Renda acessível · RSAA
Renda acessível em São João da Madeira: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em São João da Madeira não pode passar 325 € num T0, 416 € num T1, 542 € num T2 ou 667 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em São João da Madeira
O teto do T2 é o 88.º mais alto de 308 concelhos e o 5.º de 19 no distrito de Aveiro.
- T0, renda máxima por mês
- 325 €
- T1, renda máxima por mês
- 416 €
- T2, renda máxima por mês
- 542 €
- T3, renda máxima por mês
- 667 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em São João da Madeira
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 325 € | 357,50 € | 357,50 € | 390 € |
| T1 | 416 € | 457,60 € | 457,60 € | 499,20 € |
| T2 | 542 € | 596,20 € | 596,20 € | 650,40 € |
| T3 | 667 € | 733,70 € | 733,70 € | 800,40 € |
| T4 | 730 € | 803 € | 803 € | 876 € |
| T5 | 856 € | 941,60 € | 941,60 € | 1 027,20 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 906 €.
O teto face ao mercado em São João da Madeira
O teto do T2 (542 €) fica 5 % acima da estimativa de mercado: um T2 típico cabe abaixo do teto, com 27 € de folga. Os quartis da estimativa do T2 vão de 405 € a 630 €: o teto fica entre a mediana e o 3.º quartil.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 416 | 435 | −4 % | 8,67 | 9,06 |
| T2 · 85 m² | 542 | 515 | +5 % | 6,38 | 6,06 |
| T3 · 115 m² | 667 | 600 | +11 % | 5,80 | 5,22 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 6,78 €/m² (2025, 341 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Área Metropolitana do Porto × área de referência. Veja o mercado em São João da Madeira.
O teto face ao rendimento em São João da Madeira
Uma pessoa com o rendimento mediano em São João da Madeira recebe 1 009 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (542 €) pesa 54 % desse rendimento, contra 51 % da renda de mercado (515 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 27 % contra 26 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em São João da Madeira com a renda no teto
Um T2 em São João da Madeira arrendado no teto rende 6 504 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 626 € (taxa de 25 %) ou a 650,40 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 325 | 3 900 | 975 | 390 | 0 |
| T1 | 416 | 4 992 | 1 248 | 499,20 | 0 |
| T2 | 542 | 6 504 | 1 626 | 650,40 | 0 |
| T3 | 667 | 8 004 | 2 001 | 800,40 | 0 |
| T4 | 730 | 8 760 | 2 190 | 876 | 0 |
| T5 | 856 | 10 272 | 2 568 | 1 027,20 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Aveiro
São João da Madeira tem o 5.º teto de T2 mais alto de 19 concelhos no distrito de Aveiro. O mais alto é Espinho (763 €) e o mais baixo é Sever do Vouga (392 €). A mediana do distrito é 493 €: São João da Madeira fica 10 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Espinho | 458 | 586 | 763 | 940 | 755 | +1 % |
| Aveiro | 429 | 549 | 714 | 880 | 775 | −8 % |
| Ílhavo | 375 | 531 | 671 | 784 | 685 | −2 % |
| Ovar | 336 | 430 | 560 | 690 | 585 | −4 % |
| São João da Madeira | 325 | 416 | 542 | 667 | 515 | +5 % |
| Arouca | 280 | 392 | 504 | 587 | 405 | +24 % |
| Estarreja | 280 | 392 | 504 | 587 | 500 | +1 % |
| Murtosa | 280 | 392 | 504 | 587 | 495 | +2 % |
| Santa Maria da Feira | 302 | 392 | 504 | 621 | 580 | −13 % |
| Albergaria-a-Velha | 296 | 379 | 493 | 607 | 515 | −4 % |
| Águeda | 283 | 362 | 471 | 580 | 505 | −7 % |
| Anadia | 283 | 362 | 471 | 580 | 495 | −5 % |
| Vagos | 280 | 358 | 466 | 574 | 505 | −8 % |
| Oliveira do Bairro | 277 | 354 | 461 | 568 | 495 | −7 % |
| Vale de Cambra | 261 | 334 | 435 | 535 | 435 | 0 % |
| Oliveira de Azeméis | 259 | 332 | 432 | 533 | 430 | 0 % |
| Mealhada | 236 | 308 | 393 | 484 | 435 | −10 % |
| Castelo de Paiva | 224 | 308 | 392 | 475 | 370 | +6 % |
| Sever do Vouga | 224 | 308 | 392 | 475 | 375 | +5 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Guia do RSAA
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19 concelhos, com tetos de T2 de 392 € a 763 €.
Ver o distritoRendas de mercado em São João da Madeira
Mediana do INE de 6,78 €/m², por tipologia e freguesia.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em São João da Madeira
Qual é a renda máxima de um T2 em São João da Madeira no RSAA?
542 € por mês, o 88.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 596,20 €; com ambos, para 650,40 €.
O teto do T2 em São João da Madeira fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 5 % acima da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 515 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.