532 € (taxa de 25 %) ou a 1 012,80 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 507 | 6 084 | 1 521 | 608,40 | 0 |
| T1 | 649 | 7 788 | 1 947 | 778,80 | 0 |
| T2 | 844 | 10 128 | 2 532 | 1 012,80 | 0 |
| T3 | 1 040 | 12 480 | 3 120 | 1 248 | 0 |
| T4 | 1 138 | 13 656 | 3 414 | 1 365,60 | 0 |
| T5 | 1 333 | 15 996 | 3 999 | 1 599,60 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Setúbal
Setúbal tem o 5.º teto de T2 mais alto de 13 concelhos no distrito de Setúbal. O mais alto é Sines (1 113 €) e o mais baixo é Alcácer do Sal (595 €). A mediana do distrito é 766 €: Setúbal fica 10 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sines | 668 | 856 | 1 113 | 1 371 | 1 135 | −2 % |
| Almada | 612 | 784 | 1 021 | 1 257 | 1 105 | −8 % |
| Barreiro | 525 | 673 | 876 | 1 078 | 940 | −7 % |
| Seixal | 513 | 671 | 866 | 1 052 | 935 | −7 % |
| Setúbal | 507 | 649 | 844 | 1 040 | 925 | −9 % |
| Grândola | 478 | 612 | 796 | 981 | 950 | −16 % |
| Alcochete | 460 | 589 | 766 | 943 | 840 | −9 % |
| Moita | 458 | 586 | 763 | 940 | 830 | −8 % |
| Montijo | 457 | 585 | 762 | 938 | 835 | −9 % |
| Sesimbra | 456 | 583 | 759 | 935 | 805 | −6 % |
| Palmela | 443 | 568 | 739 | 910 | 800 | −8 % |
| Santiago do Cacém | 423 | 542 | 705 | 869 | 790 | −11 % |
| Alcácer do Sal | 357 | 457 | 595 | 733 | 750 | −21 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Setúbal
Qual é a renda máxima de um T2 em Setúbal no RSAA?
844 € por mês, o 27.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 928,40 €; com ambos, para 1 012,80 €.
O teto do T2 em Setúbal fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 9 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 925 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.