Um inventário documentado no momento da entrada e da saída é a sua única defesa fiável numa disputa sobre a caução. Sem ele, as reclamações por danos passam a ser a sua palavra contra a do inquilino.
O essencial em 30 segundos
- Documente o estado de cada divisão, por escrito, no check-in e no check-out.
- Registe eletrodomésticos e equipamentos (marca e estado) e tire fotografias datadas de todos os espaços.
- Registe as leituras dos contadores e recolha as assinaturas de ambas as partes.
- Um inventário assinado por ambas as partes é a prova mais sólida numa disputa sobre a caução.
O problema
Quando um inquilino desocupa o imóvel e encontra danos, o argumento é previsível: ‘já estava assim.’ Sem um registo datado, não pode provar o contrário — e a caução perde-se.
O que um inventário sólido regista
- O estado de cada divisão, descrito por escrito.
- Eletrodomésticos e equipamentos, com a respetiva marca e estado de conservação.
- Fotografias datadas de todos os espaços relevantes.
- Leituras dos contadores no momento da entrada.
- Ambas as assinaturas a confirmar o registo.
Menos disputas, menor risco
Dica Aluseg: Um inventário adequado protege a caução e reduz conflitos — e arrendamentos sem conflitos têm muito menos probabilidade de resultar em incumprimento e despejo.
Perguntas frequentes
As fotografias servem de prova numa disputa?
Fotografias datadas anexadas a um inventário assinado por ambas as partes são provas sólidas em qualquer disputa por danos.
