Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Espinho: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Espinho não pode passar 458 € num T0, 586 € num T1, 763 € num T2 ou 940 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Espinho
O teto do T2 é o 35.º mais alto de 308 concelhos e o 1.º de 19 no distrito de Aveiro. Os mesmos tetos aplicam-se a Moita.
- T0, renda máxima por mês
- 458 €
- T1, renda máxima por mês
- 586 €
- T2, renda máxima por mês
- 763 €
- T3, renda máxima por mês
- 940 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Espinho
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 458 € | 503,80 € | 503,80 € | 549,60 € |
| T1 | 586 € | 644,60 € | 644,60 € | 703,20 € |
| T2 | 763 € | 839,30 € | 839,30 € | 915,60 € |
| T3 | 940 € | 1 034 € | 1 034 € | 1 128 € |
| T4 | 1 028 € | 1 130,80 € | 1 130,80 € | 1 233,60 € |
| T5 | 1 205 € | 1 325,50 € | 1 325,50 € | 1 446 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 280 €.
O teto face ao mercado em Espinho
O teto do T2 (763 €) fica ao nível da estimativa de mercado. Os quartis da estimativa do T2 vão de 565 € a 995 €: o teto fica entre a mediana e o 3.º quartil.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 586 | 635 | −8 % | 12,21 | 13,23 |
| T2 · 85 m² | 763 | 755 | +1 % | 8,98 | 8,88 |
| T3 · 115 m² | 940 | 875 | +7 % | 8,17 | 7,61 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 9,87 €/m² (2025, 494 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Área Metropolitana do Porto × área de referência. Veja o mercado em Espinho.
O teto face ao rendimento em Espinho
Uma pessoa com o rendimento mediano em Espinho recebe 1 014 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (763 €) pesa 75 % desse rendimento, contra 74 % da renda de mercado (755 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 38 % contra 37 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Espinho com a renda no teto
Um T2 em Espinho arrendado no teto rende 9 156 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 289 € (taxa de 25 %) ou a 915,60 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 458 | 5 496 | 1 374 | 549,60 | 0 |
| T1 | 586 | 7 032 | 1 758 | 703,20 | 0 |
| T2 | 763 | 9 156 | 2 289 | 915,60 | 0 |
| T3 | 940 | 11 280 | 2 820 | 1 128 | 0 |
| T4 | 1 028 | 12 336 | 3 084 | 1 233,60 | 0 |
| T5 | 1 205 | 14 460 | 3 615 | 1 446 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Aveiro
Espinho tem o 1.º teto de T2 mais alto de 19 concelhos no distrito de Aveiro. É o mais alto do distrito, 49 € acima de Aveiro. O mais baixo é Sever do Vouga (392 €). A mediana do distrito é 493 €: Espinho fica 55 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Espinho | 458 | 586 | 763 | 940 | 755 | +1 % |
| Aveiro | 429 | 549 | 714 | 880 | 775 | −8 % |
| Ílhavo | 375 | 531 | 671 | 784 | 685 | −2 % |
| Ovar | 336 | 430 | 560 | 690 | 585 | −4 % |
| São João da Madeira | 325 | 416 | 542 | 667 | 515 | +5 % |
| Arouca | 280 | 392 | 504 | 587 | 405 | +24 % |
| Estarreja | 280 | 392 | 504 | 587 | 500 | +1 % |
| Murtosa | 280 | 392 | 504 | 587 | 495 | +2 % |
| Santa Maria da Feira | 302 | 392 | 504 | 621 | 580 | −13 % |
| Albergaria-a-Velha | 296 | 379 | 493 | 607 | 515 | −4 % |
| Águeda | 283 | 362 | 471 | 580 | 505 | −7 % |
| Anadia | 283 | 362 | 471 | 580 | 495 | −5 % |
| Vagos | 280 | 358 | 466 | 574 | 505 | −8 % |
| Oliveira do Bairro | 277 | 354 | 461 | 568 | 495 | −7 % |
| Vale de Cambra | 261 | 334 | 435 | 535 | 435 | 0 % |
| Oliveira de Azeméis | 259 | 332 | 432 | 533 | 430 | 0 % |
| Mealhada | 236 | 308 | 393 | 484 | 435 | −10 % |
| Castelo de Paiva | 224 | 308 | 392 | 475 | 370 | +6 % |
| Sever do Vouga | 224 | 308 | 392 | 475 | 375 | +5 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Espinho
Qual é a renda máxima de um T2 em Espinho no RSAA?
763 € por mês, o 35.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 839,30 €; com ambos, para 915,60 €.
O teto do T2 em Espinho fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica ao nível da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 755 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.