Melhor software para senhorios em Portugal (2026)

1. Aluseg

Para quem: senhorios particulares com 1 a 20 imóveis arrendados em Portugal, incluindo proprietários estrangeiros (interface em inglês).

Pontos fortes: comunicação do contrato e recibos de renda eletrónicos emitidos automaticamente na AT, cobrança da renda por débito direto SEPA (o dinheiro vai da conta do inquilino para a do senhorio), contrato NRAU, verificação de solvência do inquilino, atualização anual da renda, despesas e preparação do Anexo F, portal do inquilino e portal do contabilista em todos os planos. Plano Grátis para 1 imóvel, sem cartão, já com o portal do inquilino.

Limites: recibos na AT, cobrança SEPA, lembretes de renda e assinatura eletrónica só existem nos planos pagos (Essential, desde 7 €/mês). Não há aplicações móveis nativas (a aplicação web adapta-se ao telemóvel), a reconciliação bancária ainda está em desenvolvimento e a ligação à AT só existe desde setembro de 2026. Não serve para alojamento local. Os planos Pro para gestores estão em acesso antecipado. Ver preços.

2. Rentila

Para quem: senhorios com várias frações que querem uma plataforma madura, usada em vários países europeus.

Pontos fortes: cobertura funcional ampla (rendas, despesas, contabilidade, inventários, calendário iCal), ligação bancária, assinatura eletrónica nos planos pagos, aplicações móveis. Plano grátis para 1 imóvel e 15 dias de teste.

Limites: a página de preços não indica emissão de recibos na AT nem cobrança por débito direto. Os preços são sem IVA (5,90 €/mês + IVA no Silver, 2 a 5 frações). Rentila vs Aluseg.

3. RendaOK

Para quem: senhorios particulares portugueses que querem organizar rendas, despesas e o IRS Categoria F.

Pontos fortes: português, plano Free para 1 imóvel e 60 dias grátis nos planos pagos, assinatura eletrónica por código ou Chave Móvel Digital, relatório IRS Categoria F, portal do inquilino sem password e portal do contabilista.

Limites: o próprio site diz que o RendaOK não comunica contratos nem emite recibos na AT: emite um recibo de quitação, e o recibo eletrónico continua a ser emitido por si ou por um terceiro. A cobrança por débito direto está anunciada como «em breve». RendaOK vs Aluseg.

4. Arrendei

Para quem: pequenos senhorios que querem uma app portuguesa simples e barata.

Pontos fortes: plano grátis para 1 imóvel com portal do inquilino, Pro a 6,99 €/mês (ou 59 €/ano) com imóveis ilimitados, preparação do Anexo F em PDF e CSV, ocorrências com fotografias, app iPhone.

Limites: não submete nada à AT («A submissão continua a ser sua»), e o site não indica cobrança por débito direto nem assinatura eletrónica. Arrendei vs Aluseg.

5. Improxy Gesar

Para quem: empresas de gestão de imóveis com dezenas ou centenas de contratos.

Pontos fortes: uma das ferramentas portuguesas mais antigas, com comunicação com as Finanças, emissão e envio de recibos em lote, métodos de pagamento integrados e gestão de obras.

Limites: desde 40 €/mês + IVA (até 25 contratos) mais 80 € de adesão, sem plano gratuito publicado. Pensado para profissionais, não para um senhorio com um ou dois imóveis. Gesar vs Aluseg.

6. Rentos

Para quem: senhorios profissionais e pequenas ou médias agências.

Pontos fortes: reconciliação automática de pagamentos por Open Finance, fluxo de caução, manutenção e prestadores. Grátis para 1 imóvel.

Limites: preço por porta (média anunciada de 3,49 €/mês) a confirmar para cada carteira; assinatura eletrónica e alcance da ligação à AT por confirmar nas páginas públicas. Rentos vs Aluseg.

7. Rentger

Para quem: proprietários com imóveis em Espanha; marca do grupo idealista.

Pontos fortes: assinatura eletrónica avançada (eIDAS), sincronização bancária, portal do inquilino e um plano grátis até 9 imóveis.

Limites: construído para a lei espanhola; não encontrámos comunicação com a AT portuguesa nem preparação do Anexo F. Rentger vs Aluseg.

8. Homming

Para quem: gestores profissionais e operadores com muitas unidades, sobretudo em Espanha.

Pontos fortes: gestão financeira, CRM de candidatos e scoring, assinatura via Signaturit, portal e app para o inquilino, conciliação bancária.

Limites: desde 47 €/mês + IVA; fiscalidade orientada para Espanha, sem comunicação com a AT portuguesa confirmada. Homming vs Aluseg.

9. VIVIN

Para quem: operadores de coliving, flex-living e alojamento estudantil.

Pontos fortes: contratos gerados a partir das reservas com assinatura eletrónica, cobrança automatizada, IBAN virtual por inquilino, experiência do residente.

Limites: desde 200 €/mês; não é pensado para o arrendamento tradicional segundo o NRAU nem comunica com a AT. VIVIN vs Aluseg.

10. TSR Rendas

Para quem: instituições (IPSS, unidades de saúde, associações) com muitos pagadores recorrentes.

Pontos fortes: cobrança por débito direto e referências Multibanco, faturação certificada.

Limites: módulo de um ERP, preço sob consulta, sem contrato de arrendamento nem recibos de renda na AT confirmados. TSR Rendas vs Aluseg.