O auto de vistoria documenta o estado do imóvel à entrada e à saída. Sem ele, recuperar a caução por danos torna-se uma discussão de palavra contra palavra.
O essencial em 30 segundos
- O auto de vistoria documenta o estado do imóvel à entrada e à saída.
- Sem ele, um dano descoberto na saída vira discussão de palavra contra palavra e a caução fica em risco.
- Um bom auto inclui o estado de cada divisão, equipamentos, fotografias datadas, leituras de contadores e assinatura de ambas as partes.
- Fotografias datadas e anexas a um auto assinado são prova forte em caso de disputa.
O problema
Sem inventário, qualquer dano descoberto na saída vira disputa. O inquilino diz que já estava assim; o senhorio não tem como provar o contrário. A caução fica em risco.
O que um bom auto de vistoria inclui
- Estado de cada divisão, descrito por escrito.
- Equipamentos e eletrodomésticos, com marca e estado.
- Fotografias datadas de cada espaço relevante.
- Leituras de contadores à entrada.
- Assinatura de ambas as partes.
Proteção da caução
Um inventário bem feito protege a caução e reduz conflitos — e relações sem conflito têm muito menor risco de evoluir para incumprimento.
Perguntas frequentes
As fotos têm valor legal?
Fotografias datadas e anexas a um auto assinado por ambas as partes são uma prova forte em caso de disputa sobre danos.
