O arrendamento de moradias em Almada atrai famílias que procuram o melhor de dois mundos: proximidade a Lisboa (30-40 minutos) com espaço exterior, jardim e um ritmo de vida mais tranquilo. Charneca da Caparica e Costa da Caparica têm moradias com jardim a preços muito abaixo dos equivalentes em Cascais ou Sintra, tornando-se destinos crescentemente populares para famílias com crianças que trabalham na capital.
As moradias de arrendamento em Almada concentram-se principalmente em Charneca da Caparica, Sobreda e Caparica, onde urbanizações residenciais tranquilas oferecem qualidade de vida superior. Charneca da Caparica é o principal polo de crescimento, com boas estradas, novos empreendimentos e a 15 minutos das praias da Costa da Caparica. A procura de famílias aumentou 30% em 3 anos.
Mínimo
1100 €
Mediana
1600 €
Máximo
2500 €
Preço por m²
13.0 €
Índice de procura
Alto
Evolução homóloga
7.5%
174.030 habitantes (Censos 2021), maior cidade da margem sul do Tejo
Moradias representam 22% do parque habitacional de Almada; oferta crescente em Charneca
Crescimento acelerado em Charneca da Caparica; spillover de Lisboa e proximidade a praias impulsionam preços
Charneca da Caparica, Sobreda, Costa da Caparica, Trafaria, Caparica, Cova da Piedade
35 minutos de carro para Lisboa (Ponte 25 de Abril; trânsito variável)
Famílias com crianças de Lisboa, surfistas residentes, profissionais de tecnologia em teletrabalho
Em Charneca da Caparica, o jardim e a garagem são critérios de seleção decisivos para famílias; moradias sem garagem têm procura reduzida na zona.
O trânsito na Ponte 25 de Abril pode triplicar o tempo de deslocação nas horas de ponta; se trabalha em Lisboa em horário comercial, considere o horário de teletrabalho ou o cacilheiro como alternativa para certos dias.
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O preço mediano de arrendamento de uma moradia em Almada é de €1.600/mês em 2026. Os valores variam entre €1.100/mês (moradias mais simples em Sobreda ou Cova da Piedade) e €2.500/mês (moradias com jardim e piscina em Charneca da Caparica ou Costa da Caparica).
Sim, Charneca da Caparica tem crescido significativamente como destino familiar, com novos equipamentos escolares, parques e acesso rápido às praias da Costa da Caparica. A zona tem urbanizações tranquilas com moradias em banda e isoladas, supermercados e serviços, e boa ligação rodoviária a Lisboa.
Sim, em Charneca da Caparica e Sobreda existem moradias com piscina para arrendar entre €1.500 e €2.000/mês — valores impossíveis em Cascais ou Sintra para o mesmo produto. A procura é alta e o stock limitado, pelo que é necessário agir rapidamente quando um imóvel nestas condições entra no mercado.
