Os senhorios estrangeiros estão sujeitos a IRS sobre os rendimentos prediais e a IMI sobre o próprio imóvel. Conhecer as taxas, os prazos e as despesas dedutíveis mantém-no em conformidade — e preserva uma maior parte da sua rentabilidade.
- IRS incide sobre o rendimento predial líquido — algumas despesas são dedutíveis.
- IMI é anual e calculado com base no VPT (valor patrimonial tributário) do imóvel.
- Os recibos de renda eletrónicos são a base da sua declaração de rendimentos.
- Proteger o seu rendimento com um seguro adequado pode ser fiscalmente dedutível e reduzir o risco de incumprimento do inquilino.
O problema
Os impostos são onde os investidores remotos perdem dinheiro silenciosamente. Deduções esquecidas, entregas fora do prazo e a confusão entre IRS e IMI acumulam-se — e, a partir do estrangeiro, é fácil falhar um prazo em Portugal e dispendioso de resolver.
Os dois impostos que mais importam
- IRS sobre rendimentos prediais — sobre o rendimento líquido; algumas despesas são dedutíveis.
- IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) — anual, com base no valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel.
- Recibos de renda eletrónicos — a base para a sua declaração de rendimentos.
- Prazos — as datas do IRS e do IMI são fixas; falhá-las origina coimas.
Para estimar o IRS das suas rendas, despesas dedutíveis incluídas, use a calculadora de IRS das rendas. A partir do estrangeiro, um contabilista para senhorios na sua região pode tratar da declaração e dos prazos por si.
Proteção que também é dedutível
Perguntas frequentes
Os juros do empréstimo hipotecário e as despesas de manutenção são dedutíveis?
Várias despesas relacionadas com o arrendamento são dedutíveis nos rendimentos prediais em sede de IRS; guarde os comprovativos documentais de todas elas.
