Rendas por concelho · Distrito de Braga
Quanto custa arrendar em Cabeceiras de Basto?
Em 2025, os novos contratos de arrendamento em Cabeceiras de Basto tiveram uma renda mediana de 3,88 €/m², menos 7,6% do que em 2024. Para um T2 de 85 m², isso dá cerca de 330 € por mês.
- Dados oficiais INE 2020–2026
- Até ao 2.º trim. 2026
- Atualizado a 11 de outubro de 2026
Rendas de novos contratos, não preços pedidos em anúncios.
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O arrendamento em Cabeceiras de Basto
Nos 12 meses até ao 2.º trim. 2026, a mediana subiu para 4,43 €/m². Fica em 209.º lugar entre os 247 concelhos com dados do INE, do mais caro para o mais barato. Um T2 pesa 38% do rendimento mediano de uma pessoa (INE 2024): veja abaixo como ler este número.
- Um T2 de 85 m² por mês (estimativa)
- 330 €
- Mediana por m² dos novos contratos (2025)
- 3,88 €/m²
- Variação num ano (2024 → 2025)
- −7,6%
- Posição no país, do mais caro ao mais barato
- 209.º de 247
- Novos contratos (2025)
- 90
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Evolução
Desde 2020: a renda em Cabeceiras de Basto e no país
- Concelho de Cabeceiras de Basto
- Ave (NUTS III)
- Portugal
Ver os valores de cada ano
| Ano | Concelho de Cabeceiras de Basto | Ave (NUTS III) | Portugal |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2,80 €/m² | 3,52 €/m² | 5,79 €/m² |
| 2021 | 2,63 €/m² | 3,76 €/m² | 6,31 €/m² |
| 2022 | 3,07 €/m² | 4,14 €/m² | 6,88 €/m² |
| 2023 | 3,20 €/m² | 4,69 €/m² | 7,62 €/m² |
| 2024 | 4,20 €/m² | 5,26 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2025 | 3,88 €/m² | 5,98 €/m² | 9,29 €/m² |
Entre 2020 e 2025, a mediana em Cabeceiras de Basto passou de 2,80 €/m² para 3,88 €/m² (+38,6%). No país, a variação no mesmo período foi de +60,4%.
Os dados mais recentes
| Período | Cabeceiras de Basto | Variação num ano | Novos contratos | Portugal |
|---|---|---|---|---|
| Ano 2025 | 3,88 €/m² | −7,6% | 90 | 9,29 €/m² |
| 12 meses até ao 1.º trim. 2026 | 3,91 €/m² | −8,4% | 87 | 9,50 €/m² |
| 12 meses até ao 2.º trim. 2026 | 4,43 €/m² | +11,6% | 92 | 9,76 €/m² |
Cada linha de 12 meses junta os contratos de quatro trimestres; a variação compara com os mesmos 12 meses do ano anterior.
Tipologia e área
Quanto dá para a área da sua casa?
Renda mediana estimada
330 €
Intervalo habitual: 220 € – 455 €
3,88 €/m² × área (mediana INE de todas as tipologias, 2025); intervalo: 1.º e 3.º quartil (2,56 €/m² a 5,33 €/m²). A tabela abaixo ajusta o €/m² a cada tipologia: as casas maiores custam menos por m².
Quanto custa por mês, do T0 ao T4
| Tipologia | Área de referência | Renda mediana estimada | Intervalo habitual¹ | €/m² usado |
|---|---|---|---|---|
| T0 ou T1 | 48 m² | 275 € | 180 € – 380 € | 5,73 |
| T2 | 85 m² | 330 € | 220 € – 455 € | 3,89 |
| T3 | 115 m² | 390 € | 255 € – 535 € | 3,38 |
| T4 ou mais | 145 m² | 395 € | 260 € – 540 € | 2,71 |
Estimativa Aluseg: mediana do €/m² (2025) ajustada com a diferença entre tipologias que o INE mede na região (Ave) e multiplicada por uma área de referência. O INE não publica a renda mensal por tipologia ao nível do concelho.
¹ Entre o 1.º e o 3.º quartil do €/m² do INE: cerca de metade dos novos contratos fica neste intervalo.
Para a sua casa, use a área real no cálculo acima.
