Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Santiago do Cacém: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Santiago do Cacém não pode passar 423 € num T0, 542 € num T1, 705 € num T2 ou 869 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Em números
Tetos mensais em Santiago do Cacém
O teto do T2 é o 46.º mais alto de 308 concelhos e o 12.º de 13 no distrito de Setúbal.
- T0, renda máxima por mês
- 423 €
- T1, renda máxima por mês
- 542 €
- T2, renda máxima por mês
- 705 €
- T3, renda máxima por mês
- 869 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Santiago do Cacém
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 423 € | 465,30 € | 465,30 € | 507,60 € |
| T1 | 542 € | 596,20 € | 596,20 € | 650,40 € |
| T2 | 705 € | 775,50 € | 775,50 € | 846 € |
| T3 | 869 € | 955,90 € | 955,90 € | 1 042,80 € |
| T4 | 950 € | 1 045 € | 1 045 € | 1 140 € |
| T5 | 1 114 € | 1 225,40 € | 1 225,40 € | 1 336,80 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 189 €.
O teto face ao mercado em Santiago do Cacém
O teto do T2 (705 €) fica 11 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 85 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 560 € a 1 150 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 846 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 542 | 500 | +8 % | 11,29 | 10,42 |
| T2 · 85 m² | 705 | 790 | −11 % | 8,29 | 9,29 |
| T3 · 115 m² | 869 | 1 070 | −19 % | 7,56 | 9,30 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 9,00 €/m² (2025, 245 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Alentejo Litoral × área de referência. Veja o mercado em Santiago do Cacém.
O teto face ao rendimento em Santiago do Cacém
Uma pessoa com o rendimento mediano em Santiago do Cacém recebe 1 126 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (705 €) pesa 63 % desse rendimento, contra 70 % da renda de mercado (790 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 31 % contra 35 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Santiago do Cacém com a renda no teto
Um T2 em Santiago do Cacém arrendado no teto rende 8 460 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 115 € (taxa de 25 %) ou a 846 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 423 | 5 076 | 1 269 | 507,60 | 0 |
| T1 | 542 | 6 504 | 1 626 | 650,40 | 0 |
| T2 | 705 | 8 460 | 2 115 | 846 | 0 |
| T3 | 869 | 10 428 | 2 607 | 1 042,80 | 0 |
| T4 | 950 | 11 400 | 2 850 | 1 140 | 0 |
| T5 | 1 114 | 13 368 | 3 342 | 1 336,80 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Setúbal
Santiago do Cacém tem o 12.º teto de T2 mais alto de 13 concelhos no distrito de Setúbal. O mais alto é Sines (1 113 €) e o mais baixo é Alcácer do Sal (595 €). A mediana do distrito é 766 €: Santiago do Cacém fica 8 % abaixo da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sines | 668 | 856 | 1 113 | 1 371 | 1 135 | −2 % |
| Almada | 612 | 784 | 1 021 | 1 257 | 1 105 | −8 % |
| Barreiro | 525 | 673 | 876 | 1 078 | 940 | −7 % |
| Seixal | 513 | 671 | 866 | 1 052 | 935 | −7 % |
| Setúbal | 507 | 649 | 844 | 1 040 | 925 | −9 % |
| Grândola | 478 | 612 | 796 | 981 | 950 | −16 % |
| Alcochete | 460 | 589 | 766 | 943 | 840 | −9 % |
| Moita | 458 | 586 | 763 | 940 | 830 | −8 % |
| Montijo | 457 | 585 | 762 | 938 | 835 | −9 % |
| Sesimbra | 456 | 583 | 759 | 935 | 805 | −6 % |
| Palmela | 443 | 568 | 739 | 910 | 800 | −8 % |
| Santiago do Cacém | 423 | 542 | 705 | 869 | 790 | −11 % |
| Alcácer do Sal | 357 | 457 | 595 | 733 | 750 | −21 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Guia do RSAA
Contratos, quartos, PAA e RSAA.
Ler o guiaMercado de arrendamento no distrito de Setúbal
13 concelhos, com tetos de T2 de 595 € a 1 113 €.
Ver o distritoRendas de mercado em Santiago do Cacém
Mediana do INE de 9,00 €/m², por tipologia e freguesia.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Santiago do Cacém
Qual é a renda máxima de um T2 em Santiago do Cacém no RSAA?
705 € por mês, o 46.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 775,50 €; com ambos, para 846 €.
O teto do T2 em Santiago do Cacém fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 11 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 790 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.