Renda acessível · RSAA
Renda acessível no Seixal: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal no Seixal não pode passar 513 € num T0, 671 € num T1, 866 € num T2 ou 1 052 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais no Seixal
O teto do T2 é o 24.º mais alto de 308 concelhos e o 4.º de 13 no distrito de Setúbal.
- T0, renda máxima por mês
- 513 €
- T1, renda máxima por mês
- 671 €
- T2, renda máxima por mês
- 866 €
- T3, renda máxima por mês
- 1 052 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia no Seixal
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 513 € | 564,30 € | 564,30 € | 615,60 € |
| T1 | 671 € | 738,10 € | 738,10 € | 805,20 € |
| T2 | 866 € | 952,60 € | 952,60 € | 1 039,20 € |
| T3 | 1 052 € | 1 157,20 € | 1 157,20 € | 1 262,40 € |
| T4 | 1 151 € | 1 266,10 € | 1 266,10 € | 1 381,20 € |
| T5 | 1 349 € | 1 483,90 € | 1 483,90 € | 1 618,80 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 100 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 449 €.
O teto face ao mercado no Seixal
O teto do T2 (866 €) fica 7 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 69 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 695 € a 1 150 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 1 039,20 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 671 | 660 | +2 % | 13,98 | 13,75 |
| T2 · 85 m² | 866 | 935 | −7 % | 10,19 | 11,00 |
| T3 · 115 m² | 1 052 | 1 135 | −7 % | 9,15 | 9,87 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 11,00 €/m² (2025, 1.740 contratos novos) × rácio de tipologia do INE do próprio concelho × área de referência. Veja o mercado no Seixal.
O teto face ao rendimento no Seixal
Uma pessoa com o rendimento mediano no Seixal recebe 1 125 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (866 €) pesa 77 % desse rendimento, contra 83 % da renda de mercado (935 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 38 % contra 42 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
Procura casa de renda acessível no Seixal?
Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 671 € num T1, 866 € num T2.
Programa municipal
Programa de Renda Acessível do Seixal (PRAS)
Programa municipal de habitação para arrendamento a rendas acessíveis, atribuída por sorteio público a candidatos que vivem ou trabalham preferencialmente no concelho, regulado pelo Regulamento n.º 985/2024.
Informação consultada a 22/10/2026 no site oficial: ver a página oficial.
Quanto IRS poupa no Seixal com a renda no teto
Um T2 no Seixal arrendado no teto rende 10 392 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 598 € (taxa de 25 %) ou a 1 039,20 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 513 | 6 156 | 1 539 | 615,60 | 0 |
| T1 | 671 | 8 052 | 2 013 | 805,20 | 0 |
| T2 | 866 | 10 392 | 2 598 | 1 039,20 | 0 |
| T3 | 1 052 | 12 624 | 3 156 | 1 262,40 | 0 |
| T4 | 1 151 | 13 812 | 3 453 | 1 381,20 | 0 |
| T5 | 1 349 | 16 188 | 4 047 | 1 618,80 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Setúbal
Seixal tem o 4.º teto de T2 mais alto de 13 concelhos no distrito de Setúbal. O mais alto é Sines (1 113 €) e o mais baixo é Alcácer do Sal (595 €). A mediana do distrito é 766 €: Seixal fica 13 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sines | 668 | 856 | 1 113 | 1 371 | 1 135 | −2 % |
| Almada | 612 | 784 | 1 021 | 1 257 | 1 105 | −8 % |
| Barreiro | 525 | 673 | 876 | 1 078 | 940 | −7 % |
| Seixal | 513 | 671 | 866 | 1 052 | 935 | −7 % |
| Setúbal | 507 | 649 | 844 | 1 040 | 925 | −9 % |
| Grândola | 478 | 612 | 796 | 981 | 950 | −16 % |
| Alcochete | 460 | 589 | 766 | 943 | 840 | −9 % |
| Moita | 458 | 586 | 763 | 940 | 830 | −8 % |
| Montijo | 457 | 585 | 762 | 938 | 835 | −9 % |
| Sesimbra | 456 | 583 | 759 | 935 | 805 | −6 % |
| Palmela | 443 | 568 | 739 | 910 | 800 | −8 % |
| Santiago do Cacém | 423 | 542 | 705 | 869 | 790 | −11 % |
| Alcácer do Sal | 357 | 457 | 595 | 733 | 750 | −21 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível no Seixal
Qual é a renda máxima de um T2 no Seixal no RSAA?
866 € por mês, o 24.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 952,60 €; com ambos, para 1 039,20 €.
O teto do T2 no Seixal fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 7 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 935 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.