Renda e rendimento
Quanto pesa a renda no rendimento? O caso de Cabeceiras de Basto
Um T2 de 85 m² em Cabeceiras de Basto face ao rendimento mediano de quem vive no concelho. Cada barra é a renda de um T2 em % do rendimento mediano de uma pessoa, de um casal ou do ganho médio bruto.
Renda de um T2 de 85 m² (estimativa Aluseg com dados INE, novos contratos, 2025)330 €/mês
- Uma pessoa com o rendimento mediano865 €/mês, depois de IRS, 202438%
- Um casal (dois rendimentos medianos)1.730 €/mês, depois de IRS, 202419%
- Ganho médio de um trabalhador1.092 €/mês, bruto, local de trabalho, 202430%
- 35%: limite usado no apoio extraordinário à renda (DL n.º 20-B/2023) e nos programas do IHRU (valor oficial).
- 40%: limiar de sobrecarga das despesas de habitação do INE/Eurostat (indicativo: é definido sobre o rendimento disponível do agregado).
Entre todos os concelhos com dados
Cabeceiras de Basto é o 46.º de 254 concelhos, ordenados do menor para o maior peso da renda de um T2 no rendimento mediano de uma pessoa. Mediana dos concelhos: 50%.
Como lemos este número
- Rendimento por pessoa, não por agregado. Comparamos a renda de um T2 com o rendimento mediano de uma pessoa; a barra do casal mostra o caso de dois rendimentos medianos. Não é a taxa de esforço de um agregado concreto.
- Anos diferentes. A renda é de 2025 e o rendimento é de 2024.
- Renda de novos contratos. Um contrato mais antigo, com atualizações anuais, pode ter uma renda diferente.
- Rendimento mediano depois de IRS (INE, 0012757): rendimento bruto declarado menos o IRS liquidado, por sujeito passivo e local de residência. É líquido de IRS, mas ainda bruto de contribuições para a Segurança Social, e inclui pensionistas.
- Ganho médio mensal (INE, 0012656): trabalhadores por conta de outrem, bruto e por local de trabalho, não de residência.
- Referências. 35% é um valor oficial (apoio extraordinário à renda e programas do IHRU); 40% é o limiar INE/Eurostat, aqui só indicativo. Não desenhamos outras linhas como se fossem oficiais.
Emprego e economia
Emprego e economia em Cabeceiras de Basto
Desemprego e atividade vêm dos Censos 2021 (um retrato de abril de 2021, não a taxa de hoje); as empresas e o emprego por conta de outrem são de 2024.
- 8,6%Taxa de desempregoCensos 2021 · mediana dos concelhos: 6,9%
- 42,9%Taxa de atividadeCensos 2021, população residente · mediana dos concelhos: 44,1%
- 1.927Empresas com sede no concelho2024 · 2.427 trabalhadores por conta de outrem (local de trabalho, 2024)
- Primário 5,5%
- Secundário 34,9%
- Terciário 59,6%
Primário: agricultura, pescas, floresta. Secundário: indústria e construção. Terciário: comércio e serviços.
Fonte: INE (Censos 2021; Sistema de contas integradas das empresas; MTSSS/GEP, Quadros de pessoal). A mediana dos concelhos é a mediana dos valores dos concelhos com dado, sem ponderar pela população.
Escolas e ensino
Escolas e ensino em Cabeceiras de Basto
Estabelecimentos e alunos do ensino não superior no ano letivo 2024/2025, e a escolaridade dos residentes nos Censos 2021.
- 10Escolas do ensino não superiorPúblicas e privadas, 2024/2025 · 2.264 alunos
- 12,5%Residentes com ensino superior completoCensos 2021, todas as idades · mediana dos concelhos: 14,0%
Escolas por nível de ensino
- 8Pré-escolar328 alunos
- 61.º ciclo549 alunos
- 32.º ciclo338 alunos
- 33.º ciclo502 alunos
- 2Secundário547 alunos
Uma escola com vários níveis conta uma vez em cada nível, por isso os níveis não somam o total de escolas.
Fonte: INE, a partir da DGEEC/DGES (escolas, alunos, ensino superior) e Censos 2021 (escolaridade).
Deslocações e mobilidade
Deslocações e mobilidade em Cabeceiras de Basto
Dados dos Censos 2021 sobre as viagens casa-trabalho e casa-escola dos residentes.
