Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Coimbra: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Coimbra não pode passar 426 € num T0, 546 € num T1, 711 € num T2 ou 875 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Olarcos · Public domain · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Coimbra
O teto do T2 é o 45.º mais alto de 308 concelhos e o 1.º de 17 no distrito de Coimbra.
- T0, renda máxima por mês
- 426 €
- T1, renda máxima por mês
- 546 €
- T2, renda máxima por mês
- 711 €
- T3, renda máxima por mês
- 875 €
Simulador
Calcule o teto do seu imóvel
Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Coimbra
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 426 € | 468,60 € | 468,60 € | 511,20 € |
| T1 | 546 € | 600,60 € | 600,60 € | 655,20 € |
| T2 | 711 € | 782,10 € | 782,10 € | 853,20 € |
| T3 | 875 € | 962,50 € | 962,50 € | 1 050 € |
| T4 | 957 € | 1 052,70 € | 1 052,70 € | 1 148,40 € |
| T5 | 1 122 € | 1 234,20 € | 1 234,20 € | 1 346,40 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 197 €.
O teto face ao mercado em Coimbra
O teto do T2 (711 €) fica 8 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 59 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 555 € a 980 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 853,20 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 546 | 550 | −1 % | 11,38 | 11,46 |
| T2 · 85 m² | 711 | 770 | −8 % | 8,36 | 9,06 |
| T3 · 115 m² | 875 | 845 | +4 % | 7,61 | 7,35 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 9,19 €/m² (2025, 3.167 contratos novos) × rácio de tipologia do INE do próprio concelho × área de referência. Veja o mercado em Coimbra.
O teto face ao rendimento em Coimbra
Uma pessoa com o rendimento mediano em Coimbra recebe 1 199 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (711 €) pesa 59 % desse rendimento, contra 64 % da renda de mercado (770 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 30 % contra 32 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
Procura casa de renda acessível em Coimbra?
Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 546 € num T1, 711 € num T2.
Programa municipal
Programa Municipal de Arrendamento Acessível (em elaboração)
Programa municipal em fase de elaboração, destinado a agregados que não podem aceder ao arrendamento apoiado nem encontram no mercado uma renda compatível com os seus rendimentos; o regulamento ainda não está em vigor.
Informação consultada a 22/10/2026 no site oficial: ver a página oficial.
Quanto IRS poupa em Coimbra com a renda no teto
Um T2 em Coimbra arrendado no teto rende 8 532 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 133 € (taxa de 25 %) ou a 853,20 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 426 | 5 112 | 1 278 | 511,20 | 0 |
| T1 | 546 | 6 552 | 1 638 | 655,20 | 0 |
| T2 | 711 | 8 532 | 2 133 | 853,20 | 0 |
| T3 | 875 | 10 500 | 2 625 | 1 050 | 0 |
| T4 | 957 | 11 484 | 2 871 | 1 148,40 | 0 |
| T5 | 1 122 | 13 464 | 3 366 | 1 346,40 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Coimbra
Coimbra tem o 1.º teto de T2 mais alto de 17 concelhos no distrito de Coimbra. É o mais alto do distrito, 103 € acima de Figueira da Foz. O mais baixo é Vila Nova de Poiares (392 €). A mediana do distrito é 475 €: Coimbra fica 50 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Coimbra | 426 | 546 | 711 | 875 | 770 | −8 % |
| Figueira da Foz | 365 | 467 | 608 | 749 | 675 | −10 % |
| Góis | 342 | 438 | 570 | 702 | – | – |
| Pampilhosa da Serra | 342 | 438 | 570 | 702 | – | – |
| Penacova | 280 | 392 | 504 | 587 | 360 | +40 % |
| Penela | 280 | 392 | 504 | 587 | 435 | +16 % |
| Montemor-o-Velho | 289 | 370 | 481 | 592 | 545 | −12 % |
| Condeixa-a-Nova | 287 | 367 | 478 | 589 | 505 | −5 % |
| Mira | 285 | 365 | 475 | 585 | 490 | −3 % |
| Miranda do Corvo | 285 | 365 | 475 | 585 | 540 | −12 % |
| Cantanhede | 268 | 343 | 447 | 550 | 490 | −9 % |
| Soure | 254 | 326 | 424 | 522 | 485 | −13 % |
| Lousã | 245 | 314 | 408 | 503 | 460 | −11 % |
| Arganil | 224 | 308 | 392 | 475 | 395 | −1 % |
| Oliveira do Hospital | 224 | 308 | 392 | 475 | 355 | +10 % |
| Tábua | 224 | 308 | 392 | 475 | 405 | −3 % |
| Vila Nova de Poiares | 224 | 308 | 392 | 475 | 410 | −4 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
Continue por aqui
Arrende no RSAA com tudo em ordem
Contrato, Finanças e recibos de renda numa conta gratuita.
Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Coimbra
Qual é a renda máxima de um T2 em Coimbra no RSAA?
711 € por mês, o 45.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 782,10 €; com ambos, para 853,20 €.
O teto do T2 em Coimbra fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 8 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 770 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.