Rendas por concelho · Distrito de Aveiro
Quanto custa arrendar em São João da Madeira?
Um T2 em São João da Madeira arrendou-se em 2025 por 522 €/mês (mediana dos novos contratos), uma subida de 7,0% face a 2024. Fica em 5.º lugar entre os 19 concelhos do distrito de Aveiro com dados, do mais caro para o mais barato.
- Dados INE 2025
- Atualizado em outubro de 2026
- Confiança alta
Em números
O arrendamento em São João da Madeira em 2025
- Renda mediana de um T2 (2025)
- 522€
- Mediana por m² de um T2 (2025)
- 6,14€/m²
- Variação 2024 → 2025
- +7%
- Posição no distrito de Aveiro (do mais caro ao mais barato)
- 5.º de 19
Rendas por tipologia em São João da Madeira (2025)
| Tipologia | Renda mediana | Intervalo habitual¹ | €/m² | Área de referência |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 336 € | 262 €–407 € | 8,84 | 38 m² |
| T1 | 513 € | 400 €–621 € | 8,84 | 58 m² |
| T2 | 522 € | 407 €–632 € | 6,14 | 85 m² |
| T3 | 623 € | 486 €–754 € | 5,42 | 115 m² |
¹ Entre o 1.º e o 3.º quartil: cerca de metade dos novos contratos fica neste intervalo. T4 ou mais não aparece: amostra insuficiente em 2025.
Evolução da renda de um T2 em São João da Madeira
- 2024488 €
- 2025522 €
- jul. 25–jun. 26560 €
Nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026, a mediana foi de 560 €/mês (+7,3% face a 2025).
São João da Madeira face ao distrito de Aveiro e ao país
- São João da Madeira522 €
- Distrito500 €
- Portugal498 €
Um T2 em São João da Madeira fica 4,4% acima da mediana do distrito de Aveiro e 4,8% acima da mediana nacional.
Concelhos do distrito de Aveiro com rendas próximas
| Concelho | T2 (2025) | Variação 2024 → 2025 |
|---|---|---|
| Albergaria-a-Velha | 520 € | +10,6% |
| Vagos | 506 € | −4,5% |
| Águeda | 505 € | +9,3% |
| Santa Maria da Feira | 501 € | +10,1% |
| Estarreja | 500 € | +7,8% |
Todos os concelhos no guia do distrito de Aveiro.
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Perguntas frequentes sobre arrendar em São João da Madeira
Qual é a renda média de um T2 em São João da Madeira?
O INE publica a mediana (mais robusta do que a média): em 2025, um T2 em São João da Madeira arrendou-se por 522 €/mês nos novos contratos, para uma área de referência de 85 m². Cerca de metade dos contratos fica entre 407 € e 632 €.
As rendas em São João da Madeira estão a subir?
Sim: +7,0% entre 2024 e 2025 num T2. O dado mais recente (12 meses até ao 2.º trim. 2026) aponta para 560 €/mês.
São João da Madeira é mais caro do que o resto do distrito de Aveiro?
São João da Madeira está em 5.º lugar entre os 19 concelhos do distrito de Aveiro com dados (T2 em 2025). A mediana do distrito de Aveiro é de 500 €/mês, contra 522 € em São João da Madeira.
Quanto posso aumentar a renda em São João da Madeira em 2027?
Num contrato em vigor, até 2,56% (coeficiente 1,0256, Aviso n.º 24199/2026/2), com aviso ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência. Numa renda de 522 €, isso dá no máximo 535 €. Use a calculadora de atualização.
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Fontes e metodologia
Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (períodos: 2024; 2025; 12 meses até ao 2.º trim. 2026; 2.º trimestre de 2026). Valores de novos contratos de arrendamento, não preços pedidos em anúncios.
Metodologia: o INE publica a mediana do €/m² por concelho. Os valores por tipologia são estimativas Aluseg: €/m² do concelho ajustado pelos rácios por tipologia da NUTS III e aplicado a uma área de referência (T0 38 m², T1 58 m², T2 85 m², T3 115 m², T4+ 145 m²); o intervalo usa o 1.º e o 3.º quartil do INE do concelho. A série trimestral, quando existe, é publicada pelo INE só para os maiores concelhos. As medianas do distrito e do país são a mediana dos concelhos com dados. Só publicamos esta página para concelhos com amostra de confiança alta. Dados extraídos em outubro de 2026. Mais séries no Índice de Rendas Aluseg.