- 18,2 minTempo médio de deslocaçãoCensos 2021, quem trabalha ou estuda · transporte coletivo 30 min, carro 17 min
- 15,2%Trabalham ou estudam noutro concelhoCensos 2021, em % dos residentes · mediana dos concelhos: 17,2%
- 6,1%Entram no concelho para trabalhar ou estudarCensos 2021, em proporção da população residente · mediana dos concelhos: 10,9%
- Carro ou outro transporte individual 69,0%
- Transporte coletivo 15,2%
- A pé 15,5%
Fonte: INE, Censos 2021 (movimentos pendulares). Não inclui o teletrabalho nem as viagens de lazer.
Demografia
Quem vive em Cabeceiras de Basto
Dados do INE: Censos 2021 (população e residentes estrangeiros) e estimativas de 2025 (idade e envelhecimento).
- 15.558HabitantesCensos 2021 · −6,9% face a 2011 · 64 hab./km² (2025)
- 47,7 anosIdade mediana2025 · mediana dos concelhos: 48,4 anos
- 213,4Índice de envelhecimento2025, idosos (65+) por 100 jovens (0-14) · mediana dos concelhos: 221,4
- 1,3%Residentes de nacionalidade estrangeiraCensos 2021 · 195 com título de residência em 2023 · mediana dos concelhos: 2,8%
Fonte: INE (Censos 2021; estimativas anuais da população; AIMA, via INE). O índice de envelhecimento é o número de pessoas com 65 ou mais anos por cada 100 com 0 a 14.
Ainda não temos um guia local de Cabeceiras de Basto (universidades, transportes, eventos). Os números desta página são todos oficiais; para o resto, consulte o site da câmara municipal.
Comparar
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Escolha outro concelho e veja, lado a lado, a renda de um T2, o €/m², a variação num ano, a posição no país e a evolução.
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Cabeceiras de Basto face à região, ao país, a Lisboa e ao Porto
A renda mediana em Cabeceiras de Basto está 58,2% abaixo da mediana nacional e 35,1% abaixo da mediana da região Ave.
| €/m² (2025) | Variação 2024 → 2025 | T2 de 85 m² (estimativa) | Últimos 12 meses (2.º trim. 2026) | |
|---|---|---|---|---|
| Cabeceiras de Basto | 3,88 €/m² | −7,6% | 330 € | 4,43 €/m² |
| Ave (NUTS III) | 5,98 €/m² | +13,7% | 510 € | 6,25 €/m² |
| Portugal | 9,29 €/m² | +9,7% | 785 € | 9,76 €/m² |
| Concelho de Lisboa | 16,89 €/m² | +3,6% | 1.420 € | 17,43 €/m² |
| Concelho do Porto | 14,13 €/m² | +7,0% | 1.065 € | 14,48 €/m² |
Valores da região e do país publicados pelo INE (não são médias de concelhos).
Perto de si
Outros concelhos no distrito de Braga
Do mesmo distrito, começando pela mesma sub-região. Valores do INE: renda mediana por m² dos novos contratos.
- Póvoa de Lanhoso4,63 €/m²+11,8%T2 ≈ 395 €/mês · 175.º de 247 no país
- Fafe4,70 €/m²+19,6%T2 ≈ 400 €/mês · 170.º de 247 no país
- Vizela5,46 €/m²+12,8%T2 ≈ 465 €/mês · 140.º de 247 no país
- Vieira do Minho5,47 €/m²+21,0%T2 ≈ 465 €/mês · 139.º de 247 no país
Guimarães6,45 €/m²+15,4%T2 ≈ 540 €/mês · 91.º de 247 no país- Vila Nova de Famalicão6,56 €/m²+11,0%T2 ≈ 585 €/mês · 84.º de 247 no país
- Celorico de Basto3,51 €/m²0,0%T2 ≈ 320 €/mês · 223.º de 247 no país
DistritoGuia do distrito de Braga13 concelhos com dados do INE
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Perguntas frequentes sobre arrendar em Cabeceiras de Basto
Qual é a renda média de um T2 em Cabeceiras de Basto?
O INE publica a mediana do €/m² (mais robusta do que a média): 3,88 €/m² (2025). Num T2 de 85 m², isso dá cerca de 330 €/mês, e cerca de metade dos contratos fica entre 220 € e 455 €. Para outra área, use o cálculo pela área.
As rendas em Cabeceiras de Basto estão a subir?
