O Rentila é uma das plataformas de gestão de arrendamento mais usadas na Europa e mantém uma versão portuguesa ativa. É uma solução madura, com contabilidade de rendas, aplicações móveis e assinatura eletrónica. Então porque procuram tantos senhorios uma alternativa pensada para Portugal? Sobretudo por causa do ciclo fiscal português: comunicação do contrato e recibos de renda eletrónicos na AT, Anexo F e NRAU.
Este comparativo analisa Rentila, Rentger e Aluseg com base nas páginas públicas de cada solução, consultadas em 27 de setembro de 2026, incluindo o que a Aluseg ainda não faz.
- O Rentila é maduro e completo em contabilidade, assinatura eletrónica e sincronização bancária, mas não encontrámos comunicação direta com a Autoridade Tributária portuguesa.
- O Rentger é gratuito até 9 imóveis e forte em assinatura eIDAS, mas é pensado para o mercado espanhol.
- A Aluseg é portuguesa de raiz: contrato NRAU, verificação de solvência, cobrança por débito direto SEPA, comunicação do contrato e recibos de renda na AT, e preparação do Anexo F. Grátis para 1 imóvel.
- A Aluseg ainda não tem sincronização bancária; o portal do contabilista gratuito já está disponível.
O que exigir a uma ferramenta de gestão de arrendamento em Portugal
- Lei portuguesa: contratos conforme o NRAU, não adaptações de minutas estrangeiras;
- Ciclo fiscal português: comunicação do contrato à AT até ao fim do mês seguinte ao início do arrendamento, imposto do selo, recibos de renda eletrónicos e categoria F do IRS;
- Português de Portugal: renda, senhorio, caução;
- Gestão do risco: análise da solvência do inquilino antes de assinar;
- Portabilidade: poder levar os seus dados se mudar de ferramenta.
Comparativo: Rentila vs. Rentger vs. Aluseg (2026)
| Rentila | Rentger | Aluseg | |
|---|---|---|---|
| Origem | Europa (Rentila Ltd.), versão portuguesa | Espanha | Portugal |
| Comunicação do contrato e recibos de renda na AT | Não confirmada (emite recibos e apoia a declaração) | Não confirmada | Sim, por webservice oficial (planos pagos) |
| Anexo F (IRS categoria F) | Apoio à declaração; Anexo F português não confirmado | Não documentado | Preparação de receitas e despesas para o Anexo F |
| Contabilidade de rendas e despesas | Sim, muito completa | Sim | Sim; análise de rentabilidade no plano Expert |
| Assinatura eletrónica | Sim, nos planos pagos (e-mail + código SMS) | Sim, avançada (eIDAS) | Sim, nos planos pagos |
| Cobrança automática da renda | Acompanhamento de pagamentos e sincronização bancária | Acompanhamento de cobranças | Débito direto SEPA (todos os planos) |
| Sincronização bancária | Sim, nos planos pagos | Sim | Ainda não disponível |
| Verificação de solvência do candidato | Não confirmada | Não disponível | Sim (1 a 4 verificações/ano incluídas) |
| Portal do inquilino | Sim | Sim | Sim, em todos os planos (Grátis incluído) |
| Aplicações móveis | Sim | Não confirmado | Aplicação web adaptada a telemóvel |
| Plano gratuito | Sim, 1 fração | Sim, até 9 imóveis | Sim, 1 imóvel |
Sejamos justos: o Rentila tem um histórico longo, milhares de utilizadores e uma contabilidade de rendas muito completa; o Rentger tem uma assinatura eletrónica avançada. A diferença da Aluseg está no foco: cada documento, prazo e automatismo parte da lei portuguesa. Veja o comparativo detalhado Rentila vs Aluseg e os preços da Aluseg.
O que a Aluseg faz hoje
No plano Grátis (1 imóvel): contrato de arrendamento NRAU, modelos de documentos, dossier do inquilino, portal do inquilino, cobrança por débito direto SEPA (comissão de 1% por renda) e 1 verificação de solvência por ano.
Nos planos Essential (até 5 imóveis, 60 €/ano, IVA incluído) e Expert (até 20 imóveis, 199 €/ano, IVA incluído): comunicação do contrato e recibos de renda eletrónicos na AT, atualização anual da renda, assinatura eletrónica, OCR de faturas e cartas formais. O Expert acrescenta vários utilizadores e análise financeira.
Como migrar do Rentila (ou de folhas Excel)
- Exporte o histórico: imóveis, contratos, rendas recebidas e despesas;
- Verifique os contratos ativos: prazos, atualização de renda de 2026 (+2,24%) e registo na AT em dia;
- Crie a conta Aluseg e importe a carteira de uma só vez com o assistente de importação da Rentila, Excel ou CSV: imóveis, inquilinos, contratos e histórico de rendas, com pré-visualização antes de gravar e anulação possível durante 30 dias (também pode importar um contrato assinado em PDF nos planos pagos);
- Ligue as Finanças para emitir os recibos de renda eletrónicos a partir da Aluseg;
- Ative o débito direto SEPA para a renda ser cobrada automaticamente.
Gere uma carteira para clientes? Veja o software de gestão de arrendamento para agências, a alternativa ao Excel pensada para agências imobiliárias.
Perguntas frequentes
O Rentila ainda funciona em Portugal?
Sim. O Rentila mantém uma versão portuguesa ativa, com gestão de imóveis, contratos, rendas, despesas, documentos e assinatura eletrónica nos planos pagos. Não encontrámos, nas páginas públicas, comunicação direta com a Autoridade Tributária portuguesa.
Qual é a melhor alternativa ao Rentila em Portugal?
Depende da prioridade. Para contabilidade multi-imóvel e aplicações móveis, o Rentila continua forte. Para automatizar o ciclo português (contrato NRAU, cobrança SEPA, comunicação do contrato e recibos de renda na AT, Anexo F), a Aluseg foi construída especificamente para isso.
A Aluseg é gratuita?
Sim para 1 imóvel: contrato NRAU, documentos, dossier do inquilino, portal do inquilino, cobrança SEPA e 1 verificação de solvência por ano. A ligação à AT está nos planos pagos, a partir de 60 €/ano, IVA incluído.
Consigo gerir vários imóveis na Aluseg?
Sim: até 5 imóveis no plano Essential e até 20 no plano Expert. Para carteiras maiores, gestores e agências podem pedir acesso antecipado aos planos Pro, desde 29 €/mês + IVA.
Informação baseada nas páginas públicas de cada solução, consultadas em 27 de setembro de 2026. Informativo; não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal.
