Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Sines: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Sines não pode passar 668 € num T0, 856 € num T1, 1 113 € num T2 ou 1 371 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Em números
Tetos mensais em Sines
O teto do T2 é o 5.º mais alto de 308 concelhos e o 1.º de 13 no distrito de Setúbal.
- T0, renda máxima por mês
- 668 €
- T1, renda máxima por mês
- 856 €
- T2, renda máxima por mês
- 1 113 €
- T3, renda máxima por mês
- 1 371 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Sines
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 668 € | 734,80 € | 734,80 € | 801,60 € |
| T1 | 856 € | 941,60 € | 941,60 € | 1 027,20 € |
| T2 | 1 113 € | 1 224,30 € | 1 224,30 € | 1 335,60 € |
| T3 | 1 371 € | 1 508,10 € | 1 508,10 € | 1 645,20 € |
| T4 | 1 500 € | 1 650 € | 1 650 € | 1 800 € |
| T5 | 1 758 € | 1 933,80 € | 1 933,80 € | 2 109,60 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 100 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 858 €.
O teto face ao mercado em Sines
O teto do T2 (1 113 €) fica ao nível da estimativa de mercado. Os quartis da estimativa do T2 vão de 720 € a 1 485 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 1 335,60 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 856 | 720 | +19 % | 17,83 | 15,00 |
| T2 · 85 m² | 1 113 | 1 135 | −2 % | 13,09 | 13,35 |
| T3 · 115 m² | 1 371 | 1 540 | −11 % | 11,92 | 13,39 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 12,95 €/m² (2025, 130 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Alentejo Litoral × área de referência. Veja o mercado em Sines.
O teto face ao rendimento em Sines
Uma pessoa com o rendimento mediano em Sines recebe 1 120 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (1 113 €) pesa 99 % desse rendimento, contra 101 % da renda de mercado (1 135 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 50 % contra 51 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Sines com a renda no teto
Um T2 em Sines arrendado no teto rende 13 356 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 3 339 € (taxa de 25 %) ou a 1 335,60 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 668 | 8 016 | 2 004 | 801,60 | 0 |
| T1 | 856 | 10 272 | 2 568 | 1 027,20 | 0 |
| T2 | 1 113 | 13 356 | 3 339 | 1 335,60 | 0 |
| T3 | 1 371 | 16 452 | 4 113 | 1 645,20 | 0 |
| T4 | 1 500 | 18 000 | 4 500 | 1 800 | 0 |
| T5 | 1 758 | 21 096 | 5 274 | 2 109,60 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Setúbal
Sines tem o 1.º teto de T2 mais alto de 13 concelhos no distrito de Setúbal. É o mais alto do distrito, 92 € acima de Almada. O mais baixo é Alcácer do Sal (595 €). A mediana do distrito é 766 €: Sines fica 45 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sines | 668 | 856 | 1 113 | 1 371 | 1 135 | −2 % |
| Almada | 612 | 784 | 1 021 | 1 257 | 1 105 | −8 % |
| Barreiro | 525 | 673 | 876 | 1 078 | 940 | −7 % |
| Seixal | 513 | 671 | 866 | 1 052 | 935 | −7 % |
| Setúbal | 507 | 649 | 844 | 1 040 | 925 | −9 % |
| Grândola | 478 | 612 | 796 | 981 | 950 | −16 % |
| Alcochete | 460 | 589 | 766 | 943 | 840 | −9 % |
| Moita | 458 | 586 | 763 | 940 | 830 | −8 % |
| Montijo | 457 | 585 | 762 | 938 | 835 | −9 % |
| Sesimbra | 456 | 583 | 759 | 935 | 805 | −6 % |
| Palmela | 443 | 568 | 739 | 910 | 800 | −8 % |
| Santiago do Cacém | 423 | 542 | 705 | 869 | 790 | −11 % |
| Alcácer do Sal | 357 | 457 | 595 | 733 | 750 | −21 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Sines
Qual é a renda máxima de um T2 em Sines no RSAA?
1 113 € por mês, o 5.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 1 224,30 €; com ambos, para 1 335,60 €.
O teto do T2 em Sines fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica ao nível da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 1 135 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.