Não: a mediana desceu 7,6% entre 2024 e 2025. Nos 12 meses até ao 2.º trim. 2026, a mediana foi de 4,43 €/m² (+11,6% face ao mesmo período um ano antes). Desde 2020, a subida acumulada é de +38,6%.
Cabeceiras de Basto é um concelho caro face ao resto do país?
Cabeceiras de Basto está em 209.º lugar entre os 247 concelhos com dados do INE em 2025. A mediana fica 58,2% abaixo da mediana nacional (9,29 €/m²) e 35,1% abaixo da mediana da região Ave (5,98 €/m²).
Quantos contratos de arrendamento se fazem em Cabeceiras de Basto?
O INE contou 90 novos contratos de arrendamento de habitação em Cabeceiras de Basto (2025) e 92 nos 12 meses até ao 2.º trim. 2026. É a base de todas as medianas desta página.
Quanto posso aumentar a renda em Cabeceiras de Basto em 2027?
Num contrato em vigor, até 2,56% (coeficiente 1,0256, Aviso n.º 24199/2026/2), com aviso ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência. O valor de mercado só conta num novo contrato. Use a calculadora de atualização.
Quanto pesa a renda de um T2 no rendimento em Cabeceiras de Basto?
Um T2 de 85 m² (cerca de 330 €/mês em 2025) equivale a 38% do rendimento mediano de uma pessoa em Cabeceiras de Basto (865 €/mês depois de IRS, INE 2024) e a 19% de dois rendimentos medianos. Não é a taxa de esforço de um agregado. Como lemos este número.
Fontes e metodologia
Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (Metodologia 2026) (indicadores 0014773, 0014772, 0014711, 0014696, 0014707, 0014706, 0014704). Valores dos novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. Anos 2020 a 2025; séries dos últimos 12 meses até ao 2.º trim. 2026.
O que é estimativa Aluseg: a renda mensal por tipologia (mediana do €/m² × rácio por tipologia do INE × área de referência) e o cálculo pela área. Todos os outros números são do INE, sem alterações. Um valor que o INE não publica (poucos contratos) aparece como n.p. e nunca é preenchido por nós.
Mapas: limites administrativos da CAOP 2025, Direção-Geral do Território, CC BY 4.0, simplificados pela Aluseg.
Dados extraídos da API do INE a 11 de outubro de 2026. Descarregar todos os valores em CSV · Índice de Rendas Aluseg
Indicadores locais desta página: INE, que republica dados da Autoridade Tributária, do MTSSS/GEP, da DGEEC/DGES e da AIMA. O ano é o do dado, não o da página. A renda de um T2 e a sua comparação com o rendimento são estimativas Aluseg a partir destes valores.
- Rendimento: rendimento mediano depois de IRS por sujeito passivo, 2024 (0012757); ganho médio mensal bruto, 2024 (0012656)
- Emprego: taxa de desemprego (Censos 2021), 2021 (0012328); taxa de atividade (Censos 2021), 2021 (0012317); empresas por concelho da sede, 2024 (0014061); trabalhadores por conta de outrem por local de trabalho, 2024 (0012648); emprego por sector (Censos 2021), 2021 (0014636)
- Escolas: escolas do ensino não superior, 2024/2025 (0012585); alunos do ensino não superior, 2024/2025 (0012424); residentes com ensino superior (Censos 2021), 2021 (0012316); escolas por nível de ensino, 2024/2025 (0012584)
- Mobilidade: duração média das deslocações (Censos 2021), 2021 (0012331); duração no transporte coletivo, 2021 (0012393); duração no transporte individual, 2021 (0012394); residentes que saem do concelho (Censos 2021), 2021 (0012322); população que entra no concelho (Censos 2021), 2021 (0012321); meio de transporte nas deslocações (Censos 2021), 2021 (0013346); transporte coletivo, 2021 (0013347); deslocações a pé, 2021 (0013345)
- Demografia: população residente (Censos 2021), 2021 (0014584); variação da população 2011-2021, 2021 (0012272); densidade populacional, 2025 (0013189); idade mediana, 2025 (0013043); índice de envelhecimento, 2025 (0012909); residentes de nacionalidade estrangeira (Censos 2021), 2021 (0012314); estrangeiros com título de residência, 2023 (0013219)
Foto: Sonny Vermeer, Pexels License, Pexels