Rendas por concelho · Distrito de Viseu
Quanto custa arrendar em Nelas?
Um T2 em Nelas arrendou-se em 2025 por 412 €/mês (mediana dos novos contratos), uma subida de 17,0% face a 2024. Fica a meio da tabela do distrito de Viseu: 9.º de 20 concelhos com dados.
- Dados INE 2025
- Atualizado em outubro de 2026
- Confiança alta
Em números
O arrendamento em Nelas em 2025
- Renda mediana de um T2 (2025)
- 412€
- Mediana por m² de um T2 (2025)
- 4,85€/m²
- Variação 2024 → 2025
- +17%
- Posição no distrito de Viseu (do mais caro ao mais barato)
- 9.º de 20
Rendas por tipologia em Nelas (2025)
| Tipologia | Renda mediana | Intervalo habitual¹ | €/m² | Área de referência |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 241 € | 185 €–307 € | 6,34 | 38 m² |
| T1 | 368 € | 283 €–469 € | 6,34 | 58 m² |
| T2 | 412 € | 317 €–526 € | 4,85 | 85 m² |
| T3 | 454 € | 349 €–579 € | 3,95 | 115 m² |
| T4 ou mais | 493 € | 379 €–629 € | 3,40 | 145 m² |
¹ Entre o 1.º e o 3.º quartil: cerca de metade dos novos contratos fica neste intervalo.
Evolução da renda de um T2 em Nelas
- 2024352 €
- 2025412 €
- jul. 25–jun. 26442 €
Nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026, a mediana foi de 442 €/mês (+7,3% face a 2025).
Nelas face ao distrito de Viseu e ao país
- Nelas412 €
- Distrito398 €
- Portugal498 €
Um T2 em Nelas fica 3,5% acima da mediana do distrito de Viseu e 17,3% abaixo da mediana nacional.
Concelhos do distrito de Viseu com rendas próximas
| Concelho | T2 (2025) | Variação 2024 → 2025 |
|---|---|---|
| Lamego | 448 € | +13,7% |
| Santa Comba Dão | 437 € | +2,3% |
| Carregal do Sal | 430 € | +15,6% |
| Mangualde | 402 € | +5,2% |
| Castro Daire | 393 € | +16,6% |
Todos os concelhos no guia do distrito de Viseu.
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Perguntas frequentes sobre arrendar em Nelas
Qual é a renda média de um T2 em Nelas?
O INE publica a mediana (mais robusta do que a média): em 2025, um T2 em Nelas arrendou-se por 412 €/mês nos novos contratos, para uma área de referência de 85 m². Cerca de metade dos contratos fica entre 317 € e 526 €.
As rendas em Nelas estão a subir?
Sim: +17,0% entre 2024 e 2025 num T2. O dado mais recente (12 meses até ao 2.º trim. 2026) aponta para 442 €/mês.
Nelas é mais caro do que o resto do distrito de Viseu?
Nelas está em 9.º lugar entre os 20 concelhos do distrito de Viseu com dados (T2 em 2025). A mediana do distrito de Viseu é de 398 €/mês, contra 412 € em Nelas.
Quanto posso aumentar a renda em Nelas em 2027?
Num contrato em vigor, até 2,56% (coeficiente 1,0256, Aviso n.º 24199/2026/2), com aviso ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência. Numa renda de 412 €, isso dá no máximo 423 €. Use a calculadora de atualização.
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Fontes e metodologia
Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (períodos: 2024; 2025; 12 meses até ao 2.º trim. 2026; 2.º trimestre de 2026). Valores de novos contratos de arrendamento, não preços pedidos em anúncios.
Metodologia: o INE publica a mediana do €/m² por concelho. Os valores por tipologia são estimativas Aluseg: €/m² do concelho ajustado pelos rácios por tipologia da NUTS III e aplicado a uma área de referência (T0 38 m², T1 58 m², T2 85 m², T3 115 m², T4+ 145 m²); o intervalo usa o 1.º e o 3.º quartil do INE do concelho. A série trimestral, quando existe, é publicada pelo INE só para os maiores concelhos. As medianas do distrito e do país são a mediana dos concelhos com dados. Só publicamos esta página para concelhos com amostra de confiança alta. Dados extraídos em outubro de 2026. Mais séries no Índice de Rendas Aluseg.