Renda acessível · RSAA
Renda acessível na Moita: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal na Moita não pode passar 458 € num T0, 586 € num T1, 763 € num T2 ou 940 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais na Moita
O teto do T2 é o 35.º mais alto de 308 concelhos e o 8.º de 13 no distrito de Setúbal. Os mesmos tetos aplicam-se a Espinho.
- T0, renda máxima por mês
- 458 €
- T1, renda máxima por mês
- 586 €
- T2, renda máxima por mês
- 763 €
- T3, renda máxima por mês
- 940 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia na Moita
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 458 € | 503,80 € | 503,80 € | 549,60 € |
| T1 | 586 € | 644,60 € | 644,60 € | 703,20 € |
| T2 | 763 € | 839,30 € | 839,30 € | 915,60 € |
| T3 | 940 € | 1 034 € | 1 034 € | 1 128 € |
| T4 | 1 028 € | 1 130,80 € | 1 130,80 € | 1 233,60 € |
| T5 | 1 205 € | 1 325,50 € | 1 325,50 € | 1 446 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 280 €.
O teto face ao mercado na Moita
O teto do T2 (763 €) fica 8 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 67 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 630 € a 1 060 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 915,60 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 586 | 590 | −1 % | 12,21 | 12,29 |
| T2 · 85 m² | 763 | 830 | −8 % | 8,98 | 9,76 |
| T3 · 115 m² | 940 | 1 025 | −8 % | 8,17 | 8,91 |
| T4+ · 145 m² | 1 028 | 1 155 | −11 % | 7,09 | 7,97 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 9,85 €/m² (2025, 805 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Península de Setúbal × área de referência. Veja o mercado na Moita.
O teto face ao rendimento na Moita
Uma pessoa com o rendimento mediano na Moita recebe 1 038 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (763 €) pesa 74 % desse rendimento, contra 80 % da renda de mercado (830 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 37 % contra 40 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa na Moita com a renda no teto
Um T2 na Moita arrendado no teto rende 9 156 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 289 € (taxa de 25 %) ou a 915,60 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 458 | 5 496 | 1 374 | 549,60 | 0 |
| T1 | 586 | 7 032 | 1 758 | 703,20 | 0 |
| T2 | 763 | 9 156 | 2 289 | 915,60 | 0 |
| T3 | 940 | 11 280 | 2 820 | 1 128 | 0 |
| T4 | 1 028 | 12 336 | 3 084 | 1 233,60 | 0 |
| T5 | 1 205 | 14 460 | 3 615 | 1 446 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Setúbal
Moita tem o 8.º teto de T2 mais alto de 13 concelhos no distrito de Setúbal. O mais alto é Sines (1 113 €) e o mais baixo é Alcácer do Sal (595 €). A mediana do distrito é 766 €: Moita fica ao nível da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sines | 668 | 856 | 1 113 | 1 371 | 1 135 | −2 % |
| Almada | 612 | 784 | 1 021 | 1 257 | 1 105 | −8 % |
| Barreiro | 525 | 673 | 876 | 1 078 | 940 | −7 % |
| Seixal | 513 | 671 | 866 | 1 052 | 935 | −7 % |
| Setúbal | 507 | 649 | 844 | 1 040 | 925 | −9 % |
| Grândola | 478 | 612 | 796 | 981 | 950 | −16 % |
| Alcochete | 460 | 589 | 766 | 943 | 840 | −9 % |
| Moita | 458 | 586 | 763 | 940 | 830 | −8 % |
| Montijo | 457 | 585 | 762 | 938 | 835 | −9 % |
| Sesimbra | 456 | 583 | 759 | 935 | 805 | −6 % |
| Palmela | 443 | 568 | 739 | 910 | 800 | −8 % |
| Santiago do Cacém | 423 | 542 | 705 | 869 | 790 | −11 % |
| Alcácer do Sal | 357 | 457 | 595 | 733 | 750 | −21 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível na Moita
Qual é a renda máxima de um T2 na Moita no RSAA?
763 € por mês, o 35.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 839,30 €; com ambos, para 915,60 €.
O teto do T2 na Moita fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 8 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 830 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.