Golden Visa e Arrendamento em Portugal (2026)

As regras do Golden Visa tornaram-se mais restritivas, e as vias através de imóveis residenciais estão, na sua maioria, encerradas. Os investidores guiam-se agora pelos fundamentos do arrendamento — rentabilidade, localização e risco — e não pelo visto em si.

O essencial em 30 segundos

As vias através de imóveis residenciais estão, na sua maioria, encerradas para novas candidaturas ao Golden Visa.
Outras categorias de investimento elegíveis mantêm-se disponíveis, mas com regras e limiares próprios.
Ser proprietário de um imóvel arrendado já não garante, por si só, uma via de residência.
Antes de comprar, calcule a rentabilidade líquida real do imóvel — localização, renda de mercado, custos e risco de incumprimento — em vez de olhar apenas para a vertente da residência.

O problema

Durante anos, os investidores estrangeiros trataram o imobiliário português como um atalho para a residência. As regras entretanto restringiram-se, e muitos chegam a 2026 com pressupostos desatualizados sobre o que a compra de um imóvel lhes garante. Construir uma estratégia assente numa via que já pode não se aplicar é um erro dispendioso.

Depois de ser proprietário de um imóvel arrendado, saiba qual é a sua posição legal — consulte o nosso guia de direitos e deveres do senhorio.

O que mudou, em termos simples

As vias através de imóveis residenciais estão, na sua maioria, encerradas para novas candidaturas ao Golden Visa.
Outras categorias de investimento elegíveis mantêm-se disponíveis, mas com regras e limiares próprios.
Ser proprietário de um imóvel arrendado já não garante uma via de residência — confirme a elegibilidade atual antes de dar isso como garantido.

Comece pelo arrendamento, não pelo visto

Dica Aluseg: Se a vertente do visto já não se aplica, o imóvel tem de se justificar por si só como investimento. Isso significa calcular a rentabilidade líquida real — localização, renda de mercado, custos e risco de incumprimento — em vez de comprar apenas pela residência.

Antes de fechar negócio, confirme também os custos de IMT na compra de imóvel para investimento — o imposto tem escalões diferentes consoante o valor e o destino do imóvel, e pode alterar significativamente o retorno líquido.

Verifique a renda de mercado real de um imóvel antes de comprar →

Perguntas frequentes

Ainda é possível obter residência através de um imóvel?

A via de residência através de imóveis residenciais está, na sua maioria, encerrada para novas candidaturas; confirme sempre a elegibilidade atual com um advogado de imigração antes de investir com essa base.