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Arrendamento · Almada

Arrendamento de Moradias em Almada

O arrendamento de moradias em Almada atrai famílias que procuram o melhor de dois mundos: proximidade a Lisboa (30-40 minutos) com espaço exterior, jardim e um ritmo de vida mais tranquilo. Charneca da Caparica e Costa da Caparica têm moradias com jardim a preços muito abaixo dos equivalentes em Cascais ou Sintra, tornando-se destinos crescentemente populares para famílias com crianças que trabalham na capital.

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  • Dados atualizados: 1 de junho de 2026
  • Confiança: Alta
  • Tendência anual: +7,5%
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Preços de mercado

Quanto custa arrendar moradias em Almada

Renda mínima por mês
1100€
Renda mediana por mês
1600€
Renda máxima por mês
2500€
Preço por m² (renda mensal)
13€/m²
Índice de procura
Alto
Variação homóloga da renda mediana
+7,5%

As moradias de arrendamento em Almada concentram-se principalmente em Charneca da Caparica, Sobreda e Caparica, onde urbanizações residenciais tranquilas oferecem qualidade de vida superior. Charneca da Caparica é o principal polo de crescimento, com boas estradas, novos empreendimentos e a 15 minutos das praias da Costa da Caparica. A procura de famílias aumentou 30% em 3 anos.

O mercado em Almada

Factos essenciais

  • População

    174.030 habitantes (Censos 2021), maior cidade da margem sul do Tejo

  • Quota de arrendamento

    Moradias representam 22% do parque habitacional de Almada; oferta crescente em Charneca

  • Tendência de mercado

    Crescimento acelerado em Charneca da Caparica; spillover de Lisboa e proximidade a praias impulsionam preços

  • Melhores zonas

    Charneca da Caparica, Sobreda, Costa da Caparica, Trafaria, Caparica, Cova da Piedade

  • Deslocação média

    35 minutos de carro para Lisboa (Ponte 25 de Abril; trânsito variável)

  • Perfil de procura

    Famílias com crianças de Lisboa, surfistas residentes, profissionais de tecnologia em teletrabalho

Guia prático

Guia prático para arrendar em Almada

  • Dicas para o senhorio

    • Em Charneca da Caparica, o jardim e a garagem são critérios de seleção decisivos para famílias
    • Moradias sem garagem têm procura reduzida na zona

  • Dicas para o inquilino

    • O trânsito na Ponte 25 de Abril pode triplicar o tempo de deslocação nas horas de ponta
    • Se trabalha em Lisboa em horário comercial, considere o horário de teletrabalho ou o cacilheiro como alternativa para certos dias

Para quem procura e para quem arrenda

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FAQ

Perguntas frequentes — Almada

Qual o preço mediano de arrendamento de moradias em Almada?

O preço mediano de arrendamento de uma moradia em Almada é de €1.600/mês em 2026. Os valores variam entre €1.100/mês (moradias mais simples em Sobreda ou Cova da Piedade) e €2.500/mês (moradias com jardim e piscina em Charneca da Caparica ou Costa da Caparica).

Charneca da Caparica é boa zona para famílias com crianças?

Sim, Charneca da Caparica tem crescido significativamente como destino familiar, com novos equipamentos escolares, parques e acesso rápido às praias da Costa da Caparica. A zona tem urbanizações tranquilas com moradias em banda e isoladas, supermercados e serviços, e boa ligação rodoviária a Lisboa.

Almada tem moradias com piscina para arrendar abaixo de €2.000/mês?

Sim, em Charneca da Caparica e Sobreda existem moradias com piscina para arrendar entre €1.500 e €2.000/mês — valores impossíveis em Cascais ou Sintra para o mesmo produto. A procura é alta e o stock limitado, pelo que é necessário agir rapidamente quando um imóvel nestas condições entra no mercado.

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