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Arrendamento · Coimbra

Arrendamento de Apartamentos em Coimbra

Coimbra é a mais antiga cidade universitária de Portugal e o mercado de arrendamento de apartamentos reflete diretamente esta identidade: fortemente académico, com ciclos sazonais pronunciados e um parque habitacional com características únicas resultantes da reabilitação do centro histórico classificado pela UNESCO. O arrendamento de apartamentos em Coimbra mantém-se entre os mais acessíveis das principais cidades universitárias europeias, atraindo estudantes nacionais e internacionais em número crescente.

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  • Dados atualizados: 1 de junho de 2026
  • Confiança: Alta
  • Tendência anual: +5,0%
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Preços de mercado

Quanto custa arrendar apartamentos em Coimbra

Renda mínima por mês
450€
Renda mediana por mês
650€
Renda máxima por mês
950€
Preço por m² (renda mensal)
8€/m²
Índice de procura
Médio-alto
Variação homóloga da renda mediana
+5%

Os apartamentos mais procurados em Coimbra situam-se na Alta Universitária, no Bairro Norton de Matos, em Santa Cruz e no Loreto. A Alta Universitária tem edifícios históricos reabilitados com características únicas, mas também com limitações (elevadores raros, escadas íngremes). As urbanizações modernas em Taveiro e Eiras oferecem alternativas mais contemporâneas a preços competitivos.

O mercado em Coimbra

Factos essenciais

  • População

    134.325 habitantes (Censos 2021), quarta cidade mais populosa de Portugal

  • Quota de arrendamento

    40% dos agregados familiares de Coimbra vivem em habitação arrendada

  • Tendência de mercado

    Mercado estabilizado após crescimento 2020-2023; pressão universitária mantém procura elevada

  • Melhores zonas

    Alta Universitária, Santa Cruz, Norton de Matos, Loreto, Taveiro, Eiras

  • Deslocação média

    22 minutos de deslocação média casa-trabalho (autocarro ou bicicleta no centro)

  • Perfil de procura

    Estudantes universitários, médicos e investigadores do CHUC, profissionais de saúde e educação

Guia prático

Guia prático para arrendar em Coimbra

  • Dicas para o senhorio

    • Em Coimbra, imóveis próximos da Universidade ou do Centro Hospitalar Universitário têm procura permanente
    • O perfil de médico residente ou investigador é dos mais estáveis e cumpridores do mercado

  • Dicas para o inquilino

    • No centro histórico, verifique o estado de conservação do edifício — muitos imóveis têm charm histórico mas infraestruturas antigas (canalização, eletricidade)
    • Peça inspeção antes de assinar

Para quem procura e para quem arrenda

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FAQ

Perguntas frequentes — Coimbra

Qual o preço médio de arrendamento de apartamentos em Coimbra?

O preço mediano de arrendamento de um apartamento em Coimbra é de €650/mês em 2026. Os valores variam entre €450/mês (apartamentos mais antigos ou em zonas periféricas) e €950/mês (apartamentos reabilitados no centro histórico ou próximos do polo universitário).

Quais os bairros mais acessíveis para arrendar apartamento em Coimbra?

Os bairros de Taveiro, Eiras, Pedrulha e Solum oferecem apartamentos entre €450 e €600/mês, com boas ligações de autocarro ao centro e à universidade. Para estudantes com orçamento reduzido, o Bairro Norton de Matos tem boa relação qualidade-preço dentro do perímetro urbano central.

Como funciona o mercado de arrendamento em Coimbra no verão?

No verão, o mercado de arrendamento em Coimbra abranda significativamente com a saída dos estudantes. Muitos proprietários oferecem contratos de 10 meses (outubro-julho) alinhados com o ano académico, com valores de renda mais altos por mês do que os contratos anuais.

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