Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Almada: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Almada não pode passar 612 € num T0, 784 € num T1, 1 021 € num T2 ou 1 257 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Jose Manuel · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Almada
O teto do T2 é o 7.º mais alto de 308 concelhos e o 2.º de 13 no distrito de Setúbal.
- T0, renda máxima por mês
- 612 €
- T1, renda máxima por mês
- 784 €
- T2, renda máxima por mês
- 1 021 €
- T3, renda máxima por mês
- 1 257 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Almada
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 612 € | 673,20 € | 673,20 € | 734,40 € |
| T1 | 784 € | 862,40 € | 862,40 € | 940,80 € |
| T2 | 1 021 € | 1 123,10 € | 1 123,10 € | 1 225,20 € |
| T3 | 1 257 € | 1 382,70 € | 1 382,70 € | 1 508,40 € |
| T4 | 1 375 € | 1 512,50 € | 1 512,50 € | 1 650 € |
| T5 | 1 612 € | 1 773,20 € | 1 773,20 € | 1 934,40 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 100 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 712 €.
O teto face ao mercado em Almada
O teto do T2 (1 021 €) fica 8 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 84 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 815 € a 1 385 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 1 225,20 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 784 | 760 | +3 % | 16,33 | 15,83 |
| T2 · 85 m² | 1 021 | 1 105 | −8 % | 12,01 | 13,00 |
| T3 · 115 m² | 1 257 | 1 280 | −2 % | 10,93 | 11,13 |
| T4+ · 145 m² | 1 375 | 1 595 | −14 % | 9,48 | 11,00 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 12,98 €/m² (2025, 2.894 contratos novos) × rácio de tipologia do INE do próprio concelho × área de referência. Veja o mercado em Almada.
O teto face ao rendimento em Almada
Uma pessoa com o rendimento mediano em Almada recebe 1 120 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (1 021 €) pesa 91 % desse rendimento, contra 99 % da renda de mercado (1 105 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 46 % contra 49 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
Procura casa de renda acessível em Almada?
Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 784 € num T1, 1 021 € num T2.
Programa municipal
Casa em Almada - Apoio Financeiro ao Arrendamento da Habitação (Regulamento n.º 1009/2024)
Apoio financeiro mensal ao pagamento da renda para residentes de Almada com 18 anos ou mais que arrendam a sua habitação permanente e cujo rendimento bruto mensal do agregado não excede cinco vezes o salário mínimo nacional.
Informação consultada a 22/10/2026 no site oficial: ver a página oficial.
Quanto IRS poupa em Almada com a renda no teto
Um T2 em Almada arrendado no teto rende 12 252 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 3 063 € (taxa de 25 %) ou a 1 225,20 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 612 | 7 344 | 1 836 | 734,40 | 0 |
| T1 | 784 | 9 408 | 2 352 | 940,80 | 0 |
| T2 | 1 021 | 12 252 | 3 063 | 1 225,20 | 0 |
| T3 | 1 257 | 15 084 | 3 771 | 1 508,40 | 0 |
| T4 | 1 375 | 16 500 | 4 125 | 1 650 | 0 |
| T5 | 1 612 | 19 344 | 4 836 | 1 934,40 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Setúbal
Almada tem o 2.º teto de T2 mais alto de 13 concelhos no distrito de Setúbal. O mais alto é Sines (1 113 €) e o mais baixo é Alcácer do Sal (595 €). A mediana do distrito é 766 €: Almada fica 33 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sines | 668 | 856 | 1 113 | 1 371 | 1 135 | −2 % |
| Almada | 612 | 784 | 1 021 | 1 257 | 1 105 | −8 % |
| Barreiro | 525 | 673 | 876 | 1 078 | 940 | −7 % |
| Seixal | 513 | 671 | 866 | 1 052 | 935 | −7 % |
| Setúbal | 507 | 649 | 844 | 1 040 | 925 | −9 % |
| Grândola | 478 | 612 | 796 | 981 | 950 | −16 % |
| Alcochete | 460 | 589 | 766 | 943 | 840 | −9 % |
| Moita | 458 | 586 | 763 | 940 | 830 | −8 % |
| Montijo | 457 | 585 | 762 | 938 | 835 | −9 % |
| Sesimbra | 456 | 583 | 759 | 935 | 805 | −6 % |
| Palmela | 443 | 568 | 739 | 910 | 800 | −8 % |
| Santiago do Cacém | 423 | 542 | 705 | 869 | 790 | −11 % |
| Alcácer do Sal | 357 | 457 | 595 | 733 | 750 | −21 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Almada
Qual é a renda máxima de um T2 em Almada no RSAA?
1 021 € por mês, o 7.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 1 123,10 €; com ambos, para 1 225,20 €.
O teto do T2 em Almada fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 8 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 1 105 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.