Rendas por concelho · Distrito de Aveiro

Quanto custa arrendar em Espinho?

Em 2025, a renda mediana de um T2 em Espinho foi de 758 €/mês nos novos contratos, mais 15,4% do que em 2024. Fica em 2.º lugar entre os 19 concelhos do distrito de Aveiro com dados, do mais caro para o mais barato.

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Dados INE 2025
Atualizado em outubro de 2026
Confiança alta

Em números

O arrendamento em Espinho em 2025

Renda mediana de um T2 (2025): 758€
Mediana por m² de um T2 (2025): 8,91€/m²
Variação 2024 → 2025: +15,4%
Posição no distrito de Aveiro (do mais caro ao mais barato): 2.º de 19

Rendas por tipologia em Espinho (2025)

Tipologia	Renda mediana	Intervalo habitual¹	€/m²	Área de referência
T0	488 €	365 €–643 €	12,83	38 m²
T1	744 €	557 €–981 €	12,83	58 m²
T2	758 €	567 €–999 €	8,91	85 m²
T3	905 €	677 €–1.192 €	7,87	115 m²

¹ Entre o 1.º e o 3.º quartil: cerca de metade dos novos contratos fica neste intervalo. T4 ou mais não aparece: amostra insuficiente em 2025.

Evolução da renda de um T2 em Espinho

Renda mediana de um T2 (área de referência de 85 m²), novos contratos. Fonte: INE.

2024657 €
2025758 €
jul. 25–jun. 26770 €

Nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026, a mediana foi de 770 €/mês (+1,6% face a 2025).

Espinho face ao distrito de Aveiro e ao país

Renda mediana de um T2 em 2025. Distrito = mediana dos 19 concelhos do distrito de Aveiro com dados; Portugal = mediana dos 247 concelhos com dados do INE.

Espinho758 €
Distrito500 €
Portugal498 €

Um T2 em Espinho fica 51,6% acima da mediana do distrito de Aveiro e 52,2% acima da mediana nacional.

Concelhos do distrito de Aveiro com rendas próximas

Concelho	T2 (2025)	Variação 2024 → 2025
Aveiro	775 €	+3,3%
Ílhavo	682 €	+6,1%
Ovar	585 €	+12,3%
São João da Madeira	522 €	+7,0%
Albergaria-a-Velha	520 €	+10,6%

Todos os concelhos no guia do distrito de Aveiro.

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Perguntas frequentes sobre arrendar em Espinho

Qual é a renda média de um T2 em Espinho?

O INE publica a mediana (mais robusta do que a média): em 2025, um T2 em Espinho arrendou-se por 758 €/mês nos novos contratos, para uma área de referência de 85 m². Cerca de metade dos contratos fica entre 567 € e 999 €.

As rendas em Espinho estão a subir?

Sim: +15,4% entre 2024 e 2025 num T2. O dado mais recente (12 meses até ao 2.º trim. 2026) aponta para 770 €/mês.

Espinho é mais caro do que o resto do distrito de Aveiro?

Espinho está em 2.º lugar entre os 19 concelhos do distrito de Aveiro com dados (T2 em 2025). A mediana do distrito de Aveiro é de 500 €/mês, contra 758 € em Espinho.

Quanto posso aumentar a renda em Espinho em 2027?

Num contrato em vigor, até 2,56% (coeficiente 1,0256, Aviso n.º 24199/2026/2), com aviso ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência. Numa renda de 758 €, isso dá no máximo 777 €. Use a calculadora de atualização.

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Fontes e metodologia

Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (períodos: 2024; 2025; 12 meses até ao 2.º trim. 2026; 2.º trimestre de 2026). Valores de novos contratos de arrendamento, não preços pedidos em anúncios.

Metodologia: o INE publica a mediana do €/m² por concelho. Os valores por tipologia são estimativas Aluseg: €/m² do concelho ajustado pelos rácios por tipologia da NUTS III e aplicado a uma área de referência (T0 38 m², T1 58 m², T2 85 m², T3 115 m², T4+ 145 m²); o intervalo usa o 1.º e o 3.º quartil do INE do concelho. A série trimestral, quando existe, é publicada pelo INE só para os maiores concelhos. As medianas do distrito e do país são a mediana dos concelhos com dados. Só publicamos esta página para concelhos com amostra de confiança alta. Dados extraídos em outubro de 2026. Mais séries no Índice de Rendas Aluseg.